上庄确认回来后一些证实的内容

无解777

       下午去上庄售楼处签署确认协议，时间很快，不到5分钟事情就办完了。
      已经有很多亲邻写了温馨提示及流程等，我就不在此重复。只写一些大家关心的问题：
一、面积增加的问题：每个楼和每个户型增加的面积是不一样的。我今天得到的消息是，最少的增加了一平米多，最多的增加了接近6平米。
二、新签的协议和之前的区别：这次签的协议，比选房时签的确认书，将面积进行了细化。将建筑面积、套内面积和公摊面积写的清清楚楚，精确到小数点2位。得房率高的可以达到81%，低的是77.6%，完全符合国家规定和要求。（签署完新的签约确认书后，之前的选房确认书就收回）。
三、贷款方式：商贷最低首付是30%，公积金的首付是按照自身的情况来定。能够多贷的就可以首付20%，不能多贷的，有的需要首付达到40%或更多，这个希望大家有心里准备。比例定下后，就要将已经确定好的首付款金额和贷款金额写在签约确认书里。
四、商贷机构：本次的商贷是由建设银行门头沟支行来办理。
五、资金监管账户：在办预售许可证前要办理资金监管账号，也就是回头大家交首付款的时候指定的银行账号。也是本项目的专用资金账号。
六、关于网签：签订正式合同前一定要进行网签的。本协议第七条上写的“为了提高效率、简化手续，不进行网上认购”。这个网上认购和网签是2个概念，大家现在进行的这个确认就视同网上认购的形式。
七、是否在1月8日前交款：提前交款是自愿的，没有任何强迫。(其实想想首付款存到银行，这笔钱开发商现在也是不能动的)。
ps:在此做个提示：有的人觉得此次的确认是多余的，其实这是签约前很重要的一步工作。还有的人说闲麻烦不想去，我希望还是不要把这个当儿戏，最终的结果是什么，没有人替你负责的。

在此还想多说2句，大家都是有文化的人，当听到一些没有证实的消息或道听途说的事情后，要先动动脑子加以分析在下结论，更不要一味的跟风去以讹传讹，因为很多事情不是表面看到的那样，更不要把什么事情都想象的那么坏。我们和开发商之间不应该是对立的关系，而应该是一种友好的互惠的关系才对。

本贴新浪乐居链接
http://bj.bbs.house.sina.com.cn/thread-10415572-1.html

蓝天

不错不错！多谢7姐！

leon0628

我们和开发商之间不应该是对立的关系，而应该是一种友好的互惠的关系才对。

hao123

支持一下

我在山顶

谢谢！其实一居、两居的面积都不大

阿牛

阿牛 发表于 2011-12-30 12:39
公积金的首付是按照自身的情况来定。能够多贷的就可以首付20%，不能多贷的，有的需要首付达到40%，这个希望 ...

多谢。
通过公积金贷款额度计算器估计了一下，应该可以贷80%了，呵呵

娟子

顶一下，7姐总是这么用心。

shanlly

不错啊！1-7的楼民们都办理了啊！什么时候等到后面的呢！？还得等待！2012来了！继续加油！买票回家过年先！

大普

zilaishui 发表于 2011-12-30 20:39
支持7姐，不过不同意最后一句话。我们和开发商是争利关系，不是互惠关系

这个有道理。

阿风

骑着蜗牛买房 发表于 2011-12-31 10:22
昨天回来后，直接杀往6号楼工地，年底到4层。

6号楼是最快的吧，还有没出地面的吗？