北京最大在建保障房项目 王四营双合家园两限房9月交钥匙

山后

来源：北京日报


　　当初听说王四营，范海峰也有些发蒙，五环路以里，京哈高速边上，这么好的位置建保障房？别是重名吧。

　　老范找出地图查，翻开资料看。传说，明初朝阳门外至马驹桥驻有七十二营兵。此处是第四营，守备姓王。后演变为村乃至乡名。王四营，没错！想到住上这里的保障房，老范说“就像梦一样”。

　　王四营保障房项目，现在叫双合家园，是北京市最大的在建保障房项目。从今年9月到明年5月底，7160户家庭将陆续拿到钥匙，搬进新居。

　　户型设计“两居半”可拆分

　　老范未来的新家，位于小区北边的D区4号楼，尽管还在整体装修，没有电梯，头顶着安全帽的老范还是一路小跑冲上了6层，别提多兴奋啦。

　　2010年底，范海峰因为拆迁参加东城区保障房摇号，转年1月选的房，6月签的约。望眼欲穿的等待，如今，一个新家就在眼前。

　　90平方米，限价房面积的上限。怎么充分利用每一平方米，确实是个学问。

　　老范新家，进门右手边是厨房，规规矩矩的长方形。“设计时就考虑到，一半是灶台和橱柜，另一半正好是操作通道，所以宽度是1米5。使用方便还不浪费。”北京建工集团王四营保障房项目部土建工程师张安定一边比划一边说，老范频频点头。

　　客厅更有意思，是个长方形接上一个正方形。看着老范有些发愣，张安定嘿嘿笑着说，这就是“两居半”设计。这个半居，业主可以封闭成一个小房间，成为屋里第三居室。里面正好能摆下一张单人床和一个书桌。不愿意封闭，这里正好又是一个小饭厅。“还是给闺女做出一间书房吧。”老范咧嘴一笑。

　　插座这样的细节，设计者也非常用心。电视、电话线盒和电线插座距离地面30公分，一般电视柜40公分高，正好将线盒遮盖住。居室房间里，甚至都预留好了空调口。

　　“这个保障房的设计，好多细节我都没想到。”看得出，老范十分满意。

　　卫生间做“闭水”防漏

　　保障房质量是否把牢，这是老范没说破的一个悬念。不过，瞧他一会儿摸摸墙，一会儿蹭蹭地，这个想法也就不言自明啦。

　　卫生间是暗卫，老范看得格外仔细。“为什么要刷两块黑漆啊？”老范回过头问。“这是聚氨酯防水涂膜，防水用的。”张安定指着墙根说，卫生间地面都要铺这层涂膜，而且高出地面30公分，铺完后，地面就相当于一个盆了，不怕漏水，施工方要注上水进行24小时闭水试验，看看是否漏。墙上的两片涂膜，一个是洗手盆位置，一个是淋浴喷头位置，水容易溅湿墙体，所以要做特别防护。

　　这次老范能被邀请参观，也是受益北京建工集团的一项制度。作为北京最大的保障房建筑商之一，每个保障房项目建设过程中，他们都会邀请业主代表近距离了解施工建设，现场检验房屋质量。

　　难怪人家有底气，北京建工开发的百子湾家园还获得全国第一个保障房“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”呢。10年时间，北京建工集团建设的保障房项目全部荣获“结构长城杯”金奖。

　　“您看看窗台窗框，下雨天最容易渗漏。”张安定说，窗框和墙体之间都用发泡胶密封，标准就是不能透光。检查人员逐樘窗户检查，合格之后才能接着做隐蔽工程。“这个小区的住宅全都是这样的标准，请您放心。”

　　老范不住点头，“保障房能建成这样，咱是心服口服。”

　　社区配套全 地铁可直达

　　南面卧室，视野开阔。张安定指着远处的4层楼说，那里就是新建的学校。它的隔壁就是幼儿园。

　　别看是保障房小区，配套设施一点不含糊。从社区卫生服务站，到文化体育场所、托老所等，一应俱全。

　　保障房中残疾人行动不便，每栋楼都设计了坡道和安全护栏，在残疾人户型中特意设计了“家庭警报系统”，使居住环境更加人性化。

　　老范指着北面卧室的窗外，今后地铁7号线的一个站点就在对面。“从这里进城，有地铁交通更方便了。”

　　10年来，北京建工集团累计在京建设300余万平方米的保障房，包括当年京东最大的保障房——百子湾家园、北京市政府首个招拍挂的保障房——宋家庄家园、首个引入国外公司设计的保障房——翠谷玉景家园；北京市首个廉租房——广渠门廉租房、北京目前面积最大的公租房——京原路7号公租房等项目，为北京3万多中低收入家庭解决居住需求。

　　造价不高质量好、户型不大功能全、占地不多环境美，对于这些不寻常的保障房，北京建工集团总经理戴彬彬表示，“国有企业做保障房就是应该优质高效，让百姓认可。”