刚交完1年租金，房东就来赶人，二房东你给我站住！

和群

转自BTV第一房产

不少初入社会的大学生以及年轻的创业者，因为经济基础还比较薄弱，大多都选择租房住。但是，租房市场有一种普遍现象，就是转租，也就是二房东现象，房产君自己这些年在北京租房的时候，也遇见过二房东转租的情况，而且还被二房东坑过。现实生活中，相信很多人跟房产君一样，也遇到过很多类似的事儿，沈璐就是其中之一。

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沈璐是刚大学毕业的学生，毕业后在当地找了一份工作，因为不想每天在上下班途中太过奔波，沈璐想在单位附近找一处房屋暂时租用。经过在网上查找，沈璐看中了一处不错的房子，然后就按对方留的电话打了过去。

对方倒是很坦白，说自己是二房东，在外企工作，因为工作变动，还有一年的租期没有满，想把剩下的转出去。沈璐听了觉得条件可以，就和二房东见了面，签了合同。合同签了之后，沈璐高高兴兴地搬了进去，还想着怎么布置自己的小窝。没想到刚住了一周，就有人上门说自己是房主，二房东已经欠二个月的租金了，自己要收房。

沈璐很委屈，说自己刚租的房子，这一年的租金都交了，怎么就不让住了呢？房主却说，这个跟他没有关系，二房东转租的事没有经过自己允许，他们的转租合同是无效的。沈璐不明白，自己签的合同怎么就成了无效的合同呢？

原来，转租合同是否有效，主要取决于房主和二房东签订的租赁合同中是否允许转租。如果转租的话，需要提前取得房主同意。当然，如果合同中约定不允许转租，那么，转租合同就会被认定为无效。

很显然，从房主找沈璐的的态度上来看，二房东肯定是两头骗，沈璐跟二房东签的这个合同，在房主这里是不被认可的。但是，沈璐已经交了一年的租金，如果房子住不了，那她该找谁去要呢？

唯一的办法，就是沈璐找到二房东向他要求返还租金，赔偿损失。

在这里，房产君要提醒大家，在租房的过程中，尤其是涉及转租，确实可能会出现各种各样的问题，大家一定要提高警惕。那么，作为相对弱势一方，我们作为次承租人在订立转租合同的时候，需要注意哪些问题呢？

首先，在签订转租合同时一定要查看二房东的有效身份证件及其与房主本人之间签订的房屋租赁合同、房屋产权证复印件，必要时要求二房东提供房主本人同意转租的书面证明。这样做的目的，一方面是为了确保二房东有合法的转租权，保证转租合同的有效性；另一方面，是需要注意转租合同约定的租赁期限必须在原租赁合同的租赁期限内。

其次，由于合同具有相对性，一旦二房东与房主之间的租赁合同出现解除或终止的情况，将直接转租合同无法继续履行。因此，建议在合同中明确约定在上述情况发生时，二房东应当承担的违约金的具体数额，以便在发生纠纷时，有充分的合同依据，维护自身的合法权益。

生活中，如果大家再遇到转租的情况，那么在租赁房屋时，不仅要查验房屋的权属情况，还需要注意核实二房东是否有转租权。此外，如果你是租户，准备转租房屋，也一定要征得房主的同意，避免给自己带来不必要的麻烦。