贷款20年40W，到期将多还34.7W~~~

litan0001 · 发表于 2011-7-19 12:42:54

本帖最后由 litan0001 于 2011-7-19 13:02 编辑

权且先算首付20%  也就是10W
那么贷款40w，20年还清~
按照目前的利率水平~
商业贷款 7.05%  20年到期将多还34.7w

大家谈谈感想~~~
当然还有住房公积金贷款，有需要的朋友给个标准我也给你出一份数据~~~

公积金按20年40W
贷款利率4.9%

月均还款：2617.78
总还款额：628266.29
利息：       228266.29

以下是商业贷款的明细：

期次还款时间偿还利息偿还本金偿还本息剩余本金

1

2011-8-19

2350

763.21

3113.21

399236.79

2	2011-9-19	2345.52	767.7	3113.21	398469.09
3	2011-10-19	2341.01	772.21	3113.21	397696.89
4	2011-11-19	2336.47	776.74	3113.21	396920.14
5	2011-12-19	2331.91	781.31	3113.21	396138.84
6	2012-1-19	2327.32	785.9	3113.21	395352.94
7	2012-2-19	2322.7	790.51	3113.21	394562.43
8	2012-3-19	2318.05	795.16	3113.21	393767.27
9	2012-4-19	2313.38	799.83	3113.21	392967.44
10	2012-5-19	2308.68	804.53	3113.21	392162.91
11	2012-6-19	2303.96	809.26	3113.21	391353.66
12	2012-7-19	2299.2	814.01	3113.21	390539.65
13	2012-8-19	2294.42	818.79	3113.21	389720.85
14	2012-9-19	2289.61	823.6	3113.21	388897.25
15	2012-10-19	2284.77	828.44	3113.21	388068.81
16	2012-11-19	2279.9	833.31	3113.21	387235.5
17	2012-12-19	2275.01	838.2	3113.21	386397.3
18	2013-1-19	2270.08	843.13	3113.21	385554.17
19	2013-2-19	2265.13	848.08	3113.21	384706.09
20	2013-3-19	2260.15	853.06	3113.21	383853.03
21	2013-4-19	2255.14	858.08	3113.21	382994.95
22	2013-5-19	2250.1	863.12	3113.21	382131.83
23	2013-6-19	2245.02	868.19	3113.21	381263.65
24	2013-7-19	2239.92	873.29	3113.21	380390.36
25	2013-8-19	2234.79	878.42	3113.21	379511.94
26	2013-9-19	2229.63	883.58	3113.21	378628.36
27	2013-10-19	2224.44	888.77	3113.21	377739.59
28	2013-11-19	2219.22	893.99	3113.21	376845.6
29	2013-12-19	2213.97	899.24	3113.21	375946.35

litan0001 · 发表于 2011-7-19 23:52:06

本帖最后由 litan0001 于 2011-7-20 00:11 编辑

回复为房忙碌的帖子

现在股指在底部~
也横盘两年了~
可以预见~~
把钱放这限价房上和现在杀入股市的收益比~~
你懂的

~~~

也就是说如果拿50W贷款买了房，那么它的年收益率不到7.05%+5.5%，那你还不如把它放银行存定期呢.

如果做其它投资，收益率x%；那么你贷款买的房投资回报率一定要超过7.05%+x%;

结论：
很显然按照目前的房屋市场行情，按照8000买的房，3年后出手，乐观估计价值略高于温泉目前二收房价格的15000计算，再按照一居的60平米计算，盈利42w*65%=27.3w.
也就是说三年升值50%。但放在股票里，只要股指开始起势，保守说三年100%不是问题。
所以还是我说过的那句话~
刚需就买 ~
有闲钱的保守人事也买~
其它我持保留意见~~

为房忙碌 · 发表于 2011-7-19 19:49:16

差不多，以前也基本就是翻番了。不过你得算算，20年你用这40W能挣回来多掏的这些钱不？如果能，就比全款合算！20年买一支股票如果翻不了番，那你太笨了！

凯盛居民 · 发表于 2011-7-19 19:11:49

楼主有心人，赞一个

woaiwojia · 发表于 2011-7-19 17:18:19

利息好贵啊！！！

飞扬 · 发表于 2011-7-19 15:14:21

专家啊，好详细啊。

litan0001 · 发表于 2011-7-19 13:54:07

本帖最后由 litan0001 于 2011-7-19 13:54 编辑

这么有爱的帖子要是沉了~
那不是太没天理了~~

后浪 · 发表于 2011-7-19 13:14:21

没辙啊，谁让咱们借人家钱啊

山后 · 发表于 2011-7-19 13:12:06

专业

详尽

赞一个！

spring11 · 发表于 2011-7-19 13:10:20

谢谢lz
还是能省十几万啊，不错~

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