沪高端住宅现外籍房东抛售 部分降价接近20%

冈仁波齐

来源：新闻晨报

近期本市几个高端住宅出现了部分外籍房东抛售的现象，有的降价幅度接近20%。不过记者咨询了多家中介公司后获悉目前其仍仅处于个别现象。业内人士认为，如今后市政策收紧预期逐步强烈，但随着去年二手房经历一波抛售后，如今本市中高端板块内的房东心态更为平稳及理性，短期的政策及市场波动，尚不足以对现有房东构成恐慌性抛售的局面。

在陆家嘴区域板块，有几个韩国籍房东因准备回国发展，存在让利抛售行为。但这是因为其购置房源较早，通过近年来的房价上涨及人民币升值早已赚得盆满钵满。这些业主基本上是2008年以前以较低的价格在该板块入市购房的，目前板块成交均价4万元/平方米以上，随着去年楼市高压调控下，这些业主认为该区域的投资回报率已达到一个高点，所以出现少部分的抛售情况。

不过总体而言，当前陆家嘴板块内房东抛售房源降价幅度在5%以内的占到了9成，10%以上的降价楼盘仅是个别现象。只在急售套现及限购导致需求有限的背景下，房东才选择以大幅度让利尽快促成交易。

在外籍业主占比很高的古北区域，8月份以来也出现了外籍房东急售的情况。记者在某著名房产网站上看到，一套御翠豪庭[最新消息 价格 户型 点评]71平方米的房子被中介标注：“房东韩国人，准备回国，低价出售此房。”房源发布日期为8月13日，另一套古北上城的房子也标明：“韩国房东回国急售”，房源发布日期是8月4日。

日前记者来到古北的多家中介，位于黄金城道上的好年华房产的一名业务员告诉记者，他们手头确实有两三套韩国人名下的房产出售，“他们可能因为急着回国，所以房子的报价可能会比一般的二手房低二三十万元”。另一家中介“富园房产”的业务员表示，近来他们还没有受理过韩国客户来挂牌卖房的业务。

其他位于古北路的房屋中介表示，虽然古北地区有不少韩国人名下的房产，但近期并没有出现明显的大批抛售现象。据悉，尽管有个别境外房东抛售总价在600万－1000万元之间的中高端房产，但是愿意降价让利的房东对于购房者往往具有颇多要求，比如不接受贷款购房，需规定时期内一次性支付全部房款等。

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