讨论-关于有些朋友提出的买限价房做投资用途的一些想法

litan0001 · 发表于 2011-7-20 00:16:51

本帖最后由 litan0001 于 2011-7-24 11:53 编辑

按照拿50W贷款买温泉一居计算：

也就是说如果拿50W贷款买了房，那么它的年收益率不到7.05%+5.5%，那你还不如把它放银行存定期呢.

如果做其它投资，收益率x%；那么你贷款买的房投资回报率一定要超过7.05%+x%;

结论：
很显然按照目前的房屋市场行情，按照8000买的房，3年后出手，乐观估计价值略高于温泉目前二收房价格的15000计算，再按照一居的60平米计算，盈利42w*65%=27.3w.
也就是说三年升值50%。但放在股票里，只要股指开始起势，保守说三年100%不是问题。
所以还是我说过的那句话~
刚需就买 ~
有闲钱的保守人事也买~
其它我持保留意见~~

要为了投资可以考虑考虑大企业的房地产信托什么的，10%现在都不止了吧，觉得这帖子应该发到投资理财板块

房大家该买都买了，估计贷款的童靴不少，大家都来讨论讨论怎么投资

litan0001 · 发表于 2011-7-27 20:36:42

回复乱乱飞的帖子

无耻不无耻单论~
这部分人应该不少

乱乱飞 · 发表于 2011-7-27 14:11:16

说投资的可真无耻啊

jsf_888 · 发表于 2011-7-23 12:26:04

要是用两限房做为投资我看还是算了吧！着了多大的急到现在还是图纸一张！要是您真不缺房真别在这起哄！投资用于别处！就上庄那环境10年后您再说这房值不值吧！温泉也不咋样就一样好老了、病了、S了处理起来都方便！只有刚性需求的人没办法只能在这忍了！谁让咱没钱没势又没长后眼呢！

颐易 · 发表于 2011-7-23 10:54:36

据说几年后要卖的话，我D还要收取35%的好处费，但不知到时如果房价下跌的话还能给我等P民补偿点吗？？？

秀荷 · 发表于 2011-7-22 12:45:52

真的吗,那就在那养老吧

litan0001 · 发表于 2011-7-20 22:20:30

回复为房忙碌的帖子

对房势我是这样判断的~
大跌是不可能~
通县、大兴等地的房价是严重背离市场规律，完全是恶意炒高的，那现在跌了30%也属于正常~
按目前国家的政策导向和国情，跌，ZF是不希望看到的，但是在CPI涨势连连的时候不涨是肯定的（变相跌）。
只要CPI下来了，那房价必然有所动作。
现在的房势就想当于08到现在的股票，先横盘一段时间吧

litan0001 · 发表于 2011-7-20 22:14:35

回复 cj_bnu 的帖子

首先现在股市在底部大家都没有意见吧~
国家调控的关系现在游资没有好的出处了吧~
等等
这是我对股市的大致判断~
具体分析过程就不在这里列举了~
年底不启动，明年也差不多了~
都是邻居我希望大家多关注关注~
有钱大家挣（美好的祝愿

）~

木沐 · 发表于 2011-7-20 18:59:23

刚需没办法啊！！！！！

为房忙碌 · 发表于 2011-7-20 18:45:30

房价五年之内会跌30%，算上你贷款的利率，通货膨胀的贬值率，总体可能会亏50%也说不好呢！看看通县的房价现在跌多少了，还得跌。先把这两年虚涨的跌回去，再慢慢回归本身价值中来。房子越来越不好卖了，两限房这位置的，卖时买房的还要考虑考虑呢。
至于股票，如果你是高手，没有不赚钱的股票。炒股赔钱的要么是心态不对，要么就是太笨！

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