抛砖引玉，站在开发商的角度，发个温泉房价成本一览表

xiamingjun2001

1：地价和建安是大头，6060（4060+2000）元/平方米
2：接下来是税费和财务费用，计有900元/平方米
3：其余成本的是杂项。
5：按照计算，成本为7263元/平方米，温泉均价7800元，开发商毛利在10%以内，果然是赔钱货（为了啥，为了政绩）。
6：关于建安成本，我找不着那个帖子，在建安成本上，总成本多退少补。

项目	计算方式	计算基数	单位	地上建筑面积成本（元/平方米）	金额（万元）	成本计算数据来源
一、土地费用
1、土地成本	按照实际产生地价	253934	平方米	4060	103066	建委网站上温泉转让协议
2、土地使用税	按可建面积*24元*2年(温泉二类用地)	253934	平方米	48	1218.8832	按照地税部门计算方法
3、土地整理	市政管线，土地管理费等	253934	平方米	40	1015.736	按照北京一般商品房造价
二、前期费用
咨询，定位，设计，报建等	按照可建面积	253934	平方米	50	1269.67	该项50元是极低的价格，包含方案，施工图，测量等
三、建安费用
建安费用	按照可建面积	253934	平方米	2000	50786.8	有个帖子发的在施工告示牌上的金额（包含面积和总造价），或许有出入，请指正
四、管理及期间费用	按照地价和建安费用的1%	253934	平方米	60.6	1538.84004	通常是2%，保障房按照1%
五、营销费用	按照销售收入的0.5%	253934	平方米	30.3	769.42002	营销费用通常是销售收入的1.5%，这里去的是0.5%
六、不可预见费用	按照地价和建安费用的2%	253934	平方米	121.2	3077.68008	这个费用，智者见者，仁者见仁
七、综合税费	按照销售收入的5.5%	253934	平方米	429	10893.7686	各项税费
八、财务费用	（土地价格+建安费用）*50%*2年*贷款利率	253934	平方米	424.2	10771.88028	财务费用，贷款额等等，按照贷款利率7%来算，算是很低的贷款利率
合计				7263.3	184408.6782	各项取行业内最低成本计算，温泉限价房单价是7263元/平方米

夜未央

对我们来说还是贵了点！

xiamingjun2001

onmiss 发表于 2012-3-1 15:12
土地成本已经打2折！ 800元/m  指得是土地价格，不是建筑面积，所以折合建筑面积也就是500/m

从新算算利 ...

你别张口就来行吗？你找出你所谓的500,800元的证据来行不？

onmiss

土地成本已经打2折！ 800元/m  指得是土地价格，不是建筑面积，所以折合建筑面积也就是500/m

从新算算利润吧

奶油的的pdf

请教楼主，土地转让协议价格能再建委网站查到？

奶油的的pdf

不敢妄加评论，学习下，很靠谱。
谢谢楼主，辛苦。
地价4000还算可以吧，我记得远洋大望京和金茂府那两个项目地价都快三万了。通州的地便宜，都是集体用地、宅基地，要不怎么通州领衔北京新房下跌。经适房无土地出让金，两限房就是限地价、限面积还是单平米价格。

wlpzhhb

如果土地成本已经计算入我们的房价中，是不是我们每个买房人也应该按比例拥有土地的所有权。就像国外买了房子同时你也拥有土地成为地主了。

enjoy_life

高手，顶一记！

天天小乐

高地价引起高房价，改变不了啊。

小雨点

计算基数253934是怎么来的？咱们的楼是15层的