【史上最强】迄今为止最详细最全面的温泉、上庄两限房比较分析贴

山后

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温泉优点：
1、距离海淀区西四环较上庄近10公里。
2、目前，交通较成熟，温泉路和温北路之间，加上双坡路。（未来规划，上庄的交通更加）。
3、周围环境绿化较好，还有温泉公园。
4、周围楼盘建设较好，往东1公里处：尚峰尚水楼盘据说均价20000元。
5、前有西山群山、后有京密引水渠，符合风水。（其实最好的风水是前有照（水），后有靠（山），青龙白虎两边绕）
6、未来的海淀山后线在温阳路上。（2015年实现，虽不靠谱，先算优点吧，网上可见规划图）
温泉缺点：
1、房价高。7800是两限房中最贵的。
2、开发商没谱，还有内幕，上网搜索竟然发现去年该公司有内购官司。（新华网都有啊。）首开的外表没用的。
3、向东4、5公里处的冷泉，有一个垃圾填埋场，恶臭味十足，特别是夏天的桑拿天更为严重。
4、房屋销售竟然委托给一个房产中介公司，是否会存在问题，不得而知。
5、项目南侧有一个墓地，凭自己的喜好吧。

上庄的优点：
1、周围地势平坦，交通横竖都便利。2013年将竣工的上庄路（含西山隧道）是靠谱的事情，查查政府官网有之。
2、上庄人杰地灵，是清朝大学士明珠的老家。
3、上庄水库在项目南侧，风水较好。
4、项目西侧，经济适用房已经成功盖起，也是同一家开发商，本人去过这家公司（在经济适用房项目东侧），公司人员比较热情，本次的楼书做得精美，楼层、价格、户型等一一明确，一叶知秋，相信这家公司的服务。
5、开发商就是上庄本地的企业，就是出了问题，也能直接在当地找到它。
6、价格合理，户型面积大。用7500元的价格买近20000元的地价，越大越合适。
上庄缺点：
1、房屋基本不是正南正被，大体朝向东南，整体想一个盾牌，两边拐角的房屋也不少。
2、周围目前还是荒地，未来开发好不知何时。
3、距离市中心太远了。
4、周围的绿化几乎没有。
5、周围的小学、医院和其他商业都没有温泉具有优势。

yq9977

垃圾场到底又多让人糟心呢？请帮忙解答一下吧！！！！

dawenxi

4、项目西侧，经济适用房已经成功盖起，也是同一家开发商，本人去过这家公司（在经济适用房项目东侧），公司人员比较热情，本次的楼书做得精美，楼层、价格、户型等一一明确，一叶知秋，相信这家公司的服务。

快别提上庄那垃圾楼书了，我还没看完全部户型哪，那楼书已经分崩离析了，再加上垃圾的
斜墙户型，真佩服您的眼光。

6、价格合理，户型面积大。用7500元的价格买近20000元的地价，越大越合适。

天通苑不比上庄好N倍，那边现在的成交价也就13000---15000，你自己去看看吧。

我真怀疑您是三元卖房的托  

dawenxi

4、项目西侧，经济适用房已经成功盖起，也是同一家开发商，本人去过这家公司（在经济适用房项目东侧），公司人员比较热情，本次的楼书做得精美，楼层、价格、户型等一一明确，一叶知秋，相信这家公司的服务。

快别提上庄那垃圾楼书了，我还没看完全部户型哪，那楼书已经分崩离析了，再加上垃圾的
斜墙户型，真佩服您的眼光。

6、价格合理，户型面积大。用7500元的价格买近20000元的地价，越大越合适。

天通苑不比上庄好N倍，那边现在的成交价也就13000---15000，你自己去看看吧。

我真怀疑您是三元卖房的托  

猩猩

看了10楼得回复，我感觉到了“人杰地灵”

缘来无恙

更纠结了，选哪里好呢

麒麟日记

垃圾填埋是被淘汰的方式？谁说的啊。美国现在都填埋。昨天在临空刚接触了一个美国公司SCS，就做垃圾填埋的。

fong

上庄地块的东北面有个别墅叫：北京玫瑰园，单价4W，按这么说上庄也可以卖到这个价啊？F:\Documents and Settings\Administrator\My Documents\wenquan/222

紫芸

温泉和上庄确实挺让人纠结的。

孟响

选房也是大家互相博弈的过程，我认为，晚选的不一定就选不到合适的房子。根据上庄的楼书好的楼层的房子也是好的价钱，顶层和底层的价格还优惠呢。最早选房的人一般不会选最贵的，但是最贵的往往是最好的，所以排位中间的选房人可以选到最好的楼层。
首先选房的人一般会有如下心里（大家看看对不对吧）：
第一、选位置，一部分人认为上庄好、一部分人觉得温泉好，就山民温泉调查看4:6吧。
第二、选楼的位置，整个楼盘的核心中间位置最受欢迎，查看楼书，温泉和上庄的核心位置都不出售，楼书上跟本没有。（难道是内部留用，给谁呢？？？不得而知），还有楼得位置是前排的受欢迎，阳光充足。另外还有楼的前面有大空地的，道理一样。而靠边的，特别是靠西侧的最不好。上庄还有一些拐角楼，那就更不好了。至少我是这样认为。还有大家是否喜欢独栋的（就是只有1个单元的），我喜欢独栋的。有底商的也不好，（有经商的打算除外，保障房还不让经商）特别是地下有超市和餐饮的，整个楼都爱着蟑螂。
第三、选层了，这个简单，最贵的楼层就是最好的楼层。
第四、选户型，厨房带阳台的比较好，受欢迎，一居室一般都都比2居要好，基本都是朝阳的，这次一居的年轻朋友们高兴吧。
再有其他什么大家互相说说吧。