【2017.4.12】国瑞熙墅家园走访图文版（11楼开始更新）

zmhzmh

   2017年四月初，到国瑞熙墅家园进行实地考察，对房屋的建筑结构，楼板质量与隔音性，都进行了走访。对楼房地基也进行了查看，并对国瑞熙墅家园周边的生活配套，科技城的工作与建设情况，和居住环境，进行了四个小时的实地考察。我会分成两部分进行简单介绍，上半部分主要对房子和交通进行介绍，下半部分对周边环境和北七家未来科技城今后地价和发展预期的介绍。

   首先讲述下我对国瑞熙墅家园的房屋进行的考察：以下是房屋的建筑结构与整体核心用料的叙述。国瑞的房子东区，西区都是采用整体钢筋水泥浇铸的制作工艺，钢筋的用料还是比较好的，不次于商品房的用料，甚至要好过之前两现房的水准，且钢筋的布局很密，从我的肉眼观察，没有发现有偷工减料的情况，房屋品质比我原先对国瑞熙墅家园的质量预期要好。

   以下是地基与楼梯保温层的介绍：国瑞熙墅家园楼体全部都有保温隔热层，其材质是白色保温板，厚度如同成人手掌的宽度，市场价应该在40-50元一平米，个人认为保温层用料比较足，我想在房屋建成后，楼体的隔热隔音方面理论上应该会不错。国瑞熙墅家园的楼体采用钢筋混凝土加隔热层，与楼体外部装饰板的制作工艺，确实在保障性住房里算良心品质了。地基的低层已经看不到了，因为楼体已经建到了二层，但是地基的基壁还是能够清晰看到都已经做了防腐，防潮的涂层，目测也是挺厚的，之少有三到四遍的涂层。

   接下来是对楼板的详细介绍：因为之前有朋友夜探国瑞熙墅家园，发现施工方正在装卸貌似是房屋楼板的水泥预制板（上下层楼板），且预制板的整体厚度较薄，感觉整体用料一般。所以我这次来主要就是要了解楼板的制作方法和对材料的咨询。之前较薄的水泥预制板确实是国瑞熙墅家园的房屋内部楼板的材料。我仔细观察发现，预制板有预留的钢筋连接点，起初有些疑问，后来机缘巧合正好遇到来运楼板进行安装的建筑工人，并且他主要负责楼板的安装。经过他的口述，得知，国瑞熙墅家园的楼板采用预制板加装钢筋（对预制板进行整体的钢筋再包围，再灌注水泥，）的方式后在进行水泥的灌注，属于双层的楼板设计，质量还要强于单独的水泥灌注的制作工艺。其成本要高于纯水泥灌注的楼板。更要好于早先老式的预制楼板。我认为国瑞熙墅家园的楼板的隔音的质量再理论上（如果工人说的是实话）应该是不错。

   最后说说国瑞熙墅家园的一些细节：1. 整体的施工场地干净整洁，管理严格，材料加工间也很正规，工人着装统一，工人的整体素质还可以（观察发现工人对已经焊接好的楼体钢筋会进行再一次的清理，看工人做的还是很认真的比较细致，工人的施工工具与整体的大型施工设备都是比较好的材质，比较先进的设备）对于进出的人和车辆都要一一登记，看护的保安也都比较负责 (并不是那种吊儿郎当的保安)。施工方给工人的收入也挺高的。据口述了解，体力工人每天130-150，技术工每天200-300 ，信号指挥工4000-5000每月，大型施工设备的操作工6000-8000。保安元2800.  施工场地保洁员130每天,都管吃管住（吃的是一荤两素，周末有鸡腿等，平时想吃大鱼大肉需要工人自己加钱4-8元）。工人每天9点开始施工，一般会到晚上10点前全部工人就都休息了。2 房子的交房日期。根据施工工人的口述。这个楼房的(国瑞熙墅家园)施工交工合同是2018年6月到7月。别墅一期的5号楼是2016年7月交工。3别墅和国瑞熙墅家园的用料是否一样。工人说都是同一批的料，其他的区别就无从考证了4.据一个施工人员说，国瑞熙墅家园的监管很严格，比原先他干过的建筑工程要严格。曾经国瑞熙墅家园有施工不合格的地方，被监管都检查出来后，均进行了返工。并且这次施工的地基原本要使用老式的地基材料，（老式材料不是旧的，而是性能不如新材料好，具体好在那没有问出来）后来还是被PASS了，全部更换成全新的材料。5东区的房子的地价高于西区10%，因为东区建成后会有相应的生活配套与写字楼配套。西区的优势主要还是安静，西区到东区大约700米，从东区到地铁17号线，未来科技城南站大约700--1200米。以上是对国瑞熙墅家园的小区的走访与评测，仅供参考，但以上的内容都是工人口述内容，个人感觉工人比较诚恳。比较靠谱。

   接下来说说国瑞熙墅家园的缺点和现在看来的不足的分析:

   不足有两点：

           1  交通单一，走高速最快捷，但是堵车较比严重，早晚高峰时期更为严重，从来广营桥到太阳宫桥，可以说都是堵点，具体怎么堵            就不细说反正很堵。走北五环的立汤路，就更堵了，不分早晚高峰，基本全天堵车，天通苑，立水桥都是赌点。国瑞熙墅家园其实距            离城区还算近，到北二环就二十二公里左右。但是就是太堵车，沿途经过很多热点区域。但是2019年北京地铁17号线的通车，会大力            解决交通的硬伤。

                           2  配套，现在国瑞熙墅家园周边的配套也不行，有配套也是低端配套不成规模，物价却不低。没有大型超市，和正规的菜市场和成规            模的百货娱乐商圈。最近的吃喝玩乐购的商圈在国瑞熙墅家园西侧，（定泗路西2km）等未来科技城全部建成后，会有改观。

   上半部分已经写完。

    日后的下半部分会和大家说说国瑞熙墅家园周边房价预测和周围人文环境与居住环境，未来科技城的介绍，并对周边富人区和精品住宅与高端别墅区房价的简单介绍。

                      以上全文奉上 仅供参考。

                                                             2017年4月

山后

楼主真棒！期待下集

龙宝妈

谢谢楼主详细的分析，辛苦，辛苦。赞一个

mingluo0123

有空再写点其他的吧 我们离北七家太远了 都没去过 坐等您更新 比如各栋楼的朝向 楼间距 啥的～～～

mingluo0123

哇塞 第一时间转发给老爸老妈 谢谢楼主

yajing6323

楼主辛苦啦  谢谢

清河老张

非常感谢您的分析和分享！

zmhzmh

山后 发表于 2017-4-13 17:05
楼主真棒！期待下集

国瑞熙墅家园走访图文版（下）
下半部分跟大家说说国瑞熙墅家园周边的房价，和对今后两年到五年周边新房与二手房价格预测和主流楼房的租金分析。并且对居住生活环境进行介绍。最后对走访未来科技城已经入驻企事业单位情况的简单叙述。
北七家镇的地理位置总的来说还是不错，他的东南端毗邻朝阳，顺义。距北五环9公里，东距机场15公里，咱们小区的定泗路东接京承高速和首都机场北线高速，如果不堵车进城出城还是很方便的（高速费单程10元），更加适合在东部和北部以及在城中心上班的同事，不适合西南方向的人上班。公共交通目前来说比较匮乏，主要的公交车426路和617路，但是公交车的堵车情况严重，即使坐公交到天通苑也是很堵车。以上说的都是目前交通出行情况，北七家地块虽然有交通便利，距离城区近等优势，但是堵车和离地铁远的致命缺点，导致于长久以来北七家的房价与租金都属于价值洼地，近期房价上涨也主要是地铁17号的利好，才使北七家的房价有所涨幅（超过北京平均涨幅）。目前如：海德堡花园，名流花园，望都新地等小区的链家实际成交平米价格在4.3 - 4.8万 。一百平米的左右的二手房，带装修的房子一般落地总房款价格在420-480万.这些都是老旧小区，房龄在8-20年左右。如一些新建的小区;金色漫香苑已经到了5万一平米了。北七家一些位置稍微偏一点的小区或者老旧小区在3.3-4万。国瑞熙墅附近的新小区如海德堡花园，晨浩花园均价都在4.5-6.0之间（大户型均价低，小户型均价高，国瑞熙墅属于北七家价格偏高的区域，主要还是受地铁17号的影响）别墅在3.5-6.5万之间，总价1000万到2亿都有，以上就是北七家国瑞熙墅家园附近的房地产价格，新房的价格就不做介绍，都是类似京基鹭府，东方普罗旺斯，北京壹号庄园这样的独栋别墅产品均价都是5000万左右的对于咱们就没有任何参考价值了。以下是租金的介绍，国瑞熙墅周边的几个普通住宅的租金在3300-5500（一居3000-3500，两居3500-4500.三居4200-6000）之间。如果地铁通车后，保守的说租金可以再上涨10-25%，房价上涨10-15%。 北七家的普通住宅租赁，主要面对的是北部地区的企业白领，目前来说北七家并不是热点租赁区域，主要还是没有地铁，上下班没有时间保障。热点区域依然是人满为患的天通苑地区。但是我认为北七家2019年北部通地铁之后将会逐渐成为热点区域，主要原因是，北七家的居住环境要好于周边地区，而且地铁17号线路贯穿了东城、朝阳、对于在朝阳CBD，潘家园、太阳宫、望京西、天通苑等城市重点人口密集区域工作的人来说，北七家都是可以满足他们居住和生活要求，上下班通勤都是没有问题，可以为城市，东北部有住房刚需人们，实现住房需求的引导和疏散，以目前的趋势理性来看，无论北七家的房价与租价都会超过北京房价的平均涨幅。两年内会平稳小幅上涨，五年内会再有一波稍大的涨幅，会略高于天通苑的均价（天通苑人太多，太乱，居住环境并不理想，堵车问题根本无法解决。道路设计有问题，车流吞吐量低，不能满足驾车居民的出行要求，但是配套确实完善），会逐渐追赶龙观地区的的价格，有可能会成为北京北部地区五环外第三中高端居住区。以上是对国瑞熙墅家园周边的房价的分析。

以下对北七家周围居住生活环境进行介绍：北七家居住环境还是不错的，据打听居民，附近小区的水质还是不错的，都是北京自来水公司供水，而且水碱不多(市里有的小区水质不好原因是管路老旧导致的水锈，水碱)比北京南部如房山大兴的水要好（具体原因不清楚也许南部好多都是地下水）。附近的空气好于城区，这点主要是北七家北部没有大的居住区和工业区而且离小汤山近，再往北就是森林山区了，确实属于上风上水的地方。国瑞熙墅家园周边的生活配套目前确实欠缺，主要还是柏林在线小区底商的小商店小市场与小饭馆，但是物价却不低，周边还有附近村民开的黑车，建议不要乘坐（神龙斗不过地头蛇，只是形容一下），在国瑞熙墅家园家园的东部有个商场，还可以给电动汽车充电，但是商店商品的品种还是缺乏，只能适合应急性购物的需求。如果要进行家庭性采购，购物还是首选望都家园对面的物美大卖场，（里面商品齐全，价格便宜，附近有银行，自助餐，游乐场，网吧，餐馆，酒店，快餐，苏宁电器）距离国瑞熙墅家园大约3.5公里。适合骑电动车去，开车没车位，堵车，红绿灯多。咱们小区北部，未来科技城滨河大道的左侧都是沿着温榆河开发的湿地公园，环境很好，很安静，细节就不说了，有机会大家去看看，确实适合野餐，或散心，入住后步行或骑车2.0km就到了，不远不近且能够起到健身的作用。最后说说国瑞熙墅家园周边看到的一些人文情况。因为紧邻未来科技城，所以能够见到些企业白领，但主要还是当地居民偏多，和农民工，附近的治安应该还行（听当地居民说还可以，外来人员不多，附近开发的楼盘都是别墅区，期初这里发生过盗窃事件，但是别墅的治安太好了，大多都没得手，后来慢慢就和谐了很多），能看到有警车巡逻。和清洁车的循环作业，整体感觉除了人少，总的来说还是可以的（如果海淀是10分，北七家能到6分）属于合格
最后对走访未来科技城已经入驻企事业单位情况的简单叙述。问周边出入的企业员工（武钢新材料研究中心，国网能源研究院）其得到的基本相同的结论，现在未来科技城入驻的央企，都是国家定点安排的，里面主要是新技术研究开发，有很多高管也在此办公，也是新技术产业展示和制造开发的地方，入驻企业的员工都有班车接送，很多都是从金融街过来的班车。以后会有大量央企的写字楼对外出租给中小型企业，主要还是看以后的发展和国家政策（目前看未来科技城的企业对北七家的地产和周边经济没有太大的刺激，主要是央企都是班车接送，高管有私家车，员工吃饭都是企业食堂，甚至零食饮料都提供，有的还有宿舍）以上就是2017年4月初对北七家国瑞熙墅家园走访的全部内容。以下的国瑞熙墅家园的一些缺点，及注意事项，1.北七家区域有很多富人区，能搞看到一些高性能跑车（德系BBA的品牌就不说了很多，看到过法拉利488 兰博基尼huracan 宝马Z4 奥迪TT 尼桑战神 保时捷系列  雪佛兰Colorado 的v8皮卡  以及丰田的红杉，福特F150猛禽）有的开的很快，这些车尽量咱们老百姓不要去跟他们去抢道，抢灯，确实没有好处，开车的有的很多都是20岁左右的年轻人，他们容易路怒。2医院确实太少，没有太大的名医院，最近的就是北京王府中西医结合医院，是一家社会非营利性中西医结合医院，可以使用北京社会医疗保险，医院也是按照国家三级甲等医院标准建设的，如有紧急的情况还是可以的。能够急救，有急诊。距离咱们国瑞熙墅家园5.5km（就是稍微远点，还就这一家）。3北七家附近有流浪狗，虽然没有危险，但是小孩和老人夜晚出行最好还是有成人陪伴。
希望2018年的冬天大家能够齐聚北京国瑞熙墅家园，幸福快乐的迎接2019年的春天的到来
                                       2017年4月

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国瑞熙墅家园走访图文版（下）
下半部分跟大家说说国瑞熙墅家园周边的房价，和对今后两年到五年周边新房与二手房价格预测和主流楼房的租金分析。并且对居住生活环境进行介绍。最后对走访未来科技城已经入驻企事业单位情况的简单叙述。
北七家镇的地理位置总的来说还是不错，他的东南端毗邻朝阳，顺义。距北五环9公里，东距机场15公里，咱们小区的定泗路东接京承高速和首都机场北线高速，如果不堵车进城出城还是很方便的（高速费单程10元），更加适合在东部和北部以及在城中心上班的同事，不适合西南方向的人上班。公共交通目前来说比较匮乏，主要的公交车426路和617路，但是公交车的堵车情况严重，即使坐公交到天通苑也是很堵车。以上说的都是目前交通出行情况，北七家地块虽然有交通便利，距离城区近等优势，但是堵车和离地铁远的致命缺点，导致于长久以来北七家的房价与租金都属于价值洼地，近期房价上涨也主要是地铁17号的利好，才使北七家的房价有所涨幅（超过北京平均涨幅）。目前如：海德堡花园，名流花园，望都新地等小区的链家实际成交平米价格在4.3 - 4.8万 。一百平米的左右的二手房，带装修的房子一般落地总房款价格在420-480万.这些都是老旧小区，房龄在8-20年左右。如一些新建的小区;金色漫香苑已经到了5万一平米了。北七家一些位置稍微偏一点的小区或者老旧小区在3.3-4万。国瑞熙墅附近的新小区如海德堡花园，晨浩花园均价都在4.5-6.0之间（大户型均价低，小户型均价高，国瑞熙墅属于北七家价格偏高的区域，主要还是受地铁17号的影响）别墅在3.5-6.5万之间，总价1000万到2亿都有，以上就是北七家国瑞熙墅家园附近的房地产价格，新房的价格就不做介绍，都是类似京基鹭府，东方普罗旺斯，北京壹号庄园这样的独栋别墅产品均价都是5000万左右的对于咱们就没有任何参考价值了。以下是租金的介绍，国瑞熙墅周边的几个普通住宅的租金在3300-5500（一居3000-3500，两居3500-4500.三居4200-6000）之间。如果地铁通车后，保守的说租金可以再上涨10-25%，房价上涨10-15%。 北七家的普通住宅租赁，主要面对的是北部地区的企业白领，目前来说北七家并不是热点租赁区域，主要还是没有地铁，上下班没有时间保障。热点区域依然是人满为患的天通苑地区。但是我认为北七家2019年北部通地铁之后将会逐渐成为热点区域，主要原因是，北七家的居住环境要好于周边地区，而且地铁17号线路贯穿了东城、朝阳、对于在朝阳CBD，潘家园、太阳宫、望京西、天通苑等城市重点人口密集区域工作的人来说，北七家都是可以满足他们居住和生活要求，上下班通勤都是没有问题，可以为城市，东北部有住房刚需人们，实现住房需求的引导和疏散，以目前的趋势理性来看，无论北七家的房价与租价都会超过北京房价的平均涨幅。两年内会平稳小幅上涨，五年内会再有一波稍大的涨幅，会略高于天通苑的均价（天通苑人太多，太乱，居住环境并不理想，堵车问题根本无法解决。道路设计有问题，车流吞吐量低，不能满足驾车居民的出行要求，但是配套确实完善），会逐渐追赶龙观地区的的价格，有可能会成为北京北部地区五环外第三中高端居住区。以上是对国瑞熙墅家园周边的房价的分析。

以下对北七家周围居住生活环境进行介绍：北七家居住环境还是不错的，据打听居民，附近小区的水质还是不错的，都是北京自来水公司供水，而且水碱不多(市里有的小区水质不好原因是管路老旧导致的水锈，水碱)比北京南部如房山大兴的水要好（具体原因不清楚也许南部好多都是地下水）。附近的空气好于城区，这点主要是北七家北部没有大的居住区和工业区而且离小汤山近，再往北就是森林山区了，确实属于上风上水的地方。国瑞熙墅家园周边的生活配套目前确实欠缺，主要还是柏林在线小区底商的小商店小市场与小饭馆，但是物价却不低，周边还有附近村民开的黑车，建议不要乘坐（神龙斗不过地头蛇，只是形容一下），在国瑞熙墅家园家园的东部有个商场，还可以给电动汽车充电，但是商店商品的品种还是缺乏，只能适合应急性购物的需求。如果要进行家庭性采购，购物还是首选望都家园对面的物美大卖场，（里面商品齐全，价格便宜，附近有银行，自助餐，游乐场，网吧，餐馆，酒店，快餐，苏宁电器）距离国瑞熙墅家园大约3.5公里。适合骑电动车去，开车没车位，堵车，红绿灯多。咱们小区北部，未来科技城滨河大道的左侧都是沿着温榆河开发的湿地公园，环境很好，很安静，细节就不说了，有机会大家去看看，确实适合野餐，或散心，入住后步行或骑车2.0km就到了，不远不近且能够起到健身的作用。最后说说国瑞熙墅家园周边看到的一些人文情况。因为紧邻未来科技城，所以能够见到些企业白领，但主要还是当地居民偏多，和农民工，附近的治安应该还行（听当地居民说还可以，外来人员不多，附近开发的楼盘都是别墅区，期初这里发生过盗窃事件，但是别墅的治安太好了，大多都没得手，后来慢慢就和谐了很多），能看到有警车巡逻。和清洁车的循环作业，整体感觉除了人少，总的来说还是可以的（如果海淀是10分，北七家能到6分）属于合格
最后对走访未来科技城已经入驻企事业单位情况的简单叙述。问周边出入的企业员工（武钢新材料研究中心，国网能源研究院）其得到的基本相同的结论，现在未来科技城入驻的央企，都是国家定点安排的，里面主要是新技术研究开发，有很多高管也在此办公，也是新技术产业展示和制造开发的地方，入驻企业的员工都有班车接送，很多都是从金融街过来的班车。以后会有大量央企的写字楼对外出租给中小型企业，主要还是看以后的发展和国家政策（目前看未来科技城的企业对北七家的地产和周边经济没有太大的刺激，主要是央企都是班车接送，高管有私家车，员工吃饭都是企业食堂，甚至零食饮料都提供，有的还有宿舍）以上就是2017年4月初对北七家国瑞熙墅家园走访的全部内容。以下的国瑞熙墅家园的一些缺点，及注意事项，1.北七家区域有很多富人区，能搞看到一些高性能跑车（德系BBA的品牌就不说了很多，看到过法拉利488 兰博基尼huracan 宝马Z4 奥迪TT 尼桑战神 保时捷系列  雪佛兰Colorado 的v8皮卡  以及丰田的红杉，福特F150猛禽）有的开的很快，这些车尽量咱们老百姓不要去跟他们去抢道，抢灯，确实没有好处，开车的有的很多都是20岁左右的年轻人，他们容易路怒。2医院确实太少，没有太大的名医院，最近的就是北京王府中西医结合医院，是一家社会非营利性中西医结合医院，可以使用北京社会医疗保险，医院也是按照国家三级甲等医院标准建设的，如有紧急的情况还是可以的。能够急救，有急诊。距离咱们国瑞熙墅家园5.5km（就是稍微远点，还就这一家）。3北七家附近有流浪狗，虽然没有危险，但是小孩和老人夜晚出行最好还是有成人陪伴。
希望2018年的冬天大家能够齐聚北京国瑞熙墅家园，幸福快乐的迎接2019年的春天的到来
                                       2017年4月

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国瑞熙墅家园走访图文版（下）
下半部分跟大家说说国瑞熙墅家园周边的房价，和对今后两年到五年周边新房与二手房价格预测和主流楼房的租金分析。并且对居住生活环境进行介绍。最后对走访未来科技城已经入驻企事业单位情况的简单叙述。
北七家镇的地理位置总的来说还是不错，他的东南端毗邻朝阳，顺义。距北五环9公里，东距机场15公里，咱们小区的定泗路东接京承高速和首都机场北线高速，如果不堵车进城出城还是很方便的（高速费单程10元），更加适合在东部和北部以及在城中心上班的同事，不适合西南方向的人上班。公共交通目前来说比较匮乏，主要的公交车426路和617路，但是公交车的堵车情况严重，即使坐公交到天通苑也是很堵车。以上说的都是目前交通出行情况，北七家地块虽然有交通便利，距离城区近等优势，但是堵车和离地铁远的致命缺点，导致于长久以来北七家的房价与租金都属于价值洼地，近期房价上涨也主要是地铁17号的利好，才使北七家的房价有所涨幅（超过北京平均涨幅）。目前如：海德堡花园，名流花园，望都新地等小区的链家实际成交平米价格在4.3 - 4.8万 。一百平米的左右的二手房，带装修的房子一般落地总房款价格在420-480万.这些都是老旧小区，房龄在8-20年左右。如一些新建的小区;金色漫香苑已经到了5万一平米了。北七家一些位置稍微偏一点的小区或者老旧小区在3.3-4万。国瑞熙墅附近的新小区如海德堡花园，晨浩花园均价都在4.5-6.0之间（大户型均价低，小户型均价高，国瑞熙墅属于北七家价格偏高的区域，主要还是受地铁17号的影响）别墅在3.5-6.5万之间，总价1000万到2亿都有，以上就是北七家国瑞熙墅家园附近的房地产价格，新房的价格就不做介绍，都是类似京基鹭府，东方普罗旺斯，北京壹号庄园这样的独栋别墅产品均价都是5000万左右的对于咱们就没有任何参考价值了。以下是租金的介绍，国瑞熙墅周边的几个普通住宅的租金在3300-5500（一居3000-3500，两居3500-4500.三居4200-6000）之间。如果地铁通车后，保守的说租金可以再上涨10-25%，房价上涨10-15%。 北七家的普通住宅租赁，主要面对的是北部地区的企业白领，目前来说北七家并不是热点租赁区域，主要还是没有地铁，上下班没有时间保障。热点区域依然是人满为患的天通苑地区。但是我认为北七家2019年北部通地铁之后将会逐渐成为热点区域，主要原因是，北七家的居住环境要好于周边地区，而且地铁17号线路贯穿了东城、朝阳、对于在朝阳CBD，潘家园、太阳宫、望京西、天通苑等城市重点人口密集区域工作的人来说，北七家都是可以满足他们居住和生活要求，上下班通勤都是没有问题，可以为城市，东北部有住房刚需人们，实现住房需求的引导和疏散，以目前的趋势理性来看，无论北七家的房价与租价都会超过北京房价的平均涨幅。两年内会平稳小幅上涨，五年内会再有一波稍大的涨幅，会略高于天通苑的均价（天通苑人太多，太乱，居住环境并不理想，堵车问题根本无法解决。道路设计有问题，车流吞吐量低，不能满足驾车居民的出行要求，但是配套确实完善），会逐渐追赶龙观地区的的价格，有可能会成为北京北部地区五环外第三中高端居住区。以上是对国瑞熙墅家园周边的房价的分析。

以下对北七家周围居住生活环境进行介绍：北七家居住环境还是不错的，据打听居民，附近小区的水质还是不错的，都是北京自来水公司供水，而且水碱不多(市里有的小区水质不好原因是管路老旧导致的水锈，水碱)比北京南部如房山大兴的水要好（具体原因不清楚也许南部好多都是地下水）。附近的空气好于城区，这点主要是北七家北部没有大的居住区和工业区而且离小汤山近，再往北就是森林山区了，确实属于上风上水的地方。国瑞熙墅家园周边的生活配套目前确实欠缺，主要还是柏林在线小区底商的小商店小市场与小饭馆，但是物价却不低，周边还有附近村民开的黑车，建议不要乘坐（神龙斗不过地头蛇，只是形容一下），在国瑞熙墅家园家园的东部有个商场，还可以给电动汽车充电，但是商店商品的品种还是缺乏，只能适合应急性购物的需求。如果要进行家庭性采购，购物还是首选望都家园对面的物美大卖场，（里面商品齐全，价格便宜，附近有银行，自助餐，游乐场，网吧，餐馆，酒店，快餐，苏宁电器）距离国瑞熙墅家园大约3.5公里。适合骑电动车去，开车没车位，堵车，红绿灯多。咱们小区北部，未来科技城滨河大道的左侧都是沿着温榆河开发的湿地公园，环境很好，很安静，细节就不说了，有机会大家去看看，确实适合野餐，或散心，入住后步行或骑车2.0km就到了，不远不近且能够起到健身的作用。最后说说国瑞熙墅家园周边看到的一些人文情况。因为紧邻未来科技城，所以能够见到些企业白领，但主要还是当地居民偏多，和农民工，附近的治安应该还行（听当地居民说还可以，外来人员不多，附近开发的楼盘都是别墅区，期初这里发生过盗窃事件，但是别墅的治安太好了，大多都没得手，后来慢慢就和谐了很多），能看到有警车巡逻。和清洁车的循环作业，整体感觉除了人少，总的来说还是可以的（如果海淀是10分，北七家能到6分）属于合格
最后对走访未来科技城已经入驻企事业单位情况的简单叙述。问周边出入的企业员工（武钢新材料研究中心，国网能源研究院）其得到的基本相同的结论，现在未来科技城入驻的央企，都是国家定点安排的，里面主要是新技术研究开发，有很多高管也在此办公，也是新技术产业展示和制造开发的地方，入驻企业的员工都有班车接送，很多都是从金融街过来的班车。以后会有大量央企的写字楼对外出租给中小型企业，主要还是看以后的发展和国家政策（目前看未来科技城的企业对北七家的地产和周边经济没有太大的刺激，主要是央企都是班车接送，高管有私家车，员工吃饭都是企业食堂，甚至零食饮料都提供，有的还有宿舍）以上就是2017年4月初对北七家国瑞熙墅家园走访的全部内容。以下的国瑞熙墅家园的一些缺点，及注意事项，1.北七家区域有很多富人区，能搞看到一些高性能跑车（德系BBA的品牌就不说了很多，看到过法拉利488 兰博基尼huracan 宝马Z4 奥迪TT 尼桑战神 保时捷系列  雪佛兰Colorado 的v8皮卡  以及丰田的红杉，福特F150猛禽）有的开的很快，这些车尽量咱们老百姓不要去跟他们去抢道，抢灯，确实没有好处，开车的有的很多都是20岁左右的年轻人，他们容易路怒。2医院确实太少，没有太大的名医院，最近的就是北京王府中西医结合医院，是一家社会非营利性中西医结合医院，可以使用北京社会医疗保险，医院也是按照国家三级甲等医院标准建设的，如有紧急的情况还是可以的。能够急救，有急诊。距离咱们国瑞熙墅家园5.5km（就是稍微远点，还就这一家）。3北七家附近有流浪狗，虽然没有危险，但是小孩和老人夜晚出行最好还是有成人陪伴。
希望2018年的冬天大家能够齐聚北京国瑞熙墅家园，幸福快乐的迎接2019年的春天的到来
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mingluo0123

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