关于装修管理费收取的问题！

wchlai · 发表于 2012-11-3 21:55:16

本帖最后由 wchlai 于 2012-11-5 08:20 编辑

在陶子发回的照片中看到合同中有收取“装修管理费”一项，好像还是不退还的。个人以为这项应该是属于重复收费，因为业主在入住之前已经交付了一年的"物业管理费"（通常都是这样做的，否则拿不到钥匙），既然已然交了"物业管理费"，又冒出个"装修管理费"l两种管理费重合是不是属于重复收费？如果不是，那是不是超标的？回答是肯定的。
http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=30717&fromuid=1862
         装修管理服务费
              （1）带电梯住宅：每建筑平方米最高不得超过4元。
               （2）不带电梯住宅：每建筑平方米最高不得超过3元。
               服务标准：
               （1）有健全的装修管理服务制度；
               （2）查验施工单位资质，业主装修方案，与业主、施工单位签定装修管理协议，告知业主装修注意事项；
               （3）装修期间，对装修现场进行巡视与检查，严格治安、消防和房屋安全管理；对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，调解因装修引发的邻里纠纷；
               （4）业主装修结束后，应进行检查。对违反装修协议的要进行处理，问题严重的报行政管理部门；
               （5）及时清运装修垃圾，集中堆放时间不得超过三天。如果业主或施工单位自行清运装修垃圾，物业管理企业应酌情减收装修管理费。

     依照4元/平米，一居室不应超过270元，两居室不应超过320元。而购房合同里的装修管理服务费已经远远超出这个价格了。

   物业管理公司提供服务，业主支付物业管理费。如果物业管理公司提供了额外的服务，并被业主接受，那么物业管理公司就有理由要求相应的对价。反之，如果并没有额外的服务，就不可巧立名目收费，乃至多收费。
如果物业管理公司称：装修时候，必然有很多工人，也就必然增加工作量，所以要另外收钱，按照这样的理论，如果业主家里来了很多亲朋好友，或者遇到婚丧嫁娶情况，是不是也要另外增加管理费呢，这是很难说服人的。

所以个人以为在合同中出现的超标的“装修管理费”应该是不恰当的！
不知对否，请各位亲邻指正！

海淀V快捷 · 发表于 2013-1-27 22:48:08

公路上禁止乱收费

飞翔 · 发表于 2012-11-5 18:58:26

1、入住过程业主的装修管理可以有押金，不应该收费！ 2\即便押金，也应该在业主收房后收取。 3、这个费用的收取，不是开发商收取，是物业公司收取。

飞翔 · 发表于 2012-11-5 18:46:03

好题目---- 这才是业主维护权益的问题！

山本大郎 · 发表于 2012-11-5 16:51:33

装修管理费确实包含两部分，一是押金或称装修保证金，业主无破坏主体结构、防水、擅自改变管线、外墙保温和损害邻里利益行为应该退还我们，二是装修管理费，不退，应包括装修服务管理费（是物业常规服务之外的服务）、装修垃圾清运费（我估计管理费应包含此项内容）、装修队伍出入管理检查、验收等。第二部分国家没有明确定价，但装修垃圾清运费确实比以前上涨很多，09年一车垃圾100元有人肯运，去年我家亲戚200元运走一车难找，主要是人工费太贵再有没地方倾倒，乱倒政府罚款，所以300元可能有人清运。都不易，自己运还不如让物业运走省心，亲身经历。

KSJY · 发表于 2012-11-5 14:14:20

大家好好看第七条和第六条吧

这个收费标准属于政府指导价，执行范围是“经济适用住房小区、执行《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》（京政办发[2000]19号）政策的危改回迁小区”和“按房改政策出售的公有住宅区、安居（康居）住宅区，以及不符合第六条规定的住宅区，在未成立业主大会前，执行政府指导价住宅物业服务收费标准”

冈仁波齐 · 发表于 2012-11-5 13:40:36

xlx981401 · 发表于 2012-11-5 09:03:44

看完楼主的帖子才发现，要不kfs不敢直接给合同呢，还以为是必须收的呢，黑洞太多了，本来800元的代办费就很多了，还在这里设置陷阱！
到哪里投诉啊？支持！
到时候有知道的亲邻发个投诉网站链接或者投诉电话，咱们一起把电话打爆！

wchlai · 发表于 2012-11-5 08:21:58

kfs不会往里傻

冈仁波齐 · 发表于 2012-11-4 23:02:21

飞扬 · 发表于 2012-11-4 16:57:43

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