想放弃上庄限价房，想听听邻居们的建议

wingdown

     我是在这个网上潜水了一段时间，现在心里也挺矛盾的，想征求大家的意见。
我是09年申请限价房的，熬到今天，不知道经历了多少波折，好不容易摇上号了，又经历了漫长的时间才选房，又经历了漫长的时间，还没有等到签合同，签合同估计又要等漫长的时间，才能拿到房。我现在最大的感觉是，被限价房政策给忽悠了。
    如果09年初没有打算去申请限价房，咬咬牙啃老，那我们拿到的优惠又岂止是现在限价房的优惠？这个机会成本谁来承担？现在肠子都悔青了。当然，我不埋怨政府，不埋怨开发商，政府有政府的难处，开发商有开发商的难处，事非经过不知难，我也是能够理解的，我只是针对我自己的选择来说的。
    再看看我们的限价房，说句实在话，从我个人的角度说，对我来说没有太多的优势。
    首先，社区配套很不成熟，医院，餐馆，购物，学校，什么都没有，看起来连老家五线城市的一个小城镇都比不上，哪怕能像回龙观的样子，都不知道要过多少年，这事情都是没谱的事情；你可以不考虑自己，难道你希望你的下一代在这样的环境中长大？
    第二，政策上的不稳定。我经过精确的定量计算，如果哪天你想住城区近一点，出让限价房的话，基本上享受不到任何的收益。如果哪天政府规定限价房也不准出让，那就没有任何意思了。或者说，买限价房你顶多得到20万的收益，而你失去的将很多。
    第三，交通不便利。如果上班，周末一路畅通的话，也要近2个小时。基本上不可能上班时间去住。还是照样要租房子。即使今后修建了地铁，离地铁还有5公里的距离。
    第四，也不适合老人居住。那种地方稍微好点的医院都没有，老人居住也不合适。
    第五，上庄路其实挺繁忙的，所谓环境好，我根本没有看出来，到处是泥土和荒山野岭。其实在北京关键还是工作机会，年轻人环境好是不现实的，还没有到养老的时候。
   第六，浪费了首套名额。如果像我这样的人若干年后还想在市内再买的话今后，则首套名额用完了，利率也只能用商业贷款；这也是很大的机会成本；这个成本已经远远大于20万的收益。
  第七，限价房质量。这个我还不确定，但其他的地方限价房经常报道说这个那个的问题。
  第八，北京的房价，至少是五环至六环的房价，已经接近或正在接近1万了，就是说，从总价来说，买一个类似的房子，我们已经有替代选择，而且不用受政府保障房那么多条条框框。如果用首套在市内，二套在五环至六环，则这种资源配置完全可以省下很多银子来，不但可以弥补限价房的差价20万，还可以有很多其他效果，因为五环至六环暂时不能用，市内才能真正发挥作用。你的钱如果买暂时用不上的，又在市内租房，开销会非常的大。
第九，总之从成本、风险和收益对比来看，限价房，特别是上庄的限价房，对我来说没有任何的优势。上次去确认走了那么远的路，心里都凉透了。
说明：没有任何贬低政府和开发商的事情，所有的事情都是以事实为依据，大家不要曲解。

狂暴飞轮

转载XP一篇分析透彻的强文《北京限价房、保障房形势》 给那些纠结鸡肋两限房的朋友们
http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=19888

bjguofangru

这个还看个人需求吧，不过机会还是不多的，要慎重放弃。以防各种变化，房子这个事是刚需问题，看你是否需要了，至于地点，其实限价房按政策是可以租出去的，所以...

笨熊

⒎姐说得好，楼主别抱怨了，我们抱怨是因为过去的事情让我们愤恨，但是那又怎们样呢，毕竟时光不会倒流，而未来又是不可预知的，谁也不会准确预知道房价的涨与跌，也许未来山后会建设得非常美好，这应该是我们所有山后人的共同心愿（到时候家园美丽了也许楼主可以卖个好价钱呢，也许楼主看到有这么多好的邻居也舍不得走了呢也说不定），只有现在是我们山后人自己可以掌握的，努力工作努力赚钱！当然选择是艰难的，放弃是须要大勇气而选择坚持同样须要大智慧，路要自己走，希望楼主作出自己不后悔的选择！而作为同是山后人的我来说，山后有七姐，山后，这样的精神领袖同样热心优秀的邻居小胖，玉亭姐，灰太
浪，五月，小丸子，阳光，留声机••••••••等等有了这么好的邻居，我们的山后将会是一个和谐温馨团结美丽的山后大家庭！可以成为其中一员是我的荣幸！

望月怀远

魔魔沙 发表于 2012-2-19 21:23
西三旗的房子能卖一万五？？？不过一万五我也买不起....

有兴趣你可以来打听一下。

金土格格

有，总比没有强，熬了这么多年了，能摇上，能选上真是幸运啊。等，也值了。要怪，你就怪北京为什么这么多人，为什么这么多人占那么多地，把好地方全占完了。现在国家给你一小块地，先占这吧，放弃估计这一小块也没了。不知全国人民都说北京好吗？都跑到北京来买房吗？先占这吧

晒太阳的坏猫

放弃了 肯定会后悔

可以爱

当初选上庄，很多人就是奔着上庄那啥也没有的特点选得上庄，赌得是上庄未来的发展：现在越荒凉，可发展的空间就越大（参考朝阳路和朝阳北路的发展）。而且我们的家园处于交通有利位置，是上庄路上优先规划发展的区域，后续的发展可期。如果不是特着急，应该是可以等待的。但是现在可以预期的是，房价会越来越低，如果有好的房产，价格合理，而且自己能够承受，也不是不可以放弃。毕竟买一个现房，可以早落户2年，还可以少2年租金。

自治领

南六环马驹桥这块的二手房差不多在1万左右。也在考虑是否放弃