同学的芭蕾雨悦都从周边环境、选房、签约、维权、收房、质量、等与我们的限价房的对比

xiamingjun2001

同学的芭蕾雨悦都从选房到收房等环节，有了解，也有参与，现在写出来与我们做个对比，我尽量站在中立角度说吧，给大家一点资料。

1：周边环境：

房山线篱笆房站附近，走路6,7分钟能到地铁，有公园等，但是旁边200左右有一大的电视信号发射集群，据说奥运节目就是通过这写发射塔发射上星。

2：选房：

选房是2011年4月份，国家限购政策调控出来了三月，但在芭蕾雨悦都项目上并没有显现威力，当期是一期，有600多套房子，我同学排号600多号；现场气氛很是热烈，大家都当房子是白菜一样，到我同学选的时候，只有2层的了（其中1层和9层最好卖也最贵，因为一层是送地下室和花园，9层是跃层），他看中的一套，别人想预订，结果一比排号顺序，赶紧定下来了自己看中的这套。

他的价格是14500，打了98折，送大约8平米的飘窗，实际面积80.5平米，公积金贷款，一梯两户，主卧和客厅朝南，物业费是长城物业2.1元,。一层，九层价格在21000出头，因为送地下室、跃层。 分析：不排除开发商刻意制造买不着房的气氛，事后他有同事在这里买的二期等，同样是火爆；结合看排号的人年龄，70%以上都是30-40岁吧，算刚需吗？

3：签约：

公积金贷款，最多只能贷80万，所以要筹集40万的首付，借了一些钱加上夫妻的积蓄；交由第三方办贷款，手续费是600元，还有1500元的担保费用、好像没其他费用了、办房产证费是800元。

分析：论坛上有同志说自己办理公积金贷款等，我觉得可以，但要咨询开发商等，为了方便，我觉得还是交由第三方办理吧，方便，省去不少事情，在中国，很多利益不在明面。

4：维权：

每个项目都有，是不是，呵呵。

开发商说过会有幼儿园，没有写在合同里面；大家就开始以此维权，与开发商沟通，开发商一直也是有回复，敷衍？大家终于集合起来找开发商说事去，至于后果咋样，大家可以在网上搜索一下。

大型的奥特莱斯开业，开发商也说过入住的时候，奥特莱斯开业，因为种种原因，奥特莱斯没有开业，也维权，至今未果。

分析：一切按照合同来办事，合同上有的，开发商必须完成，口头的东西，你就当放屁，您要是当真了，就是你傻。大家可以说不收房等等要挟开发商，那只能说明您太幼稚了。

5：收房：

合同里注明12年5月1日前收房：

于是昨天开发商就通知业主们收房，也就是昨天我和同学等去收房了首先到现场，花枝招展，装修公司飞扬就不表了，门口有消防车，恩，可能怕起火吧，又有警察，恩，表示要重视。

有一点：他们的项目在建设期间一律不许业主到现场拍照等，至于进到尚在建设的房子内部，就更不可能了，所以，温泉和上庄能传回这么多的现场照，我表示很是欣慰，在这里说声，辛苦了。

收房的时候，会有验房师等和你一起验房，整个过程半个小时吧，因为是毛坯房，检查了水电等，没啥问题就收房了；收房之前交费，面积增0.08平米，契税1%，1.2万，公共维修基金1.6万，杂七杂八的费用一起3万多，到最后，终于拿到钥匙，可以装修了，又进入另外一个斗争中了。

分析：现场闹的很少，因为房子质量尚可，在质量，面积方面是高于我同学的预期，可能是大家都是搞建筑设计的，明白里面的一些东西，开发商很厉害，先让大部分业主收房，即使后面的小部分业主有其他的原因不收房，也会因为没有组织而忍气吞声。

总结：在与开发商斗争中，没事别找事，有事别怕事才是真理；一切严格按照合同办理；

特别声明：就温泉凯胜家园改地名一事，本人很欣赏七姐，夜未央等为我们做的工作，我在建委也留言了，希望保留温泉这一名字；朋友的小区叫芭蕾雨悦都，房产证上房山区长阳悦盛路三号院*楼*号。嘿嘿，看到其中的奥秘了吧，推广名是一个，实际名称是另外一个。

免责声明：如有侵犯上述文中的权利和形象者，其与我联系，我会修改，谢谢，谢绝跨省。

笨熊

可怜的中国人

yinghua

这房子一期我排了，没摇上。当时想要摇上了就不要限价房了

清风77

同意楼上的同志所说。

加糖苦咖啡

说白了，人家现在不愁卖，也不怕卖不出去，中国人本来就喜欢扎堆，北京人大部分是外来的年轻打工者，这类的刚需不会少，就算少，开发商也可以顾人去凑数，说白了，人家现在玩的就是饥饿营销，卖车的，卖衣服的，卖油的，哪个不这么玩，大家还是自己想自己的好，别老看别人如何如何，比来比去自己也乱了，而且看到的未必是真实的，自己能承受的，选择的，才是真实的。

阿牛

总结：在与开发商斗争中，没事别找事，有事别怕事才是真理；一切严格按照合同办理；
说的好

望穿秋水

谢谢分享！

xlx981401

谢谢分享，长阳的房子都这么贵，无语！