北京大量保障房违规出租 住建委将复查购房资格

树懒

　　本报讯 （记者马力）昨日，央视报道称，北京大量保障房违规出租。
　　昨晚，本报记者采访了相关部门和专家。专家表示，央视报道的出租现象均位于限价房小区，限价房与经适房和廉租房不同，是带有商品房属性的政策房，从法律上讲并没有严格规定一律不许出租。市住建委表示，对于将限价房出租家庭，将重新调查其是否符合限价房的申请资格。
　　多个保障房有房出租
　　央视报道称，位于大兴的兴康家园是一个限价房小区，但在一些租房网站上都可以搜到该小区的出租房源，其中一个网站登出了近百条出租信息。按照网站提供的电话，记者分别咨询了房主和一家中介公司，得到的消息均是有房源出租。
　　位于丰台区的红狮家园为限价房小区，网上显示，该小区出租的房源多达一两百套。记者随即采访了小区的几位住户，他们表示小区内确有房屋出租，部分房租高达每月3000元至3500元，一年租金达4万元。
　　骗购将收回已购限价房
　　昨日，市住建委相关负责人表示，保障房（廉租房、经适房）是严格禁止擅自出租的，一旦发现有违规出租将依法严肃处理，责令购房人退回已购住房，或按同地段商品房价格来补足购房款。
　　该负责人称，对于限价房出租的家庭，市区两级住保部门将进行调查，重新复核其限价房的申购资格，当时是否符合限价房的申购标准。如果发现不符标准骗购的情况，已购限价房也要依法收回。同时，市区两级还将检查政策性住房项目周边的中介机构，是否存在违规代理政策房出租的行为。
　　如果限价房家庭确实符合申购标准，为了解决实际困难而出租是可以的，但不能擅改用途，转租商用。
　　追访
　　限价房家庭特殊情况可出租
　　北京房地产中介行业协会副会长李文杰表示，在住房和城乡建设部门的统计中，限价房并不是保障房，而是政策房。
　　按照住建部的规定，保障房指的是廉租房、经适房，而限价房是当年北京为了解决中低收入家庭住房困难，推出的一个新举措，它的全称是限价商品住房。
　　“限价房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房，所以它还是属于商品房的范畴。但它是为了解决中低收入家庭住房困难，提供的一种特殊的商品房。”李文杰说。
　　与北京市经适房、廉租房管理办法中明文规定“不得出租”不同，在限价房管理办法中，并没有该条文。
　　李文杰表示，一些限价房家庭因为特殊情况，如自己上班或孩子上学太远，把限价房出租，自己再租住一套更方便的房源，这也是合情合理的，“但限价房家庭必须是真正的中低收入家庭，如果不符合资格，以出租来牟利，那肯定是不能允许的。”

cj_bnu

当年都查不出来。等出租之后再来查，肯定也是查不出来的。
限价房是政策房，有产权。

秀荷

我也觉得应该考虑实际情况,不能一棍子打死

二水

自己产权的房子自己自由支配是有法律依据的。两限房再怎么限也是商品房，个人大产权住房，这是与经适房、廉租房和公租房有本质区别的。公务员的非产权房还到处出租呢，西城区内随处可见。这是一个规定总是凌驾法律的时代啊

清风77

我觉得限价房出租也得分情况。人家买了房子出租也可能是不得不为的事情。房子那么远，上班实在太远，孩子也没什么好学校上学，都可能是不得不出租的理由。换位思考一下吧。如果只要不是申购时做了假，就不应该收回。

jiaoxue0101

以出租牟利的，都该枪毙~~~！竟找事！捅娄子！

山后

刚入住两限房就出租 北京建委工作人员：可能收回

北京晚报

昨天，市民来电反映，朝阳区北辰福第小区，存在大量两限房出租情况，虽然在网上进行多方查询，但找不到相关政策，这两限房真的可以出租吗？

昨天下午，记者来到位于朝阳北路北侧的北辰福第小区，记者在这里看到，附近很多楼盘都正在施工建设中，而北辰福第本身也是新起的楼盘。据小区内工作人员说，这些楼刚入住不久，小区内有很多两限房，其中一部分属于回迁户。

对此情况，记者联系小区物业了解情况，物业工作人员表示，北辰福第社区存在大量回迁房，小区内两限房面积一般最大在80多平方米，这些房屋中被出租的还真不少。

小区周围有不少房屋中介公司，记者随即走访了几家。中介公司工作人员介绍说，北辰福第的两限房中，1区、2区、6区两限房出租的情况很多，这两限房出租现在还算是抢手。装修后自带家具的，大约能租到每月2000元到2300元，经过装修的两限房只要在中介登记，基本上不到一个月就能租出去。两限房和商品房一样，在租房时不会受到“歧视”。目前在北辰福第附近有个万象新天社区，虽然两个社区只隔着几百米，但万象新天租价要高很多，那个社区的房子南北朝阳，户型也好得多。两限房和经济适用房不同，法律法规上没有严格规定说不能出租，目前无论是通过申请或回迁的两限房都可以办理出租。

房主陈先生正巧在附近一家房屋中介办理了出租房手续，陈先生说，“以前也听说过两限房不能出租的事儿，不过我们家情况不太一样，我的房子是回迁的，我拥有房子的完全产权，这房子我有权支配，出租应该没问题，再说已经有不少邻居都把房子租出去了，也没见有关部门来查。”

对于出租两限房这件事本身是否违规，住户们说法都不统一。

记者在网上同样没有搜寻到有关两限房是否可以出租的相关政策，而不少论坛中有很多网友都在询问相关问题。一些回复中称，两限房是可以出租的，但只能用于民用，不可商用，而更多人现在都认为，出租两限房不是什么违规的事儿。

两限房出租众说纷纭，为此，记者联系了北京市建委询问详情，工作人员表示，目前两限房出租在政策上仍然是个漏洞，如果您手里有通过申请办理的两限房，建议最好不要出租。两限房以低价出售，为的是解决老百姓的实际问题，如果您仍有余力将房子出租，则两限房就变了味道。如果有人举报，区里将对该房屋进行重新核实，有可能作出收回两限房的处理。而对于回迁两限房的情况，目前没有相关政策表明禁止出租。

虫子

出不出租应该依情况而定，不能够因为是限价房或是经济适用房而取消房主自由支配的权利。毕竟现在上班、孩子入学等情况都存在。

吐血买阳光

到底什么意思？还是能出租是吗？

山后

该负责人称，对于限价房出租的家庭，市区两级住保部门将进行调查，重新复核其限价房的申购资格，当时是否符合限价房的申购标准。如果发现不符标准骗购的情况，已购限价房也要依法收回。同时，市区两级还将检查政策性住房项目周边的中介机构，是否存在违规代理政策房出租的行为。
　　如果限价房家庭确实符合申购标准，为了解决实际困难而出租是可以的，但不能擅改用途，转租商用。