私房菜｜什么是得房率? 得房率的高低有什么影响?

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转自安居北京

      ​购房者在买房的时候比较关注得房率。其实，房屋公摊面积会直接影响房子的得房率，很多购房者都不清楚，得房率并不是越高越好。

接下来，就带大家看一下，什么是得房率，影响得房率的因素有哪些？

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什么是得房率？

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

得房率越高越好吗？

其实得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100％，那么这套房子肯定是没有楼梯和过道的。

得房率过高会降低居住质量。如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

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影响得房率的因素分析

塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但“得房率”通常约为75％左右，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。

从户内设计方面尽量扩大使用面积，具体说来主要体现在以下几个方面：

1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态。一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、物业类型。一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

5、何种面积不算做公摊面积？

车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等，都不算做公摊面积。

有一些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。因此，大家要知道，得房率并非越高越好，相反，合理的得房率才会给大家带来居住的舒适感。好了，以上是小编为大家介绍的关于得房率的相关内容，希望能给您带来帮助！

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来源：BTV第一房产

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