站在开发商的角度，预计温泉取得预售证的时间

xiamingjun2001 · 发表于 2012-2-27 16:48:20

一、上一篇写了一下温泉限价房的成本，在这里澄清一点：

1：政府在出让温泉保障房的地时，是不挣钱的，并不代表不要钱，温泉一平米的地价（4060元/平方米）里面包含了温泉原有居民拆迁补偿，原有地块4通一平等成本，在我个人看来，该地价应该是属于成本价。

二、接下来写开发商从拿到地到预售证的一个个节点以及要找的部门盖的章(请参见附图)：

1：从目前来看，温泉已经到了A17（规划许可证）的地步，需要经过A18（路政部门，20工作日）,A19（公安交通部门，20工作日）,A20（园林绿化部门，12工作日）,A21（人防部门，1工作日）,A22（建设部门，20工作日）,A23（规委，已在施工）的节点，然后到A24（施工许可证，10个工作日）。

分析：因为这些部门可以同时进行报批，最慢的部门需要20个工作日能审批完成，由于会有或多或少的意外，我预计能在4月中旬报批完成，然后在A24需要10个工作日办理完，施工许可证预计能在5月中旬办理完成。

2：施工许可证到预售证需要的时间：
预售证报批流程
a、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。
b、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
c、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
分析：按照上庄的进度，如果上庄能在4月底签掉合同，那温泉这个环节至少需要1个月-2个月时间。
所以，综上所述，温泉拿到预售证的时间会是在6月底（正常进度）。

DYJ1481 · 发表于 2012-6-21 16:01:25

哈哈 · 发表于 2012-6-21 15:14:08

一天好几遍的登陆论坛，就为了看看预售证有没有下来

飞扬 · 发表于 2012-6-21 14:59:42

还有一周的时间！

何易 · 发表于 2012-6-21 08:21:04

缘来无恙 · 发表于 2012-6-21 08:09:48

这是哪位高人啊，预测还是很靠谱啊，但愿6.30之前看见预售证哦

品味人生 · 发表于 2012-6-20 22:11:00

楼主预测太准了，佩服。

阿牛 · 发表于 2012-6-20 17:37:39

此贴又被顶起来了，呵呵

雨痕 · 发表于 2012-6-20 11:46:32

分析充分，再等一周看看！

leon0628 · 发表于 2012-6-20 11:38:02

楼主乃神算也~~~

zoooo · 发表于 2012-6-20 10:36:08

楼主很强啊，目前等待预售证了

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