北京2017上半年宅地供应超20宗 自住房供应激增

山后

【财新网】（记者 黄子懿）6月22日，北京再次出让两宗住宅用地。这两宗地分别位于房山与顺义，均属于低密度地块，合计成交金额达126.6亿元。中原地产数据显示，至此，北京土地出让金已达1006.2亿元。
　　2017年，北京加大了住宅用地供应。据北京市规划和国土委相关数据，截至6月22日，北京市住宅用地供应21宗，同比增长425%。其中，17宗宅地已完成交易，其余4宗仍在交易过程中。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，从土地供应看，2017年北京土地供应量相比2016年有明显增加，预期对未来商品房市场供应增加有积极意义；从成交价格看，房企已告别了3月调控前不算账就抢地的疯狂，整体自持比例有所降低，土地市场逐渐在回归理性。
　　自住房用地供应在2017年激增。中原地产数据显示，2017年北京供应的21宗住宅用地中，合计250.79万平米规划建筑面积，其中有90.57万平米是自住房，面积超出过去两年总和，占比为36.11%，属2013年至2016年间最高水平。
　　其余102.8万平米的商品住宅供地，则受“7090”限制，即90平米以内房屋面积需要占70%。
　　张大伟表示，简单来说，这预示着未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，还有1套是90平米以上的改善型住宅。
　　中原地产的数据还显示，最近两年来，北京别墅类项目一直处于供不应求的状态。尤其是2016年，别墅项目成交8278套，超过前三年总和。“所以6月22日成交的两宗地块，在市场降温的情况下，依然受到了市场的热捧。”张大伟说。
　　根据出让信息，6月22日出让的两宗地块均可以建设成别墅类产品。此次竞拍吸引了万科、龙湖等近20家房企。
　　最终，顺义地块被万科、首开、龙湖、华美恒升联合体以70.5亿元总价、自持比例36%的条件竞得，溢价率50%，楼面价5.2万元/平方米。房山地块，则被青龙湖腾翔、万科、首开、龙湖联合体，以56.1亿元、12%的自持条件净的，楼面价约2.7万元/平方米。
　　张大伟表示，两宗地块均未设置“7090”面积区间要求，在整体北京土地供应以小户型自住房为主的趋势下，如此大体量低密度的改善型住宅地块，属于最近一年来最优质土地项目。
　　“在过去两年销售后，房企库存数量明显减少，特别是这类优质的低密度住宅土地，房企依然积极补仓中。”张大伟说。