北京公租房租金动态调整：每平米每月涨2元

和群

转自腾讯新闻：中国经济网     2012年,梅立程搬进了远洋沁山水公租房,一住就是6年。几年来,他所住的公租房顶住周边市场房租上涨的压力,仅在2017年调整了一次租金,每月每平方米上调了2元。像梅立程这样享受低租金的住户还有很多。记者昨日从市保障房中心获悉,虽然到今年4月本市有8个公租房项目进行了租金上调,但上调后,平均租金仍远低于周边市场租金。
公租房租金6年涨2元
最近,梅立程的租约刚刚到期。“这次续租,租金每月每平方米将上调2元,但也比周边市场价便宜不少。”梅立程说,6年来,周边市场租金从每月每平方米60元涨到了100元左右,但自己所住的公租房仅从41元涨到了43元。
64岁的梅立程是首钢的老员工,由于受过工伤,行动上有许多不便。在他看来,公租房不仅大大减轻了经济负担,来自公租房小区的贴心服务,也让自己有了更浓的归属感。有几次,梅立程的电轮椅车在小区外突然没电了,一个电话打去,公租房的服务人员就立马儿赶来。“这么好的服务,住到这儿就不想搬走了。”他说。
远洋沁山水小区是市保障房中心收购的第一批公租房项目,有550套配套建设的公租房,如何确定租房价格,是个难题。市保障房中心相关负责人介绍,公租房租金坚持“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则,统筹考虑承租人的支付能力、建设运营成本等因素,按照适当低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。
2012年,远洋沁山水周边住宅租房价格大多为每平方米60多元,远洋沁山水公租房项目将租金定为每平方米41元,比周边市场价便宜了近三分之一。如今即使上调了租金,远洋沁山水公租房租金仅为周边市场租金的43%。
3年一调维持低租金
近几年,不少公租房项目的周边市场租金水平都发生了明显变化,公租房租金将如何进行调整?记者了解到,考虑到项目建造、运营和管理成本,市保障房中心按照“促公平、可承受、可持续”的租金调整原则,对公租房租金实施动态调整。继去年对远洋沁山水公租房项目首次进行租金调整后,今年4月,市保障房中心对苏家坨、彩虹家园、光机电、大羊坊等7个公租房项目也进行了租金调整。
虽然公租房项目周边市场平均租金涨幅在20%以上,个别项目周边市场租金涨幅甚至超过30%,但本次调整的公租房租金增长率保持在10%左右,涨幅约为每月每平方米2元至5元。
其中,涨幅最高的大羊坊项目,租金标准由每月每平方米46元调整至51元,涨幅为10.9%,而周边的市场租金由每月每平方米55元涨到了66元,涨幅为20%。光机电公租房项目涨幅最低,每月每平方米仅上涨1元。
根据计算,这7个公租房项目租金调整后,是所在区域市场租金的80%左右。其中,海淀区辛店家园公租房项目调整后租金仅为市场租金的74.5%。
房租的调整,则是根据市政府的相关规定,在报市住房和城乡建设委员会批复后,方可进行调整。市保障房中心相关负责人表示,本市公租房项目原则上每3年调整一次租金标准,新的租金标准生效前已续签的公租房租赁合同按照原租金标准执行,仍在合同期内的租金不进行调整。
最高补贴95%未变
在租金大幅低于市场价格的同时,部分租户还可享受租金补贴,进一步减轻了房租负担。记者了解到,虽然租金有所波动,但最高95%的补贴标准仍在持续。此前,本市根据居民家庭收入情况,确定了公租房阶梯形补贴标准。根据市住建委和市财政局发布的文件,对于不同标准的低收入家庭给予不同比例的补贴,其中,民政部门认定的城市最低生活保障家庭、分散供养的特困人员承租公租房的,补贴比例最高,达到了95%。
相关负责人以55岁的郑国爱举例测算,她家属于本市最低生活保障家庭,2012年,她从海淀区的出租房搬到了远洋沁山水公租房小区,47.86平方米的房子一个月租金需要近2000元,由于享受了95%的租金补贴,她每月只需交不到100元的租金。如果她家的情况至今没有变化,那么租金补贴的比例也将不会发生变化。