北京多个区域房租上涨，涨幅普遍在1000元左右

和群

转自BTV第一房产

      近日，我们的热心观众赵先生打来热线电话，说中介告诉他，当前北京的房屋租金上涨很快，因此他家小区的房租也是跟着水涨船高，问他是否考虑把空置的那套房子租出去。房租涨得快，究竟是中介忽悠房东的一种说词，还是真正的市场状况呢？为此，我们《第一房产》的记者走访了北京的几个热点区域做了一次调查。

点击观看视频

赵先生的房子位于北京朝阳区大望路附近。因此，记者首先来到了朝阳区进行走访。据中介介绍，目前这个区域的租金，正规一居室大概6000到6500元/月，开间的话可能5500元/月左右。当记者问中介今年租金是否上涨时，中介表示北京房租都涨了，因为去年自建的一些公寓都拆了，好多人都没地房住，租房需求增加了，所以北京租房的价格也上涨了。

记者通过手机租赁平台查询发现，朝阳区大望路某小区50平米左右的一居室，今年4月初成交的月租为5600元。而从历史数据来看，近几月，该小区一居室的租金一直在涨，从2016年12月至2017年3月，月租均价分别为4200元、4500元、5000元和5300元左右。而在朝阳区八里庄、常营地铁等租赁集中地，租金也都有不同程度的上涨，尤其春节后涨幅最大。

那么，北京其他区域的租金情况又会是怎样呢？记者驱车从朝阳、丰台到大兴，由里向外走了一趟发现，区域位置不同，房租也都有不同程度的上涨，涨幅在700元到1000元左右。

街采的同时，记者发现人们租房子时最关注的是房租，并且大多数都觉得目前的房租有些高。据市场数据显示，3月份后，全国多地租房市场出现明显升温。2018年前三个月，北京租赁市场租金水平同比上涨8%。那么，是什么原因造成租金上涨了呢？

“这种涨幅因为它有个特殊事件。咱们进行这种违建住房的整顿，拆除之后实际上是房源少了，所以导致一下这个需求上来了。需求是影响房租的一个重要因素。”首都经济贸易大学教授赵秀池表示。

“2017年的一个统计来看，北京市的租金大概是在4977元左右。到了今年超过五千元。较之往年我觉得有小幅度上扬，因为2017年年底北京市进行了一些城市方面的整治。我们现在的市场供需可能会有更大的一个需求的上涨。”我爱我家相寓品牌总监王威表示。

由于北京市的城市规划和房屋等层面的优化改革，对承租房屋安全质量等方面提出了更多的要求，清理了大量的违建公寓，致使房源紧张，因此，房租有了阶段性较大幅度的上涨。除了房源较少，还有哪些因素会影响房租的变化呢？

“我觉得会分几个层面。一个是政策性的，政策性这两年的影响会比较高一些，一个是国家对于人口的这种调控的政策，尤其是租房的问题，比如说很多城市推出的这种公共租赁的房源的供给，都会去拉动人口对于房源的一个选择。季节性的正常涨幅肯定是存在的，年后会有大量的外地的人口涌入到北京来进行选择租房。”王威表示。

既然说到季节性涨幅，那么，什么时候是租房的旺季呢？

赵秀池表示，春节后就是一个旺季，还有就是毕业季，大学生该毕业了，比如现在就已经开始找工作找房子了。再有一个就是开学前，比如说九月份。

如此来看，每年的春节过后以及开学季、毕业季为租房需求比较旺盛的时候。由于大量的人才选择在北京发展，相应的带动了北京的租房市场。如果大家能避开租房高峰期，选择在租房淡季租房子，可以减轻一部分租金压力。

“租金从理论上讲它也是一个价格，只要是价格就是供求关系。租金水平由租赁住房的供求关系来决定的，如果我们供给侧增加了，如果需求不增加的话供过于求房租会下来，然后如果需求上去了供给没上来，那供不应求，房租就会上涨。当然它会受很多因素影响，所有的因素也都会通过供求关系表现出来。当然租金跟房价也有关系。”赵秀池表示。

近年来，为了能够满足人们“住有所居”的愿望，所以大力推行多主体、多渠道保障，房源类型多元化，在这种情况下，选择的多样性，也在拉动着房租的变化。

此外，在“租购同权”的政策指引下，北京不断赋予承租人各种利好的权利，这样，也加大了租房的需求。那么，多元需求的不断增加，也促使供给侧的不断增加，在需求和供给侧未能达到平衡的状态下，租金的上涨，也是一种正常现象。

记者：李婧 编辑：于菲菲