北京租房攻略之公租房

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转自安居北京北京租房攻略之公租房|1.申请条件？去哪里申请？需要什么材料？什么情况可以优先配租？

眼下正是租房旺季

无论是公租房，还是市场租房

都是大家关注的焦点

安居北京特别策划

“您关心的公租房的那些事儿”

【第一期：申请条件】

【第二期：房源分配】

【第三期：公租房租金补贴】

【第四期：后期管理】

【第五期：特殊情况问答】

下面这样的疑惑和问题

安小居每天都会在后台看到

下面给大家细细解答

公租房的申请条件是什么？去哪里申请公租房啊？申请流程能解释一下吗？租金和租期情况在哪了解？我是否可以申请公租房租金补贴？我想了解补贴数额大学毕业生可以申请吗？多久能批下来啊海淀区有公租房吗？666终于有人来解答了
第一期 申请条件

一、什么是公共租赁住房？

安小居

公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

二、京籍家庭如何取得公共租赁住房备案资格?去哪儿办理？配租标准是什么？

安小居

（一）申请条件：申请人需具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。

申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

名词解释申请人：公共租赁住房申请家庭，包括申请人、配偶、未成年子女及已成年单身子女。

（二）申请地点：符合申请条件的具有本市城镇户籍家庭，到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门申请。

（三）审核流程：户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审、公示；各区住房保障管理部门复审、公示和认定；市住房保障管理部门备案。

（四）申请材料：共计7项，包括：

1.按要求填写的《保障性住房申请家庭情况核定表》（一式两份）；

2.申请人及家庭成员身份证（正反面印在一张纸上）；

3.申请人及家庭成员户口簿，（首页、本人页、变更页印在同一纸张上，正面是首页和本人页，背面是变更页）；

4.外省市在京工作人员，提供本市公安机关出具的同期《居住证》；

5.已婚家庭成员的《结婚证》，离异的提供《离婚证》、（离婚协议）或法院判决书；

6.申请家庭成员承租公房的《公房租赁合同》，或名下住房的《房屋所有权证》等权属证书及其户口所在地的住房凭证；

7.家庭成员工作单位出具的收入、住房证明；

（五）配租标准：一个家庭只能承租一套公共租赁住房。考虑家庭代际、性别、年龄结构和家庭人口等因素，配租标准原则为：

家庭人口	家庭构成	配租套型
1人	单身（包括未婚、离异、丧偶）	宿舍、单居或小套型
2人	夫妻及子女未满10周岁的单亲家庭	单居、小或中套型
	子女年满10周岁的单亲家庭	中或大套型
3人以上	夫妻及子女	中或大套型

三、已经取得公共租赁住房资格的京籍家庭，哪些可以优先配租？

安小居

申请家庭成员中有60周岁（含）以上老人、患大病或做过大手术人员、重度残疾人员、优抚对象及退役军人、省部级以上劳动模范、成年孤儿和计划生育特殊困难家庭。

提醒大家一下，取得公共租赁住房资格的京籍家庭办理入住签约时，符合条件的话可以向户籍所在地街道住房保障管理部门申请公租房租金补贴哦。

四、“新北京人”如何申请公共租赁住房？

安小居

“新北京人”公租房专项配租实行项目登记制，不实行轮候制，不需要到街道（乡镇）住房保障窗口领表走“三级审核，两次公示”程序申请资格备案，工作单位所在地（目前以社保缴纳地为准）住房保障部门有房源配租时将发布公告，符合公告规定条件的人员，可以按照届时公告规定的时间和渠道直接参加有关房源配租登记，经审核符合条件的，可以参加摇号选房。

五、申请家庭如果嫌涉弄虚作假将如何处理？

安小居

对弄虚作假、不如实申报家庭收入、住房等情况及伪造相关材料的申请人，由各区住房保障管理部门取消申请资格，并通过媒体公示，记入信用档案，5年内不得再次申请保障性住房；已配租公共租赁住房的，由产权单位收回房屋，并按照两倍公共租赁住房租金标准补交租金。

其中属于国家机关、事业单位、国有企业工作人员的，通报其所在单位，移交相关监察部门处理，情节严重涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。

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北京租房攻略之公租房|5.特殊情况问答？公租房谁来交纳供暖费 ？未成年人可以单独申请公共租赁住房吗？

第五期特殊情况问答

一、承租人在租赁期限内死亡如何处理？





安小居

承租人在租赁期限内死亡的，经复核，家庭仍符合公共租赁住房申请条件的，家庭可按规定推举新的承租人与房屋产权单位重新签订租赁合同。家庭无共同申请人的，租赁合同自动终止。



二、公共租赁住房的供暖费由谁交纳？





安小居

按照我市供暖有关规定，供暖费收缴实行“谁供热、谁收费，谁用热、谁交费”的原则，供暖费由供暖合同约定的交费人支付。其中符合市供热部门规定的供暖补贴范围的家庭，可以按规定申请供暖补贴。



三、公共租赁住房申请家庭原住房如何腾退？





安小居

申请家庭有原住房的，原住房为承租公房（包括直管、自管）的应当腾退，原住房由公房原产权单位或房屋所在地各区住房保障管理部门收回；原住房为私房且已纳入棚户区等公益性项目房屋征收范围或位于首都核心功能区的，原住房由房屋所在地各区住房保障管理部门收购。



四、未成年人可以单独申请公共租赁住房吗？





安小居

根据《关于印发<北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法>的通知》（京建法[2011]25号）和《关于进一步完善我市保障性住房申请、审核、分配政策有关问题的通知》（京建法[2013]5号）规定的申请人条件和申请家庭成员范围，未成年人一般不得直接作为保障性住房的申请人。
对于父母一方死亡，作为未成年子女监护人的另一方不具有本市户籍的家庭，可由具有本市城镇户籍的未成年子女作为申请人，监护人作为共同申请人申请住房保障，相关手续由监护人代为办理。



五、作为申请家庭成员已配租了公共租赁住房，还能再次申请吗？





安小居

已配租保障性住房的家庭，在租赁合同期限内按政策规定减少保障人口的，从原申请家庭中分离出的人员可提出保障性住房申请。其中因离婚而分离出的人员，除与他人再婚组建新家庭申请外，应当遵守离婚原则上满三年的期限要求。



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北京租房攻略之公租房|4.后期管理？续租如何办理？能否变更承租人？适龄儿童就近入学？第四期后期管理

一、公共租赁住房哪些设施设备是由产权单位或物业负责维修养护的？

安小居

公共租赁住房产权单位负责房屋室内自用部分和自用设施设备维修养护服务。自用部分包括户门、室门、外窗、户内顶棚、墙面、地面、阳台、设置的防盗栏等。自用设施设备包括户内电气、燃气、供热、自来水分户表以内的管线及配件，卫生洁具、厨房器具和相关的上、下水管道及其他配套电器。

产权单位接到承租家庭报修后，应组织专业人员或委托物业服务企业专业人员及时上门维修，需收取费用的应按约定标准向承租家庭收取。

二、公共租赁住房承租家庭的哪些行为属于违规行为？管理部门将如何处理？

安小居

公共租赁住房承租家庭有下列行为之一的，产权单位可按租赁合同约定解除合同，收回房屋：

1.将房屋转租、转借或者擅自调换承租住房的；

2.改变承租住房用途或房屋结构；

3.破坏或者擅自装修承租住房，拒不恢复原状的；

4.连续3个月以上在承租住房内居住不满30日的；

5.累计3个月未按照合同约定交纳租金的；

6.被区住房保障管理部门取消公共租赁住房配租资格的；

7.其他违反法律、法规规定及租赁合同行为的。

承租家庭的违规行为经核实后，各区住房保障行政管理部门可取消该家庭保障资格，并通过媒体公示，记入信用档案，该家庭5年内不得再次申请保障性住房。

提示大家，发现类似情况可以向公租房项目管理站或区级住房保障管理部门反映情况。

三、租赁期满需要续租的如何办理？

安小居

租赁合同期满后承租人需要续租的，应在合同期满前3个月向原申请所在地各区住房保障管理部门提出申请，产权单位收齐相关申请材料后，报送到承租家庭原申请户籍所在地各区住房保障管理部门复核。各区住房保障管理部门接到家庭申请材料2个月内，组织街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门完成家庭资格复核工作，并依下列情况作出处理决定，书面告知公共租赁住房产权单位：

1.承租家庭仍符合届时公共租赁住房配租条件的，可继续承租公共租赁住房。

2.承租家庭不再符合届时公共租赁住房配租条件，但家庭成员在本市均无他处住房的，可申请继续承租住房，经市或区住房保障管理部门批准后，应按同区域同类型住房的市场租金标准交纳房屋租金。

3.承租家庭不再符合届时公共租赁住房配租条件，且家庭成员在本市他处有住房的，应退出公共租赁住房。产权单位在接到各区住房保障管理部门书面意见后，在1个月内收回承租的公共租赁住房。

产权单位无法向承租家庭提供原住房续租的，经住房保障管理部门同意，可在持有的房源中调配其他房屋给承租家庭。

四、承租家庭需要变更承租人，如何办理？

安小居

承租家庭因自身原因提出在申请家庭成员间变更承租人的，可以向公共租赁住房产权单位设立的租赁管理服务站提出申请，并按下列程序办理：

1.承租家庭推举一名具有完全民事行为能力的承租人，填写变更书面申请，明确变更原因。产权单位核定家庭各项费用均已结清后，收齐承租人身份证、户口本、租赁合同、死亡证、共同申请人同意变更意见书等材料后，报送到承租家庭原申请户籍所在区住房保障管理部门审核。

2.各区住房保障管理部门组织街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门对家庭申请情况进行复核，家庭仍符合配租条件的，应在公共租赁住房小区公示10日。公示无异议的，各区住房保障管理部门应在15日内将同意变更意见反馈给产权单位；公示有异议的，各区住房保障管理部门组织相关部门进行复核。

3.产权单位在接到反馈意见5日内，为家庭办理承租人变更手续，租赁期限为原合同剩余期限。经复核，家庭不再符合配租条件的，各区住房保障管理部门按照相关规定作出取消家庭保障资格的决定，并在15日内将处理结果书面告知产权单位。

五、在租赁期内又取得其他住房的，还能继续承租公租房吗？

安小居

公共租赁住房承租家庭成员通过购买、受赠、继承、租赁等方式取得其他住房，不再符合公共租赁住房申请条件的，应在规定期限内退出公共租赁住房。

六、换了工作地点，承租的公共租赁住房能否申请调换到别的项目？

安小居

承租家庭入住市级统筹和各区持有运营的成套公共租赁住房后，因工作生活需要的，经房屋产权单位同意后，可在租赁期限内与同套型其他承租家庭调换配租住房。

提示大家，有具体需求的可以向市级统筹和各区持有运营的产权单位提出申请，会根据具体情况为大家办理。

七、承租家庭的适龄儿童可以就近入学吗？

安小居

公共租赁住房按规划要求应建设配套教育设施，满足承租家庭的适龄儿童就近入学需求。父母或者其他法定监护人承租公共租赁住房的本市户籍适龄儿童少年，可在公共租赁住房所在地按规定就近登记入学，其家长可持《北京市公共租赁住房租赁合同》、户口簿等有关材料，办理入学手续。

截至目前，市保障房中心持有的公租房项目400户承租家庭适龄子女就近入学需求全部解决，将租赁住房赋权落在实处。

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北京租房攻略之公租房|3.公租房租金补贴申请条件是什么？补贴标准如何？怎么申请租金补贴？

和群

北京租房攻略之公租房|2.如何获得公租房房源信息？公租房配租程序？租期和租金？
第二期房源分配

一、如何获得公共租赁住房房源信息？





安小居

请关注由各区住房保障管理部门在各区政府网站上公布的配租公告。



二、公共租赁住房的配租程序?





安小居

（一）公告和意向登记。公共租赁住房产权单位在各区住房保障管理部门监督指导下，根据房源情况提前编制配租和运营管理方案，经批准后，由各区住房保障管理部门在各区政府网站上公布配租公告，公告内容包括房源位置、套数、户型面积、工期、租金标准、租赁管理、供应对象范围、登记时限、登记地点等。有关家庭应按照公告规定的时间和方式进行意向登记。

提示大家留意短信和电话通知哦，实在着急的话可以咨询公告上的咨询电话，也可向街道或乡镇住房保障管理部门就近咨询一下情况。

（二）资格复核。各区住房保障管理部门根据意向登记结果，组织对有关家庭进行资格复核，经复核符合公共租赁住房申请条件的家庭名单，在各区政府网站上予以公布。

（三）公开摇号。区住房保障管理部门按照公平、公开、公正原则和公告有关规定，对入围家庭按照优先家庭在前、普通家庭在后的顺序摇出选房顺序号。

（四）选房签约。选房工作在区住房保障管理部门监督下，由公共租赁住房产权单位负责组织实施。有关家庭依据摇出的顺序号选房确认后，各区住房保障管理部门向有关家庭发放《北京市公共租赁住房配租通知单》，申请家庭凭配租通知单、身份证与公共租赁住房产权单位签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，其中需腾退原住房的家庭应先办理完原住房腾退手续。

说明：
1.资格复核和公开摇号环节的先后顺序。为了提高工作效率，区住房保障部门可能结合实际，调整资格复核和公开摇号环节的先后顺序，即各区实际配租工作中，也可能采取先公开摇号后资格复核的方式。
2.关于排序方式。在公开摇号的基础上，为了进一步提高分配效率，本市在住房保障领域不断深化互联网+政务服务理念，进一步拓展了网络“快速配租”和“实时配租”方式，采取上述两种方式配租的，不再进行公开摇号，由系统自动根据登记家庭资格备案时间、资格优先情况、意向登记时间等因素进行综合排序，确定选房顺序，具体以相应公告规定为准。



三、申请家庭可以放弃公共租赁住房配租资格吗？





安小居

申请家庭未在规定时间内选房或签订租赁合同，视同放弃一次配租资格，可继续轮候。同一家庭只能放弃两次配租资格，超过两次须重新提出申请。



四、公共租赁住房的租期如何规定？





安小居

公共租赁住房租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超过5年。公共租赁住房租金可以按月、季或年收取，但最长不得超过1年。



五、公共租赁住房的租金包括哪些部分？





安小居

根据市相关部门印发的《关于推荐使用<北京市公共租赁住房租赁合同>（试行）的通知》（京住发字〔2012〕3号），附件中合同范本第五条规定，租赁期内涉及房屋使用的各项费用中，物业服务费按照本市相关规定由甲方承担；水费、电费、燃气费、供暖费、电话费、上网费、电视收视费以及法律法规规定由乙方承担的费用和甲乙双方约定由乙方承担的费用由乙方承担。通知推荐各相关单位在公共租赁住房管理中使用合同范本，并明确了各单位可根据实际情况选择使用。实际费用由哪方承担应以您与房屋产权单位签订的租赁合同为准。