北京保障房探访：上清精萃园限价房(组图)

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图为精萃园项目施工现场实景图

图为精萃园项目施工现场实景图

    探盘时间：2012年6月6日10：00
　　探盘目标：精萃园(福美苑)
    楼盘详情：项目总用地面积为1.7万平房米，总建筑面积48689.26平方米，地上建筑面积42863.98平方米，其中限价房住宅建筑面积36038.44平方米，廉租房建面4002.58平方米，配套设施建筑面积2822.96平方米。小区容积率2.5，绿地率为30.5%，建成后将为532户住房困难居民提供住所，建筑使用性质为住宅及居住公共服务设施，项目包括A1、A2限价房、B1廉租房，C1、C2配套设施项目，每套限价商品房的建筑面积全部在90平方米以内，以一居和二居为主，一居室建筑面积约51.60-52.08平方米，二居室建筑面积约78.96-89.95平方米，三居室建筑面积约83.43-89.95平方米，共计442套。销售均价为7500元/平米，A1#、A2#均为南北通透板楼，楼层16层高，局部21或15层高。户型方正，使用率较高。
　　工程进度：项目将于2012年10月底完成竣工入住，目前主体已完工，目前正在进行铺路等收尾工程。
　　交通情况：项目位于海淀区清河小营桥北侧路东，通厦汽配城对面。周边多条公交线路：运通103、运通109、运通118、625、315、753、407、478、810、607、618、814等清河站下车。另外，项目邻近地铁8号线的西三旗和清河小营站。
    配套情况：
    周边商业：
综合商场：清河农副产品交易市场、大中电器、国美电器、物美大卖场、美廉美超市、毛纺城批发市场、翠微百货、泰鑫源商厦、奥特莱斯、东方美都汽配城、通厦汽车配件城批发市场、小营汽配城等。
    餐饮：权金城烧烤、海鲜美食城、阳坊涮肉、麦当劳、肯德基等。
    酒店：格林豪泰酒店、4281宾馆、丰顺快捷酒店等。
    银行：工商银行、农业银行、建设银行、北京农村商业银行等。
   周边医院：
    东升乡医院、306医院、北医三院、清河医院等。
    周边学校：
　　幼儿园：繁星幼儿园、二炮幼儿园、北京科技大学幼儿园、刘诗昆音乐艺术幼儿园、中国音乐学院附属幼儿园等。
　　中小学：清河第二小学分校、北京市二十中学、上地实验小学、海淀区第二实验小学、海淀区永泰小学、清河一小、清河中学等。　
     大学：北京信息科技大学、华北电力学院国家电网公司党校、中关村软件园就业实习基地等。　　
    编辑感受：项目位于上清板块，区域早在几年前已发展较为成熟，清河板块内老社区众多，同时项目临近目前在售的橡树湾及通厦·公元99，区域内配套非常完善，各类生活配套均可大大满足生活所需，如毛纺城、清河农副产品交易市场、物美大卖场等。另外，在配套完善的情况下，区域内的环境一般比较喧闹和嘈杂，但项目北侧紧邻雪梨澳乡别墅居住区，环境较好较安静，周边绿化做得非常好，编辑认为在此居住将非常舒适便捷。另外，编辑在施工现场看到了已经建好的配套超市，未来小区业主将享受极为便捷的日常采购。

图为项目北侧紧邻雪梨澳乡别墅居住区实景图

图为项目周边绿化情况实景图

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