在北京，把房租出去要多少年才能回本？

和群

转自北京关注

在北京，大家都认为房租很贵

总觉得挣的钱都给了房东！

简直怀疑自己是在给谁打工！

当然是给房租，给餐饮店，给服装店，给化妆品

打工啊！

不过房租是每个月开销的重头戏

从7月份开始北京的房租一直是涨涨涨

环比上涨了2.63%，同比上涨21.89%

不过好消息是

随着近期媒体对该事件的报道，8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

约谈会明确要求住房租赁企业：

不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；

不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；

不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：

严查不按约定用途使用融资资金的行为；

严查哄抬租金扰乱市场的行为；

严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

每个月一到交房租的时候

大北的钱包分分钟就空了

但您可能不知道

房东们心里也一万只羊驼无处安放啊！

最近偶然得知

天津武清的一套高铁附近的70平米一居室

月租金居然只有1700元

而房价却在150万左右

也就是说

这套房子出租多少年才能回本儿呢？

73年！

而产权只有70年啊！

这是一种什么体验？

那么北京的房子租出去，多久回本呢？

日前

中国社科院最新房地产蓝皮书中

公布了多个城市惊人的房价与租金数据

制图：财经观潮；数据来源：《中国房地产发展报告2018》

所谓房价与租金比

它是指每平方米的“房价”

与每平方米的“月租金”之间的比值

大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报

看到上图，厦门破千位居第一

魔都上海644，北京为594

国际房价与租金比例一般在200-300

中国城市一般都远超300的比值

超过300就代表着一句歌词：

“全都是泡沫，只一刹的花火”

北京的房价全国最高

房价与租金比却不是最高的，很欣慰

北京房价租金比为594

也就是说北京平均每平米的房价

是每平米月租金的594倍

如果要收回一平米的成本

需要一平米面积出租594个月

按上面这个数据看，也就是49.5年

才能通过租金收回

是不是很值得欣慰？

对于武清这样73年才能通过房租回本

厦门这样92年才能通过房租回本

我们北京只需要49.5年就可以通过房租回本了？

然而...

并没有这么简单

我们继续看下图这组数据

↓

北京的房屋均价已经达到了63093元/平米

平均月租金达到了88.22元/平米

通过这个数据分析的话

100平米房屋平均总价约为：631万

100平米房屋平均月租金约为：8822元

（1年租金约：10.5万）

若按这份房价和房租数据计算

要是想回本，需要多少年呢？

60年！

各位，房主们需要60年才能通过房租回本

还不包括房贷利息的钱

更重要

还要包括装修的费用啊！

毛坯房你住吗？

所以

北京租金是高，然而房价更高啊

房东们租出去一辈子

也不见得看到回本的那一天

对不对？

各位，房东有房东的苦

租房的人也有租房的苦

都是北京受苦人，相逢何必曾相识啊？

以上是房价和房租的对比和回报率

下面了解一下你的收入和房租的对比数据

有一种东西叫做——房租收入比

了解一下？

去年

上海易居房地产研究院发布

《全国50城房租收入比研究》报告

数据显示

全国50个城市超七成房租相对收入较高

其中北京、深圳、三亚、上海

四个城市的房租收入比高于45%

属于租金严重过高城市

房租收入比，简单点说

就是，你月租的费用

占到了你每个月收入的多大比值

北京、上海、深圳3个城市的

人均住房租金高于2000元/月

其中，北京房租水平最高

平均房租为2748元/月

房租收入比高达58%

什么概念呢？

你每个月收入的58%都用于了交房租

你月薪1万

就有5800交了房租

这个数据心痛不？

试想

房东需要60年以上才能通过房租回本

而租房的人

每个月近58%费用用于租房

两边貌似都很有压力

Why？

这钱到底都谁赚走了呢？

下面给大家另一个角度感受一下

比如

你有100万，很难买到北京的房子

要是租房，能租多久呢？

您感受一下租房者和房东们的共同感受

100万在北京

CBD地区可以租一室一厅，约6年

（按月租1.4万元计）

100万在北京东五环附近

青年路到褡裢坡地区可以租一室一厅

约17年

（按月租5000元计）

100万在北京

望京可以租一室一厅，约10年

（按月租8500元计）

100万在北京

通州的通州北苑附近可以租一室一厅，

约20年

（按月租4000元计）

100万在北京

五道口附近可以租一室一厅，

约10.5年

（按月租8000元计）

100万在北京

西二旗附近可以租一室一厅，

约19年

（按月租4500元计）

100万在北京

石景山万达附近可以租一室一厅，

约24年

（按月租3500元计）

100万在北京

昌平天通苑附近可以租一室一厅，

约21年

（按月租4000元计）

（以上房租数据来自：安居客；仅供参考；图片信息仅供参考）

房东们需要60年以上才能通过房租回本

但房子还是他的房子！

租房的人每个月要支付收入的58%去付房租！

不用装修，不用还贷，天天都能住新房！

强忍着泪，心梗的笑

图文：素材综合IN京城，大北京，网络