北京出“新拆迁条例”实施细则 先拿补偿再搬迁

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北京出“新拆迁条例”实施细则 先拿补偿再搬迁
来源：新京报 作者：马力 2011年07月02日01:50
在“新拆迁条例”出台后不到半年，北京出台了具体的实施细则。昨天，首都之窗政府公报中发布了已开始实施的房屋征收与补偿实施意见，其中规定，房屋征收应当先补偿、后搬迁。
区县政府负责房屋征收与补偿
<意见》明确，区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿，区县房管部门为本区县房屋征收部门，负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。
相关人士表示，这意味着进行房屋征收的主体都将是政府部门，开发商不能负责拆迁，只能向政府购买已完成拆迁的土地。
如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定，那么区县政府就要组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
征收前先确定补偿资金和房源
此外，《意见》还规定，在作出房屋征收决定前，就应当明确征收项目补偿资金的总额和产权调换房源。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户，确保资金足额到位、专款专用。
解读
拆迁户应先拿补偿再搬迁
昨天公布的《意见》明确，房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在约定的期限内完成搬迁。
尽管此前也有先补偿后搬迁的要求，但由于资金到账需要时日，一些急于开工的工程，会采取让居民先搬迁，约定天数再回来拿钱。北京市房协副秘书长陈志说，此前房协调研发现，有个别企业利用这个时间差欺骗被拆迁人。此次政府在程序上强调必须补偿款到位才搬迁，这充分保障了被拆迁人的利益。
同时，《意见》中还明确禁止建设单位参与搬迁活动。“建设单位包括很多，可能是开发商，也可能是基础建设的单位。”
“拆迁补偿应体现土地价值”
《意见》并没有提及房屋征收的具体补偿标准。按国务院条例要求，被征收房屋价值的补偿，不得低于市场价格。
业内人士表示，拆迁补偿应更突出土地价值。“目前北京大部分拆迁都是按照房产的面积来计算，但房屋价值中，房子的成本并不高，建筑安装成本只有每平米三四千元。更多的价值体现在土地上。所以补偿，应该更多体现土地价值。比如所占用的土地应该补偿多少，土地补偿就可以不同区位，分出不同档次。但目前北京的大部分住宅并没有发放土地证，所以这些还有待于进一步的摸索与推进。”

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中央纪委、监察部也发出通知说，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
4——5楼可以看看以上内容。

登哥911

  今年初，国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确指出，“任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁”“严禁建设单位参与搬迁活动”。中央纪委、监察部也发出通知说，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

daxia28256

请认真阅读该条例适用范围，即适用于国有土地上的房屋拆迁，农村腾退改造拆迁不适用此条例。

daxia28256

这个拆迁条例不适用农村房屋拆迁，他是专门针对城市房屋拆迁，所以请不要瞎理解。

山妖

神马都是浮云

火鸟

就是把拆迁条例做了一些延伸，没什么实质性的东西！上面说的挺好，先给钱在搬迁，有多少单位能负责的执行这个？