2017年环京住宅成交创5年新低 但房价则继续攀升

和群

转自中原视点

      根据北京中原市场研究部的统计，2017年环京住宅成交量降至近五年最低水平，成交面积同比下降6成。环京住宅累计成交4.7万套，成交面积459万㎡，同比下降56%；成交额521亿元，同比下降50%；成交价格1.1万元/㎡，同比上涨15%，涨幅较2016年缩小17%。

整体而言，2017年环京区域燕郊销量降幅显著，同比下降8成。廊坊市区成交173万㎡，香河成交151万㎡，固安成交103万㎡，燕郊成交32万㎡，与去年同期相比，燕郊销量降幅较大为79%，其次为固安，下降65%。

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廊坊市区

2017年，廊坊市区成交量创近5年新低，仅成交1.6万套，成交面积173万㎡，同比下降47%。

3月廊坊限购升级后成交量同比持续走低，6月以来月度成交量一直维持在1400套以下的低位水平，12月仅成交482套，成交面积环比增加1.5倍，同比下降78%。

价格来看，廊坊市区商品住宅成交均价8895元/㎡，同比上涨9%，成交金额154亿元，同比下降42%。

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燕郊

2017年，燕郊商品住宅成交量创近五年新低，仅成交32万㎡，同比下降79%。整体看燕郊市场成交低迷，除5月份外，其余月份成交量均在4万㎡以下的低位水平，7月仅个位成交，为2013年以来首例。

2017年，燕郊商品住宅成交均价1.7万元/㎡，同比上涨13%；成交56亿元，同比下降77%。8月以来燕郊商品住宅成交均价一直维持在2.1万元/㎡以上，12月成交均价为2.2万元/㎡，环比下跌1.3%。

2017年，廊坊市区&燕郊地区，60-90㎡之间的户型产品热销，占全市成交总量的43%，较2016年下降6%。120-140㎡之间的户型产品成交占比17%，较上月提升6%，增幅显著

二居、三居热销，共占全市的85%，较2016年提升2%，其中三居占全市的47%，较2016年提升11%。

廊坊市区在售项目高层价格1.4-2万元/㎡，洋房2万元/㎡左右，公寓1.1万元/㎡左右，户型两居、三居为供应主力，面积以130-200㎡之间产品为主。燕郊在售项目高层价格2.5-3.5万元/㎡，公寓2万元/㎡左右，产品以100㎡内的两居、三居为主。

3

固安

2017年，固安商品住宅供应8.1千套，成交面积74万㎡，供应面积同比下降45%，成交1.1万套，成交面积103万㎡，成交面积同比下降65%。

6月以来固安地区商品住宅市场成交低迷，月度成交套数一直维持在600套以下的低位水平，成交面积不足7万㎡。12月成交500套，成交面积同比连续7个月下降。

2017年固安商品住宅成交均价1.3万元/㎡，同比上涨45% 成交金额138亿元，同比下降49%。12月成交均价年底触底反弹，环比连续6个月下跌后出现回升。

2017年固安60-90㎡之间的户型产品热销，占成交总量的46%，较2016年下降8%， 60㎡以内的小户型产品成交占比12%，较2016年提升8%，增幅显著。

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香河

2017年，香河供应量大幅下滑，6个月零供应，供应面积仅为18万㎡，同比下降86%。香河商品住宅累计新批上市面积18.09万㎡ ，近五年新低，同比下降86.43%。

其中香河商品住宅销售1.65万套，成交面积151万㎡，近五年最低水平，成交量腰斩。商品住宅销售金额173亿元，同比降幅超三成。

2017年香河商品住宅销售均价1.14万元/㎡，同比上涨23%。60㎡以下及60-90㎡面积段成交套数占比较2016年均有提升，幅度分别为6%和12%。90-120㎡及120㎡以上面积段成交套数占比下降，同比分别下降了12%和7%。

香河二居户型产品热销，成交套数占全市的49%，较2016年下降3%，三居成交套数占全市癿31%，较2016年提升6%，增幅明显。

（注：交易数据环京部分统计范围包括廊坊主城区、燕郊、固安、香河，下同 若无特别说明，销售数据来源于房管局网签数据，销售价格为房管局网签价格）