转自微信公众号:鸿鼎GDynasty
先看看这些标题: 突发!允许以5年前价格买房,推出产权共有房!刚需族笑了 这次楼市铁定变天!
楼市大变天!共有产权房到底是什么!哪些人将受惠!
房价要哭了 共有产权房来了!
今晚,所有北京人将彻底无眠——见证共有产权房的横空出世!
炸雷!楼市再放大招,“共有产权住房”来了
楼市惊雷,共有产权房来了,租赁铁定主角! �哎,这智商!
� � � 凡是与楼市相关的消息一经曝光,必然就会成为各路自媒体争相解读的对象!各种惊天言论四起!果然不出作者所料,北京的“共有产权住房”,继广州“租购同权”、无锡“租房落户”以及“政府定价”等政策后又一次遭到过度解读,一时间再次成就自媒体的狂欢盛宴!
先说“共有产权住房”,不是北京首创,在其他城市也实行过,但效果有好有坏。北京的“共有产权住房”政策只不过是原来“自住房”的升级版,而且是朝向商品房制度靠拢方向的升级。这不禁让作者想到原来市场出现的“经济适用房”、“限价房”,貌似如出一辙。
再从北京的具体政策上分析,此类房子最终的价格是依据周边商品房的市场价打个7折。同时,政府和购房者按比例分享产权,5年后购房者可以转让自己持有比例的产权,也可以将政府的产权买下来,完全变成商品房。说到这,作者突然脑洞大开,这不就是说你最终想买下这个房子的全部产权,可以分期付款吗。不仅如此,最后变成商品房后,价格可以一下子变成市场价。按揭还要每月还本付息,原先借钱交房款还要支付利息,现在另外的30%产权整成一个5年甚至更长的免息贷款。即便这30%的钱咱不挣了,另外那70%也挣不少了,比起现在来,还减少了房价下跌的30%的风险!这等大便宜,比起现行的按揭、公积金、抵押等,简直都弱爆了。怪不得想买的话,除了必须满足条件之外,不管你是老北京,还是给你留30%比例的新北京人都需要摇号了,否则排队卖号都能发大财!
北京的这个政策出发点是解决刚需人口经济能力不足的问题,但是如果在推行中不仅不能平抑房地产价格,反而由于变相加大了个人消费杠杆,变相成为抬升房价的要素,大家到时可千万不要奇怪!
� � � 通过上述简单分析后,作者建议大家凡符合政策者赶紧去排队摇号,这和免费摇号抽大奖没有什么不同!
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