关于内置阳台的“建筑面积” ？

benjamin · 发表于 2012-1-9 09:16:23

内置阳台和外置阳台的面积是否要算到“建筑面积”当中呢？

benjamin · 发表于 2012-1-16 13:29:20

清风77 发表于 2012-1-13 12:58
上庄的2居房子估计使用面积（算阳台）还到不了60平，套内建是60多平。

就是那个内置阳台（只开了个1米5 的窗户）的户型，

我是按照户型图上的尺寸线画的大概尺寸，
套内面积还应该减去墙的面积，所以比61是上限了。

而建筑面积要加上墙的面积

七弟 · 发表于 2012-1-13 17:47:27

这个必须算

清风77 · 发表于 2012-1-13 12:58:46

benjamin 发表于 2012-1-13 11:05
把阳台加上之后不到61平

上庄的2居房子估计使用面积（算阳台）还到不了60平，套内建是60多平。

benjamin · 发表于 2012-1-13 11:05:55

把阳台加上之后不到61平

亮剑 · 发表于 2012-1-12 15:28:20

学习了，按照楼上说法，阳台铁定全面积全价了

奶油的的pdf · 发表于 2012-1-12 14:19:18

两个概念，如果是房产测绘面积或者销售面积，应该封闭阳台算全面积；如果是开发商业与施工单位结算则封闭阳台只算一半。我是这么理解的。

奶油的的pdf · 发表于 2012-1-12 14:17:00

大家请看下面的回答满意吗？

测绘中心答疑房屋阳台面积的计算方法

2007-7-3 7:59:39 来源：十堰房产局

买来的商品房，阳台面积到底是该按一半算还是按全面积计算？近来，不少市民对已购商品房阳台面积的测算提出了疑问。就此问题，我中心做如下答复：

在对房屋测绘时，全封闭的阳台计算全面积，不封闭的阳台计算一半面积。

出现该问题的原因在于，2000年8月1日执行的《房产测量规范》(GB\T17986.1──2000)规定，“全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算”。而2005年7月1日实施的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中规定：“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

对此差异，建设部房地产业司答复说：《建筑工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》在实际操作中是两条渠道，前者是施工单位与甲方结算计算工程造价时使用的依据，适用于工程量的计算；后者是计算房产面积时使用的依据，适用于房产面积计算。因此我中心将严格执行2000年8月1日实施的《房产测量规范》(GB/T17986.1─2000)，全封闭的阳台计算全面积，不封闭的阳台计算一半面积。(测绘中心)

nobledonkey · 发表于 2012-1-12 13:57:57

应该算到面积里吧！

格物 · 发表于 2012-1-12 13:10:02

只要封闭的，都是算面积，不封闭，算一半

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