关于东西城、海淀集体户清理的可能性及对市场的影响！

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转自微信公众号：大山房产俱乐部

这两天在大山房产微信群中最火爆的消息莫过于“东西城集体户可能会被清理，甚至会被退回原籍”的网传，下面我们就来分析一下关于东西城集体户清理的市场影响。

北京东西城，外加一个海淀，是北京优质教育资源最集中的区域。因此，很多人都将自己的户口挂在这些区域的单位上，以便孩子能够实现就近上学的目的，从而导致这些区域的教育资源原来越紧张。东西城及海淀的集体户清理一直都是这些区域的心头病。

此外，如果再联系“中央政务区”规划落地越来越近，城市中心人口疏解已经越来越成为北京市政府最重要的政治任务之一。

2016年通州定位“城市副中心”的时候，就曾经出台过对现有集体户的清理政策，主要包括以下四条：

1、对其中已在本市他区购置房产的人员，动员将户口迁走，对单位不配合的，集体户口予以冻结。

解读：就是如果已经在其他区域购房，必须迁走。

2、冻结工作单位已不在通州区的集体户口落户。

解读：如果已经辞职，也必须迁走。

3、对于在市内有两套或多套房产的本市居民，申请在通州区房产落户时，严格审查是否在通州区居住，对不在通州区实际居住的，不予办理落户。

解读：如果有多套房，必须是常住房，才能落户。

4、如果逾期不迁走的，将按照原迁入地址进行返回。

解读：这一条是在实际执行过程中要求执行的，就是所谓的清退。也就说要按照一定的期限，在规定时间内迁到北京市人才中心进行管理，在这期间如果不买房落户，是无法上学的。

如果借鉴通州区的普遍做法，未来东西城及海淀区的集体户清理应该说是势在必行，具体情况可能还需要做具体分析：

第一种：无房，还在单位工作，单位集体户。

这种情况应该是可以上学的，但是可能就无法实现划片就近上学了，而是要在全区内随机排位上学，应该是全区最差的学校了。

第二种：有房，也还在单位工作，在单位集体户。

这种情况，肯定是要迁走的了。应该是要迁到你的住房中，然后按照就近划片上学的方式来上学。如果是多套房，应该要按照常住住址来进行迁入。

第三种：已经辞职的，在原单位集体户。

这种情况，也是要迁走的。如果已经买房，就迁到现有住址。如果没有买房，就迁到人才管理中心。如果逾期不办理，就直接退回原户口所在地。

因此通过以上分析，我们可以发现，集体户清退的可能性并不大，只有在逾期不办，找不到人的情况下，才会出现将集体户直接清退回原籍的可能性。

更多的可能性是如下：

第一，如果你无房，那就直接迁到人才中心，孩子无法上学。那你就必须买房迁入，市场需求被激发。

第二：如果你还想在东西城及海淀上学，那就必须要购买东西城及海淀的房子才能入学。

因此不管出于何种目的，东西城、海淀的集体户清理，本质上都是推动了市场需求的释放，以上三个区域的学区房市场可能又将面临新的契机。