选择上庄的理由分析

阿迭修思

       今天下午2.30参加了二居的选房，因为一开始计划的就是上庄的房，虽然最想要的房子没有了，但是最后还是选到了一套感觉很不错的，（唯一不足的就是楼层底了些）在2号楼，三单元5层。1号和2号楼，是这个小区里最较为正南正北的两栋楼，而且面积大（85.3）应该是这里最大的了，当然除了一楼外啊。还有一条就是明卫，厕所有窗户，听说就这两栋楼有（二居确实也是这样滴，呵呵）。再有一条就是价格便宜一些，7331元。            
      说说选择上庄的理由吧，因为在北京十多年了，一直在北城混，所以对这边相对了解一些。个人的观点是上庄的后期发展要好于温泉，当然大家现在看到温泉的马路啊、绿化啊、周边的配套设施什么的都要优于上庄。但是那是因为温泉开发的较早的原因，这就像回龙观和天通苑，03年还都是荒地呢，现在才几年，什么都有了吧。上庄建好后肯定会有一个好的规划，现在温泉有的那里一定也都会有，而且只会比温泉标准高。
       其次是交通的问题。大家都说温泉近，上庄远。我上周天开车走了走，由颐和园路东口（101中学西）出发经西苑桥（1km）-西苑北桥（2km）-北宫门（3km）走黑山扈路-309医院（5.5km）-西北旺大桥（8km）-龙泉驾校（10.5km）-冷泉（也就是上庄路口11.2km）-白家疃路口（14.5km）-温泉目的地（16km）。
       由颐和园路东口（101中学西）出发经西苑桥（1km）-西苑北桥（2km）-北宫门（3km）走黑山扈路-309医院（5.5km）-西北旺大桥（8km）-龙泉驾校（10.5km）-冷泉（也就是上庄路口11.2km）-北清路（14.2km）-上庄水库（18.4km）-目的地上庄楼盘（21km）。
       相比之下，温泉是近了一些，（近了5km左右，都是走一条路，然后以冷泉，也就是上庄路口为分界点）但是进出市里就一条近路 （温北路-黑山扈路）但是这条路平时是条很堵的路，应该大家也都有所感受，再有一条路就是由温泉大桥北行约3km上北清路，然后东行至八达岭高速朱辛庄桥，然后南行进城，但是如果走这条路，可就要比上庄走任何一条路都要远了。
      说说上庄。由小区西行5km是西六环的一个进出口，再西行2km就到了有名的阳坊填（到阳坊大都涮肉总店门口一共还不到7km）；东行2km是新修的京包快速路，我特意看了一下和沙阳路交汇处设有一个出入口，（如果不堵车的话开车按60-80km的速度15分钟完全可以到北四环）。再东行2.2km是八达岭高速沙河大桥，由此至四四环为15km；小区西行120m，也就是房书上的那条上庄路，由此南行经西山、植物园、终点到杏石口路，规划的是2013年通车，这些在房书第三页上写的很清楚。
       有人担心后边的铁路，我也亲自考察了一下，这个大家大可不必担心，我们的小区北面现在是一个在建的回迁安置小区，小区的北边还有几百米才是铁路，而且那条铁路也不是一条主干线，一天也没有几趟车，所以铁路噪音大家可以忽略不计。
至于说南面的大锅，我想大家也是为了选温泉的房所以才给自己找的一条不选上庄的不算是理由的理由，先不说最近的那里离小区有好几百米，就说它就和学校一墙之隔，它在部队的大院里就能说明有没有问题了，呵呵。
       房子的一些基本情况我咨询了开发商了，房书上北边的那条马路没有那么宽，那只是为了体现房书的效果设计的宽，其实那就是一条小区内马路。路南是我们这个小区，路北是回迁小区，双向单车道，而且两边都是商铺。西面的马路也就是上庄路离小区约120m，这也是问过开发商的了，基本没有什么问题了。东侧也是一条小区马路也是双向单车道。也就是说只有南面的沙阳路和西侧的上庄路会对小区产生部分噪音污染，而北侧和东侧则不用考虑。这也是我从5、6号楼改选为2号楼的一条因素。
       还有最重要的一点是签合同的问题，今天问了好几个开发商的人，貌似还有一个是领导。都说年底前会签，只有一个人说年底前通知确定。
总结：温泉环境好，周边配套设施齐全。缺点：交通不方便，后期发展具有一定的局限性。
          上庄发展空间较大，周边交通出行较为方便（现在是开车情况下方便，两年后交房的时候公共交通应该也不是问题了），户型大，价格相对便宜些。缺点：上边说的优点部分还没有实现，哈哈。
       以上是我分析两个地方后的一些个人观点，仅供一居的亲们选房参考，大主意自己定，只要心情好住在哪里哪里就是好地方。最后祝大家都能选到自己可心的房子，然后该结婚的结婚该生孩子的生孩子该加薪的加薪该跳槽的跳槽，早点脱离这提心掉胆的日子。           
      最后补充一点，上庄的房子没有设备层，都在地下呢。还有这个小区的公摊系数是统一的，本来开始想选一门六户或五单元的只设有一部电梯的房来着，听开发商说是统一的，所以就没有必要了。

skidrowjuwei

纳兰明珠 康熙年间第一大宰相.贾宝玉原形  纳兰性德 他们的故居都在上庄就凭这点风水好..也应该选上庄,我是上庄土著,欢迎你们哦,哈

清风77

我说一下我的看法：选哪里的房子要根据自己的需要。选哪里都无所谓，只要满足自己的需要就是好房子。上庄有自己的好处：房子大，签合同早，楼没有温泉的密，相比较通风见光好，将来可发展的空间大。缺点是周围没有什么方便或较好的幼儿园，配套不全。温泉也有优势的：环境好，配套全，小区里就有幼儿园，学校也比上庄的强，将来地铁近，出行方便。

秋羊

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谢谢，回复真及时，赞！

阿迭修思

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现在没车是有点不太方便，但是过两年交房的时候周边的配套设施一定都会完善的，到那个时候公共交通就应该跟上了，还有西山隧道温泉应该也是通的。

tianyamantf

阿迭修思 发表于 2011-7-22 19:59
回复 Yod玉冬 的帖子

那看来咱们两个差不多，我们也是一居下来后没要，又加孩子申请的两居。不管怎么说东行 ...

哈哈，孩子上大学还是离开这片熟悉的地方吧，让他出去独立生活比较好，大学城这边固然上学方便（我现在住这），但对孩子的成长还是没有什么好处的。

秋羊

楼主，我有两个疑问，如果没车族是不是对高速利用不太上，还有2013年通车的西山隧道，从温泉好像也能走吧？

tianyamantf

明天1一居优先100多号，确定选上庄了，以后大家一起做邻居！

八月十五

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没有所谓的好与不好,自己满意才是好.抢小营的也有抱怨的,就是说明.

八月十五

回复 笑靥 的帖子

和号没关系吧,我19日上午的,号你觉得靠后吗,我选的时候,温泉还多着内,所谓的好房子很多,呵呵,不过,我选上庄,是觉得大且便宜,其实温泉上庄都不错,没必要想的太多,想太多了,就是买到自己想要的房子,还是觉得有更好的,累了就,愿每个人都选到自己认为满意的房子.