北京首批"限房价竞地价"地块成交 4000套租赁房企业自持70年

山后

北京日报

本报讯（记者 耿诺）来自市国土局的消息显示，昨日，“930”新政实施之后，本市首批“限房价、竞地价”地块已全部成交，其中万科以50亿元夺得海淀区西北旺镇18号地；万科住总联合体59亿元竞得海淀区西北旺镇19号地；中铁36.75亿元竞得大兴黄村地块。如果征求意见文件顺利通过，这些地块将被企业自持70年，大约向市场上供应4000套租赁房源。

　　近日，市规划国土委发布《关于北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地块等4宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》。这份公告明确，这4宗地块全部试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。在土地出让时，未来地块上的房价就将被锁定。专家分析“限房价、竞地价”交易方式此时再次启用，将有效稳定房地产市场预期。

　　而在土地拍卖的过程中，首批地块全都竞到了住宅自持100%环节，其中3宗土地还需要竞报高标准建设方案。近日，本市再次出台相关文件的征求意见稿，其中显示，这些自持地块的持有期限将和土地出让期限一致。这意味着，开发商竞拍这些地块自持的话，地块上的住宅将70年不允许销售。

　　此前，国务院办公厅曾经颁布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其内容显示，将推动建立购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，鼓励、引导开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。

　　一位业内人士表示，从最终成交的地价以及企业自持的面积看，设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争，将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。而中原地产首席分析师张大伟则认为，这些土地未来可能的变现途径只有租金回报或者股权整体转让，房企不亏损的可能性很小，拿地更多是企业战略举措。

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再过70年后，房子就像树叶一样不值钱了。马云说得对极了。

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赔大了，活该，咎由自取。