北京二手房最低计税价上调 具体价格仍不公布

山后

新京报

新京报讯 (记者马力)二手房交易中通过阴阳合同来避税的空间越来越小。记者昨天从相关部门了解到，本月起，北京二手房最低计税价作出全市范围调整。按照现在的计税系统，不同户型、不同楼层价格都不一样，因此调整后的最低计税价仍然采取不公布具体价格的方式。

　　2011年12月，北京出台了新的二手房最低计税价格政策，并上调了最低计税价。在此之前，北京的二手房最低计税价过低，一些二手房交易中，采用了“阴阳合同”的违规方式，以较低的价格来瞒报，达到避税的目的。

　　在2011年的这次调整中，大幅提高了二手房的最低计税价格，而且市地税局不公布调整后计税价格，而是由二手房交易双方自己先申报成交价格，地税部门受理后根据最低计税价格来审核，申报价格明显偏低的，则按照最低计税价收税。

　　焦点

　　1 此次调整与楼市调控无关

　　此次北京上调二手房最低计税价，是否与“国五条”调控和近期楼市有关？对此，相关部门人士表示，这与当前的调控和楼市没有直接关系。“2011年出台的新政策中明确规定，二手房最低计税价要根据市场情况及时动态调整，因此这次只是一次正常的动态调整。”

　　这位负责人告诉记者，去年上半年，北京曾调整过一次二手房最低计税价格，只是按规定没有公开调整后的价格。而目前一年过去了，北京二手房的交易价格等也出现了变化，所以再次进行调整

　　2 最低计税价将不定期调整

　　“其实，对于一些房价变化较大的小区，之前也曾经单独调整过二手房最低计税价。这次是全市范围的一次大调整。”相关部门人士表示，由于每个区域房价变化不同，因此此次调整，并没有普遍的变化幅度，有些区域上调多一些，有些区域少一些。

　　此外，这位人士透露，北京二手房最低计税价并不会按照每季度、每半年或每年进行定期调整，而是根据市场和房价的变化情况，适时不定期调整。

　　分析

　　上调后接近市场交易价

　　目前北京的二手房交易中，不少都采用了阴阳合同来避税。即买卖双方签订两份合同，一份是正常交易的价格，另一份是上报纳税的价格。而后者往往都被“做低”，基本按照最低计税价来申报纳税。因此最低计税价上调后，意味着众多的二手房买卖中，需要缴纳的税款会有所增加。

　　那么此次最低计税价到底上调了多少？对此，北京多家大型中介均表示，目前最低计税价刚刚调整，地税部门又不公布具体价格，因此需要试多次才能摸清。目前还无法获知各个区域具体的调整幅度。

　　一位大型中介的市场分析师说由于二手房交易的税费成本明显增加，满五年唯一的免税房将更受欢迎。

　　相关部门人士则表示，此次调整后，北京目前的二手房最低计税价与正常的市场交易价格之间的差距已不是太明显。这将有效地遏制阴阳合同违规问题。