预售许可证前还有一个环节需要提前完成——项目建设方案公示

kevin · 发表于 2012-5-1 15:33:00

按照《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》第十条的要求，从2007年3月1日起，开发商在办理房屋预售许可证时必须要进行项目建设方案公示。

第十条建设行政主管部门在办理商品房预售许可时，应当对房地产开发企业申报的预售方案是否符合建设方案进行审核。

房地产开发企业在预（销）售商品房时应当公示建设方案，并将建设方案和本办法第十三条内容作为合同约定的房屋交付条件写入商品房预（销）售合同。

参考下上庄的房屋预售许可证和项目建设方案公示的时间吧
1、预售许可证

2、项目建设方案公示

海淀区上庄镇中心区C14地块限价商品房项目建设方案

来源：　　发布时间：2012-02-20　　浏览次数：594

　　海淀（2012）02　　海淀区上庄C14两限房项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：　　一、总体建设分期　　该项目总建设规模为310432.09 平方米，共分一期开发建设。　　建设范围：东至地块东侧小区规划路；西至上庄路；南至沙阳路；北至地块北侧小区规划路。　　二、建设内容(最终以规划批准为准)　　建设内容：住宅 1号楼至15号住宅楼。　　公共服务设施：﹙使用性质﹚社区卫生服务站（9号楼一层，面积为300平方米）、室内文体活动中心（1号楼和2号楼地下一层，面积为1850平方米）、室外文体活动场（9号楼与10号楼之间，面积为3680平方米）、菜市场（8号楼一层，面积为190平方米）、其它配套商业（1、2、3、7、8、13、14号楼及G1，面积为11849.91平方米）、社区服务中心（12号楼地下一层，面积为290.43平方米）、社区居民委员会（12号楼一层，面积为190平方米）、物业管理用房（12号楼一层面积为111.6平方米及14号楼地下一层面积为209.87平方米，总面积为321.47平方米）、托老所（3号楼一层，面积为782.47平方米）、老年活动场站（3号楼南侧，面积为230平方米）、自行车库（各楼地下一层，不含1号楼和14号楼，面积为9324.97平方米）、汽车库（单建，面积为24217.04平方米）。　　市政公用基础设施：邮政所（8号楼一层，面积为200平方米）、配电室（地下车库及G1，面积为1141.57平方米）、有线电视光电转换间（2号楼，面积为25.15平方米）、密闭式清洁站（G2，面积为150平方米）、公厕（G2，面积为50平方米）、垃圾分类投放站（环路周边，面积为21平方米）、锅炉房（地下车库，400平方米）。　　本期区域内市政道路无。　　本期区域内代征道路22469平方米。　　本期区域内绿化 31545平方米。　　本期区域内代征绿化35127平方米。　　计划建设时间:2011年4月至2013年11月。　　三、拆迁进度　　本项目区域内已完成拆迁工作。　　四、建设程序　　1号楼至15号住宅楼应与社区卫生服务站（9号楼一层，面积为300平方米）、室内文体活动中心（1号楼和2号楼地下一层，面积为1850平方米）、室外文体活动场（9号楼与10号楼之间，面积为3680平方米）、菜市场（8号楼一层，面积为190平方米）、其它配套商业（1、2、3、7、8、13、14号楼及G1，面积为11849.91平方米）、社区服务中心（12号楼地下一层，面积为290.43平方米）、社区居民委员会（12号楼一层，面积为190平方米）、物业管理用房（12号楼一层面积为111.6平方米及14号楼地下一层面积为209.87平方米，总面积为321.47平方米）、托老所（3号楼一层，面积为782.47平方米）、老年活动场站（3号楼南侧，面积为230平方米）、自行车库（各楼地下一层，不含1号楼和14号楼，面积为9324.97平方米）、汽车库（单建，面积为24217.04平方米）公共服务设施；邮政所（8号楼一层，面积为200平方米）、配电室（地下车库及G1，面积为1141.57平方米）、有线电视光电转换间（2号楼，面积为25.15平方米）、密闭式清洁站（G2，面积为150平方米）、公厕（G2，面积为50平方米）、垃圾分类投放站（环路周边，面积为21平方米）、锅炉房（地下车库，400平方米）市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。　　最后一栋 15 号住宅楼竣工验收前，应完成本期区域内的所有公共服务设施，市政公用基础设施，道路及代征道路，道路照明，绿化及代征绿化。　　如项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为遮挡覆盖。　　五、物业管理区域　　小区物业管理区域为：东至地块东侧小区规划路；西至上庄路；南至沙阳路；北至地块北侧小区规划路。
建设单位：北京三元嘉业房地产开发有限公司 2012.2.17