数据︱4月北京新建商品房市场各类产品成交排行

和群

转自中原视点

      4月北京新房市场摆脱了前3个月的低位徘徊，居住类产品成交额终于迈进了百亿行列。根据北京中原的成交数据，4月北京新建商品房总成交额125.82亿元，环比3月上涨26%，共成交2313套，环比3月增加415套，环比增长22%。其中居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交100.3亿元，环比3月成交上涨41%，共销售1689套，环比3月增加142套，成交均价44894元/平方米，环比3月上涨6000元/平方米，成交均价上扬。

4月北京新房住宅市场各类产品均量升价涨。从产品类别看，普宅市场成交额占46%，份额最大，环比增长4成，别墅占比25%，环比3月成交份额再次增涨，相形之下自住房成交额绝对数额增长，但总体占比下跌，成交额仅占总量的4%。而4月，商住公寓大幅入市，成交133套，总成交额5.5亿元，占比4%。

2018年4月，北京豪宅市场成交量大增，成交套数环比激增2倍，成交额是3月的3.5倍。

此外，仅写字楼市场成交下滑，商业市场成交额上扬的同时，成交均价大幅增长，主要原因是中高端商业项目成交大，拉升了整体成交水平。通州区的世界侨商中心成交均价达到83935元/平方米，门头沟的首开保利欢乐大都汇成交价格也飙到57009万元/平方米。

连续4个月，今年北京新房市场没有住宅项目成交额突破5亿元大关，平谷区普宅新盘京投发展璟悦府以2.16亿元的总成交额，蝉联北京新房成交市场月度排行首位，套均价270万元/套。

在城区大批中高端住宅推向市场的同时，远郊区县的普宅项目在城市交通和未来规划利好的带动下，成为买房人的另一心头好，这些项目总价低，产品升级后品质提升，未来上升空间较大。此前包括汇景湾、上河湾、城建万科城等楼盘都引起市场广泛关注。

4月北京新房市场低总价的热销项目还有房山区的销冠中粮京西祥云、亦庄区域的教育资源配置项目北京城建海梓府。

作为中粮地产打造的祥云系3.0新品，中粮•京西祥云紧邻西五环，800米直达城铁房山线，九大公园环绕，8万㎡自建私属水岸生态公园。拥有华北地区最大奥特莱斯及中粮万科•半岛广场等大型商超，社区自建5000㎡移动大悦城，125-140㎡精工四居，159道精工细节，全屋新风、全景LED，华为HiLink引入全智能家居生活系统。

北京城建•海梓府9、10、11号楼在售，主力户型为105平米三居洋房，90-110平上跃、130-230平下跃，精装修，现房交房，各个空间户型方正，方便室内家具布置，全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足。

普通住宅市场成交

第一名：京投发展璟悦府

4月北京普通住宅市场总成交额57.61亿元，环比3月上涨42%，共成交917套，环比增长43套，总成交面积11.13万平方米，平均成交价51741元/平方米，环比3月增长1万元/平方米，套均价628万元/套。

别墅市场成交

第一名：阳光城君山墅

今年4月北京别墅市场总成交额31.92亿元，环比3月上升112%，共成交244套，环比增加85套，总成交面积6.85万平方米，平均成交价46570元/平方米，环比3月价格上涨7000元/平方米，套均价1308万元/套，环比增长359万元/套。

豪宅市场成交（单价8万元以上住宅）

第一名：长安太和

4月北京豪宅市场总成交额19.06亿元，环比3月大幅增长2.5倍，成交105套，环比增加71套，总成交面积2万平方米，平均成交价95276元/平方米，与3月价格相当。套均价1815万元/套，环比3月上涨224万元/套。

写字楼市场成交

第一名：诺德中心三期

4月北京写字楼市场总成交额14.46亿元，环比3月下跌31%，共成交438套，环比增加263套，总成交面积6.05万平方米，平均成交价23881元/平方米，与3月价格相当。

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商业市场成交

第一名：顺义绿地启航国际

4月北京商业市场总成交额11.06亿元，环比3月上扬43%，成交186套，环比增加10套，总成交面积2.94万平方米，平均成交价37651元/平方米，价格环比增长10000元/平方米。

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）