咱们有必要找专业验房师验房吗？

emile

       听说有小区在收房时，会联合几家一起出钱找专业验房师进行验房。不过，最后不管结果如何，拿到开发商那里去，答复也都是“你爱收不收！”我的意思是，问大家有这必要吗？验房结果貌似起不到太大作用，也仅仅是我们自己对自己房子的情况有个客观的了解而已。仅个人的突发想法，怕拍......

snym

阿牛  这么好，怎么找他们？

这个问题应该不难，到时候会水到渠成

加糖苦咖啡

这就和体检一样，不去没问题，还不用知道有病，但是出事就自己挨着吧，谁让你不去体检的，体检虽然不治病，但是可以发现病，就算开发商不给解决，至少我们是知道的，以后真到了打官司的地步，也是必要的证据之一。

熊猫兔

:):)

peak010

现在讨论还太早了！

颐易

citynuman

snym

检查水、电、气与其他附属设施       门窗和房屋的主体机构基本没有大的问题后，检查重点集中在了厨房、卫生间和一些管线配套上。       在检查管线时，首先发现了问题，房屋内所有的电源接口、室内开关、楼宇对讲电话均设计成不足1米高，对于有孩子的刘女士来说十分危险，孩子只要抬一抬胳膊就能轻松够到电源插口。       为此，刘女士特地请来了施工方，得到的结果却让人忍俊不禁。原来，开发商为了考虑到残疾人的因素，将刘女士所在的户型全部设计为开关只有1米高，以方便坐在轮椅上的残疾人使用。本来是一个人性化的举动，但让健康人使用则多有不便。刘女士对我们抱怨道，“当初选房时，也没人说这个户型全设计为残疾人户型。设计师考虑虽然周全，但销售时应该明确告知才对。现在只能自己请工人将所有开关、插座上移了。”       另外，验房专家高立民也叮嘱道，应该注意查看室内的所有预埋管道（主要是自来水管）是否有墨线标注，若无，要求物业标注，以免将来装修施工时不小心凿破。还要注意水、电表是否运转正常，天然气表的配件是否齐全完好。       此外，验房时还要记得询问施工方是否对排气管道做过通球测试。也就是从整个楼的最高层将一个铜球顺着排气管道扔下，若没有阻碍地到达地面说明排气管道顺畅，若遇到阻碍很可能是施工过程中，将施工垃圾遗留在排气管中，若不清除，容易影响业主生活使用。这也是普通购房人在收房时很少会去注意，却十分重要的问题。       检查到卫生间时，发现开发商正在做闭水测试，整个卫生间地面倒满水约1-2厘米（不能高于室内的地面高度），检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间。封闭48小时后，楼下屋顶没有发生渗漏则说明防水合格。另外，有条件的话，高立民还是建议在厨房也做个泼水试验，因为厨房洗菜也容易发生漏水的问题。       最后，当检查卫生间墙壁防水时，出现了令高立民都很少看见的现象。或许是为了节省材料，施工方在卫生间墙壁上并没有全部涂上防水材料，而是在洗浴的位置涂上了1.8米的防水材料，在洗漱和马桶处的防水材料则只有1米左右。一些区域甚至根本没有做防水。       对此，施工方表示他们的做法符合要求，刘女士若不放心可以在装修时，找工人涂一些防水材料。

dawenxi

没错！
KFS会说：你觉得房不好可以退啊，后面一大帮人等着哪！

snym

   

- 全面检查室内核算实际面积     门窗的问题发现后，在验房专家的带领下，开始了对房屋整体进行全面检查，这包括墙面、地面、天花板等。在内容上，这部分应该检测建筑主体有无裂缝、墙面是否倾斜、墙面有无空鼓等。     高立民表示，天花板最怕的就是楼上渗水，要仔细查看屋顶是否有被水浸泡的痕迹，房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的迹象。     另外，还要注意墙面和地面的夹角，墙面和屋顶的夹角是否有裂缝。在检查过程中，他不停地用小锤子敲一敲墙壁，以确认墙壁为实墙。     所幸，一番检查下来，刘女士的新家并无裂缝。而如果收房时发现有裂缝该如何解决？     高立民告诉记者，收房时没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋存在结构性质量问题。此外，阳台的位置比较特殊，外地也曾发生过整体阳台掉落的质量问题。因此同样需要严格检查，看阳台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

随后，验房专家拿出了有别常人的专业工具，包括红外线水平仪、卡尺等器具对房屋进行实际的测量。最终测量结果表示，虽然作为限价商品住宅，但郭家庄园的房屋并无明显的凹陷，核算下来的实际面积也与买房时基本一致