北京住房公积金贷款相关问题解答

狂暴飞轮

※ 什么是住房公积金贷款     住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房购买人提供的政策性低息贷款。 ※ 谁可以申请住房公积金贷款     在北京购买住房，且在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。     以上是住房公积金政策性低息贷款的贷款对象。 ※ 公积金贷款期限     借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 ※ 公积金贷款利率     贷款利率按照国家的有关规定执行，目前1-5年贷款利率为3.33%，6-30年贷款利率为3.87%。     ※ 单笔贷款最高额度规定     1．目前，单笔贷款最高额度为80万元；     2．《个人信用评估报告》评定的信用等级为AA级的借款申请人，贷款金额可上浮15％；AAA级的可上浮30％。 ※ 如何办理住房公积金贷款     首先，借款申请人备齐贷款材料（见：申请住房公积金贷款所需材料清单），向北京住房公积金管理中心相关部门提出贷款申请，相关部门对借款申请人提出的申请受理并进行审核，审核合格后签订借款合同及相关单据，经办银行发放贷款。 办理住房公积金贷款流程图 ※ 办理住房公积金贷款需要支付什么费用     购买政策性住房的借款人申请办理住房公积金贷款时，由北京市住房贷款担保中心提供担保的，借款人需向担保中心支付担保费，从2009年3月9日起担保费按贷款额的3‰收取。担保中心免费为贷款人办理抵押登记，同时向借款人赠送财产损失保险及人身意外伤害保险。 ※ 如何偿还住房公积金贷款     目前，住房公积金贷款的还贷方式为自由还款方式。     设定月还款额度：借款人可以通过96155电话提示操作或到住房公积金管理中心贷款业务柜台设定或调整月还款金额，借款人可以根据自己的经济状况，自由安排每月还款额度，只要不低于最低还款额，每月还款额度没有上限，还款操作省时、省力，最大程度地方便、实惠了借款人。     还款操作：借款人每月在借款合同规定的还款日前，在用于偿还贷款的还款帐户中存入（或存有）足够的月还款额以备银行划收即可。 申请住房公积金贷款所需材料清单（政策性住房） 序号 材料名称 政策性住房 规格 份数 备注 1 身份证或有效身份证明 原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印 复印件 4 2 户口本首页、本人页及变更页 原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供 复印件 4 3 暂住证或有效居住证明 原件 1 非北京市户口提供 复印件 4 4 有效婚姻关系证明 原件 1 已婚者、离异者提供 复印件 4 5 离退休证明 原件 1 离退休职工提供 复印件 2 6 收入证明 原件 2 离退休职工提供 7 购房首付款发票（收据） 原件 1 　 复印件 4 8 购房合同（正本） 原件 1 初审后贷款中心留存 复印件 5 其中1份个人留存 9 大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明 原件 1 根据信用评估申请人实际情况提供 10 贷款还清证明 原件 1 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存 复印件 1 11 中心要求的其他材料 　 　 　 特别说明：      1、借款人所购房屋根据建委文件要求应办理预售合同网上联机备案手续的，借款人在提供购房合同（正本）原件同时提供《商品房预售合同联机备案表》并填写《网签信表》； 2、贷款中心审核原件后将原件退还给借款人(《购房合同》《商品房预售合同联机备案表》《网签信息表》原件除外)；     3、提交的资料统一使用A4纸复印。    咨询电话：010-96155    网址：www.bjgjj.gov.cn

胖丁

千分之三的担保费！！！！！

云淡风轻

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利率调了之后，这个利率有问题吧，我记得好像是5年以上4.9%的。

城市森林

好贴要顶起来~~辛苦~~

翻山越岭

总是超前的工作，顶

qq297976700

顶一下！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

狂暴飞轮

1.退休之后购房，能否申请办理住房公积金贷款？
    答：在职期间缴存过公积金的退休职工，退休后仍可以申请公积金贷款，借款申请人最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明。


2.儿女或父母购房，能否使用自己的住房公积金申请办理住房公积金贷款？
    答：儿女或父母购房，不能使用自己的住房公积金申请办理住房公积金贷款。

3、单位最近才为我缴存3个月的住房公积金，补缴了住房公积金后能否申请办理住房公积金贷款？
    答：申请住房公积金贷款，须同时满足以下三个条件：建立公积金账户12个月以上，正常缴存公积金12个月以上，且目前处于缴存状态。所以，即使补缴了住房公积金，仍不能满足建立12个月这一条件，也就不能申请办理住房公积金贷款。

4、原来在外地缴存住房公积金，现在到北京来工作，申请住房公积金贷款计算缴存时间时，是否可以包含外地的缴存时间？
    答：本人提供外地公积金管理部门出具的住房公积金缴存证明，可以在北京合并计算缴存时间和开户时间。

5、我和女（男）朋友一起买的房子，可不可以用我们两人的住房公积金申请办理住房公积金贷款？
    答：你和（女）男朋友一起购房，不能使用两个人的住房公积金共同申请贷款。

6、北京缴存的住房公积金，在外地买的房，能否在北京申请办理住房公积金贷款？
    答：不可以。

7、住房公积金贷款对购买第二套住房的在政策上是否有特殊的要求？
    答：根据规定，借款申请人存在个人住房商业贷款记录（含已还清状态和未还清状态）或存在住房公积金贷款（含政策性贴息贷款）记录，其贷款最低首付款比例调整为40％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的60%。

8、提取了住房公积金后对住房公积金贷款的申请是否有影响？
    答：没有。

9、我买房时采用的是商业贷款，现在是否能够转为住房公积金贷款？
    答：目前还不可以。

10、办理贷款手续时，哪些环节必须借款申请人本人办理？
    答：通常情况下，初审、面签时必须本人到场。如您有特殊情况，请到贷款经办部门进行咨询。

11、我结婚证上的信息和我户口本上有不一致的地方，该如何处理？
    答：应到相关国家行政管理机关办理变更手续，确保身份证、户口本及结婚证等相关证件的信息一致、有效。

12、如何了解自己住房公积金贷款的办理进度？
    答：各个工作环节均会通过电话通知借款人下一步需要办理的手续情况，请根据电话告知事项办理相关手续。

13、对于信用等级AA级、AAA级是如何评定的？
    答：信用等级由北京住房公积金信用中心根据申请人的学历、职称、年龄、单位性质、公积金缴存额度、缴存比例以及房产状况等进行评定。

14、在还款的过程中，住房公积金贷款能否变更还款方式？
    答：2005年以前申请的还款方式为等额月均或等额本金还款方式的贷款，目前还款方式尚无法转换。
2005年以后申请的公积金贷款，均已采用自由还款方式，您可在不低于最低还款额的条件下，根据自身财务状况，自由的安排自己的还款进度及影响的利息支出。

15、遇住房公积金贷款利率调整，新旧利率是如何适用的？
    答：公积金贷款的利率调整，公积金中心会严格按照中国人民银行的要求对利息进行调整。目前人民银行的调整习惯是，住房公积金贷利率调整，对于已发放的贷款，由利率调整后的第二年开始，还贷款利率按照调整后的利率执行。对于已提出贷款申请但还未发放的贷款则自贷款发放之日起即执行新的贷款利率。

16、提前部分还款后，最低还款额是否会降低？
    答：不会。

17、在自由还款方式下，怎样还款才能节省利息支出？
    答：自由还款方式下，每月支付的利息是由当月剩余的贷款本金乘以当时的月利率，多还的均为本金，在下一月还款时就不再计算利息。所以，您每月的还款越多，下月起支付的利息越少。

18、还款逾期了，该如何处理？
    答：发生逾期贷款可任选以下两种方式进行处理：
    （1）在合同约定的还款日偿还。可以通过96155语音电话委托系统或本人持身份证到贷款业务柜台将月还款额调整为大于等于还款金
额（逾期贷款本息+最低还款额+还息），并在扣款日前将还款金额存入还款账户中，就可在合同约定还款日偿还逾期贷款。
    （2）在非合同约定的还款日偿还。携带本人有效身份证明原件到管理中心贷款业务柜台申请办理，贷款经办人员会告知应偿还的逾期金额（逾期本金、利息、罚息）并指导办理相关手续，您应确保在拟定的偿还日期前将还款金额存入还款账户中。

19、个人贷款查询的查询密码遗忘了，该如何找回?
    答：个人贷款查询的密码遗忘了，可以凭本人身份证和借款合同到贷款中心变更柜台进行重新设置。

20、办理了联名卡之后，可否用联名卡替换以前的还款账户？
    答：公积金联名卡可用于偿还公积金贷款，但须注意发卡行与还款行需一致。例如，交行的联名卡只能偿还交行的贷款。