关于房子的使用面积

清风77

以前也没买过房子，对于房子的使用面积一直不太懂。这次听说上庄签了确认面积的协议，里面有套内建筑面积、公摊面积、建筑面积三个，一直就比较晕。后来经查询得知
　　建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积
　　但套内建筑面积并非都是你可用的面积，因为
　　套内建筑面积＝使用面积+阳台面积+墙的面积
　　当然，阳台和墙还有什么按投影计算的方式，看的都晕头转向的。其实我们不用关注那些面积，我们只需要关注我们最冲突能用的使用面积即可，使用面积与建筑面积的比例才是我们需要的指标。这个比值越大越好。
　　我来总结一下我周围同事或亲戚住的房子的情况。下面所说的使用面积都是包含阳台在内的。
１.第一处，六层板楼。79.1的建筑面积，使用面积50平。50/79.1＝63.2%
２.第二处，六层板楼。106.44的建筑面积，使用面积73。73/106.44=68.58%
３.第三处，高层塔楼。83平多一些的建筑面积，使用面积是58平。58/83=69.87%。
４.第四处，六层板楼。128.73的建筑面积，使用面积99平。99/128.73=76.9%
按理说，一般板楼的比例应该高于塔楼才对，但因为房子的建成年代不同，好像也不太一样。
再来看看我们小庄的房子。现在知道的一个具休面积是6号楼，有位选房的朋友直接进到盖着的楼中去实地测量了。他的新确认面积是68点多的建筑面积，协议上的套内建筑面积是54点多，他实测得的使用面积是45平左右（含阳台）。
45/68＝66.17%。
希望能有更多的朋友将自己身边的楼房面积比例在这里加以补充。
我也是因为刚想到这一点，等过两天问问大方居、龙旗广场、常营、东坝房子的这个比例。

nobledonkey

得房率是个很重要的指标！

鱼儿游

城市森林 发表于 2012-1-6 01:34
我勒个去！合着花钱买的三分之一的面积在屋子里用不上啊！擦，别告诉俺墙上还可以吊壁柜和挂画啊……

你这话安慰了我。。。这么小的面积，只能在吊柜上下功夫了。。。。。实在不行，也可以在吊床上打主意~~~

心魔

清风77 发表于 2012-1-5 08:58
那天和同事聊到房子面积，我同事还说呢，建筑面积*（0.75-0.8）左右就应该是使用面积了（他的房子就是79% ...

你同事的这个说法应该是自以为。

追风虎

流氓国家、劣等民族、丛林社会。以上都是成语，随手涂鸦，没有具体意思。

清风77

城市森林 发表于 2012-1-9 13:44
话说首开的公摊一直是比较高的----KFS的圈子里一直有这种说法。没想到上庄的公摊更高！擦！！！

一般建筑面积*得房率*（0.8-0.85)即为最后的使用面积

城市森林

话说首开的公摊一直是比较高的----KFS的圈子里一直有这种说法。没想到上庄的公摊更高！擦！！！

城市森林

馨瑞1号楼 发表于 2012-1-9 10:31
开发商会告诉你，墙厚可以再掏个壁橱出来

干脆告诉俺住洞里算了~窑洞啊~~那咱这也成了革命的摇篮“延安”了~~