北京经适房小区群租猖獗 90平两居住十几个人

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图为百环家园阳台隔断间


　　新浪乐居讯(编辑 邱瑟)日前，北京市住建委公示了北京出租房屋人均居住面积标准征求意见稿，其中拟规定，出租房的每个房间居住人数不得超过2人，人均居住面积不得低于5平方米。乐居编辑走访北京东三环双井地区经适房小区百环家园发现，百环家园群租现象猖獗，90平米两居被隔断出五六个房间，甚至还有阳台隔断。
　　
　　隔断间租金最便宜要1000元/月
　　乐居编辑以租房人的身份找到负责百环家园租房代理的中介公司，中介告诉乐居，目前百环家园的房源已经不多，要租一个小单间租金最便宜得1000元/月，而且还是阳台隔断。
　　据了解，百环家园是北京百环房地产开发有限责任公司开发的一处经济适用房项目，该项目主力户型为90平米左右的两居和100多平的三居。根据中介的介绍，这里大部分的房源都已经被二房东整个承租下来，一个普通的两、三居打隔断租给五六户租户是很普遍的。
　　在中介带领看房的过程中，乐居编辑发现整个小区居住人员混杂，楼道比较黑，而且楼道墙上随处可看到写着“随处扔垃圾可耻”等字样。
　　来到中介提到的租金每月1000元的阳台隔断房源，中介刚打开房门，一股强烈的异味扑鼻而来，洗手间、厨房等公共区域脏乱不堪，客厅和阳台都已经被隔断成几个单间，而中介口中租金1000元/每月的单间就是阳台隔断出来的。
　　乐居编辑看到，阳台隔断间总面积不过5平方米，里面放着一张小的单人床，一张桌子和一个小柜子，此外已经没有多少余地，两个人在里面转身都显得艰难，隔开阳台的就是薄薄的一层板子，隔音效果很差。中介表示，如果编辑和朋友两个人一起租这个房间，他可以把单人床换成上下铺。

租住百环家园地下室可免费办理暂住证
　　租地下室免费办暂住证
　　百环家园小区随处可见单一床位、地下室招租的小广告，小区10号楼地下室出租中介甚至告诉乐居编辑，租这里的地下室可以免费办理暂住证。
　　乐居编辑发现，百环家园10号楼地下室挂着锁、设置了门禁，地下室过道还算敞亮，灯火通明，有其他租户正在过道里做饭。当编辑问到是不是住进来就可以在过道里做饭时，中介低声说道，其实地下室做饭是不允许的，容易引起火灾，不过想做的话也可以，别被查到就好。
　　根据中介的介绍，地下室的单间大概每个月400-600元不等，视房间大小而定。每个房间都可以上网，50元一个月随便用。楼道尽头有一个洗澡间，24小时有热水供应。
　　此外，该中介向乐居编辑强调，租住这里的地下室，他们可以免费办理暂住证，只要准备个人身份证明即可。
　　乐居编辑看到，整个地下过道中分布着大约20个房间，公共卫生间在过道尽头，房间面积最大的也不过2、3平米，整个地下室能感受到北京少有的潮湿，租户的衣物都晾晒在过道里。
　　新规有利于规范群租现象

　　5月9日，北京市住建委公示了北京出租房屋人均居住面积标准征求意见稿，其中拟规定，出租房的每个房间居住的人数不得超过2人，人均居住面积不得低于5平方米。

　　意见稿的出台引来了多方热议，有网民担心群租取消可能引起房租暴涨导致低收入者露宿街头，不过中原、链家等中介公司相关人士均认为意见稿规定内容有利于群租问题的解决。
　　“征求意见稿明确了不得出租厨房、卫生间、阳台和地下储藏室用于居住，这个规定符合房屋设计基本原则，降低了群租的数量。”北京中原市场研究部总监张大伟分析认为。他表示，上述征求意见稿基本明确了客厅可以居住的定义，对于当下租赁市场来说，有明显的规范作用，而且两居室——两间卧房、客厅共三间房正常情况下可以出租给6人也基本符合本市租房市场现状。
　　此外，针对网民担心的新规或导致房租上涨的担心，张大伟分析称征求意见稿能够延缓房租上涨。他表示，因为“群租”房的存在，使得“二房东”及小中介可以以比较高的租金吸纳房源，提高了市场的平均房租，而其他正常租赁的业主往往也比照定价，致使最后房屋租赁市场租金整体上涨。

秋羊

90平米两居的经适房到底给什么人盖的呢？为了赚钱，三环的房子都不住，还要租出去，奇！

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调查

　　百环家园阳台上竟有上下铺

　　要说群租最严重的当属双井地区著名的经适房百环家园，按照规定，经适房是不能出租的，但是这里的经适房不仅很多在出租，而且大部分都是群租。

　　记者日前在百环家园一套三居室看到，20平米的客厅摆了两张上下铺，足足住了四个人，而两间卧室内总共有8张上下铺，如此一来，两居室住了20个人，屋内脏乱不堪。

　　这还不算最严重的，据劲松街道办事处相关负责人表示，还查到群租房中竟有在阳台上放上下铺的。而一套130平米的房子住40个人也是常有的事情。这些房子大多是周边的美容店、小饭馆的老板租来给员工居住的。

　　“别的不说，光用电就足够危害全楼人的”朝阳警方相关负责人对记者表示，群租人一般都喜欢用电棒烧水，这极易引发火灾。

　　由于群租人员同住一室却互不相识，素质参差不齐，盗窃的现象也时有发生。

　　据了解，劲松派出所和街道办事处已经以每次百人队伍的规模对群租房进行摸查并勒令整改，并从上月开始，对拒不整改的单元房进行强拆，主要是将上下铺拆成单铺。

　　在强拆过程中，一些中介公司知道自己理亏尚能配合，但一些房主和二房东则顽固一些。目前整改还在继续当中。

　　群租房中介年渔利300万

　　群租的罪魁祸首还是中介公司。 在当下楼市萧条的背景下，这些靠群租房收益的中介公司赚钱却是又快又多。

　　据记者调查，百环家园有一个专门从事该业务的中介公司，手中的群租房就有60多套。而按照每套房子20个床铺，每个床铺月租500元计算，每套房子的月收入就已上万。如果60多套房都租出去，除去给房主的租金以及运营成本，中介公司一年盈利可达300多万。

　　劲松派出所相关负责人表示，有些房主为了多盈利也对群租睁一只眼闭一只眼。因为相比出租给某一户而言，这样群租，中介公司给的月租金更高一些。如一套普通三居一般市场月租价为5000元，而群租中介能给到7500元。

　　●相关链接

　　中介群租最高罚10万

　　去年7月12日，本市发布了《北京市房屋租赁管理若干规定》，昨天发布的 《征求意见稿》，是对此的量化补充。 《征求意见稿》规定，经纪机构违反规定的，由房屋行政主管部门责令限期改正；逾期未整改的，依法予以处罚，并记入信用档案、向社会公示。

　　根据《北京市房屋租赁管理若干规定》，出租人违反出租房屋限制条件的，责令改正，情节严重的，可处5000元以上3万元以下罚款；房地产经纪机构及其经纪人员从事房屋租赁经纪业务违反出租房屋限制条件的，责令改正，处3万元以上10万元以下罚款。

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每次都是等出现了恶性的安全事件后，才能下决心整治。违法群租的巨大安全隐患让租户和住户都处于危险之中！

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谁管了？怎么管？

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