海淀嘉郡户型全面大解析

小熊快跑 · 发表于 2015-3-25 12:41:56

本帖最后由小熊快跑于 2015-3-25 12:47 编辑

首先说明一下，这是一篇旧闻，成文于2014年11月嘉郡选房之前。如今，嘉郡二次选房即将开始，再次把这篇户型分析翻出来，希望对参加二次选房的朋友有所帮助！！

注：因为是去年11月的文章，当时还没有楼书等详细资料，文中有些信息已经不太准确，（比如：一房一价等）。请大家仅参考户型分析，其他情况请参考最新的资料。
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A 户型三室两厅一卫
建筑面积约100 ㎡

概览：
这个户型是大家普遍认为最好的户型，有“户型之王”
的美誉。A 户型整体方正、南北通透、明厨明卫；客厅、主
卧均为南向，采光很好。主卧窗宽1.8 米，厨房窗宽0.9 米，
起居室窗宽1.8 米，次卧窗宽1.4 米，洗手间窗宽0.6 米，
所有窗高均为1.4 米。共约179 套房源。
优点：
1.南北通透，双面采光，客厅、主卧均朝南。
2.明厨明卫。
3.拥有1.6 米进深的宽阳台，可以作为阳光茶室；阳台
有门连通空调台，多了一个侧向采光面，且方便空调安装维
修，方便利用空调台空间（可以养花或放东西）。
4.主卧使用面积近13 ㎡，可以轻松容纳两米大床、双
床头柜、卧室衣柜等标准主卧配置，而不会感到特别局促。
5.三居室的位置和面积分配合理，适合三代同堂的家
庭。
6.在楼座中处于“把边儿”的位置，卧室和邻居没有任
何“接壤”，安静、私密性好。
缺点：
说实话，嘉郡的A 户型真的很不错，没有什么明显的缺
点和硬伤。发现的几个缺点，需要结合楼座剖面图来看。从
图中可以看出，A 户型南向一面凹进楼体，比隔壁的B 户型
后退约4 米，会有一定的阳光和视觉遮挡，不过总体问题不
大。另一个缺点：户型“把边儿”，冬天室温会受到一定影
响。
另外提醒大家注意，户型图上只提供了西侧的A 户型，
从楼座分布图上看，东侧应该还有一个反向的A 户型，是镜
面调向，区别是卫生间窗户朝东。注意：是A 反，不是A’。

A’户型三室两厅一卫
建筑面积约100 ㎡

概览：
看过不少嘉郡的户型分析，普遍都把A’户型当做A 户
型的反向而一笔带过。实际上并非如此：首先，A’不是A
的反向户型，上面说过A 有反向户型，只不过开发商没提供
图；其次，A’和A 还是有不小差别的，值得单独拎出来说
道说道。下面咱们就用对比的方法，一起分析分析这个曾经
被大家忽略的A’吧！
A’在面积、布局、窗户尺寸和A 户型完全一致，不再
赘述。共约214 套房源。
优点与A 户型基本一致，对比A，说说A’缺点：
1.卫生间为暗卫。
2.阳台进深宽度1.48 米，比A 的阳台窄了12 厘米。
3.处于楼座中间位置，南向两面凹进楼体，后退4 米，
左右两侧均有B 户型部分遮挡。
看完以上这些，你还觉得A 和A’只是双胞胎户型吗？
还是有不小差别的吧。当然，总体而言，A’也是相当不错
的户型了，而且房源比A 要多一些，且嘉郡执行一房一价政
策，我想A’的单价应该比A 便宜一些吧。奔着100 平大三
居去的朋友，不妨把这个户型当做备选。

C 户型三室两厅一卫
建筑面积约90 ㎡

“喂喂喂，你小子为毛跳过B 先说C 啊？大爷我是处女
座，你不按字母顺序来，搞得我很不爽啊，万一拉坨翔在你
头上怎么办！”
您先别急，看看户型图不难发现，其实C 户型就是A 和
A’的“缩小版”，放在它俩后面说更合适^_^
概述：
C 户型整体方正、南北通透、明厨暗卫，主卧窗宽1.8
米，厨房窗宽0.9 米，起居室窗宽1.8 米，次卧窗宽1.4 米，
所有窗高均为1.4 米。共约63 套房源。
优点：
1.南北通透，双面采光，客厅、主卧均朝南。
2.拥有1.6 米进深的宽阳台。
3.三居室格局分配合理，适合三代同堂家庭。
缺点：
1.暗卫。
2.所有厅、卧室都比A 和A'小一号，摆放家具受到一定
限制。2 米大床放进去后，过道就比较窄了，如果需要宽敞
过道，就只能放普通尺寸双人床。
3.户型位于楼座中间，南向凹进楼体，左右两侧分别有
B 户型和E 户型部分遮挡，采光受一定影响。
4.阳台没有门连通空调台，缺少上述带阳台门户型的优
点。
总体看，C 户型几乎就是A 和A’的“缩小版”，整体格
局几乎完全一致，虽然少了10 ㎡，但是保持了三居室的大
格局，A 和A’的使用功能，C 完全可以实现，它们的优点在
C 上也得到大部分保留，只是舒适度和自由度相比之下略有
折扣，但20 万的差价使之性价比更高，更适合需要三局格
局的刚需家庭。
另外，户型图只提供了一中朝向，从楼座图看，应该还
有一个C 反，只是一个镜面反转，无任何区别。

B 户型两室两厅一卫
建筑面积约90 ㎡

概览：
B 户型是嘉郡的主力户型之一，纯南向设计，明厨暗卫。
主卧窗宽1.8 米，厨房窗宽0.9 米，起居室窗宽1.8 米，次
卧窗宽0.9 米，所有窗高均为1.4 米。共约230 套房源。
优点：
1.户型方正，客厅、卧室宽敞，采光好。
2.拥有4.2 米长的超级大阳台。
3.次卧面积大，方便摆放家具。
4.户门外面还有一道公共门，能有效隔离一部分楼道噪
音和风尘。
5.户型位于楼座中间，整体突出于楼体之外，两侧无遮
挡，采光更好。主卧与客厅均突出楼体，与邻居无“接壤”，
避免相互影响。
缺点：
1.玄关处略显凌乱，需要费心设计一下。（如利用地形
做一个隐形推拉柜）
2.阳台虽然很大，但进深只有1.3 米，比A 窄了30 公
分之多。
3.次卧窗户比较小，只有0.9 米宽。
4.全南向，非通透户型，夏天会比较热。只有一面采光
观景。（厨房除外）
5.暗卫，且卫生间被配电室占据了一部分，形成一个自
然凹进，造成卫生间不方正。
6.主卧阳台与客厅阳台相连，客厅噪音更容易传到主
卧，通过阳台可以从客厅直通主卧，私密性较差。
7.入户门直对阳台，一眼望穿，风水上略显遗憾。
总体看，B 户型90 ㎡的面积做成两局格局，最大的好处
就是显得宽敞，客厅进深宽度甚至超过了A 户型80 公分，
在主卧保持与A 户型面积完全一致的情况下，还多了一个阳
台；次卧面积更是超过A 的次卧。但最吸引人的，还是它那
4.2 米的超大阳台，同时拥有两个空调台且有门与阳台相连。
但这个有点也给主卧的私密性造成影响。入户门处略显凌
乱，需要主人在装修时好好设计一下，此外，卫生间被配电
室占据了一个角，形成了一个小凹陷。次卧的窗户也有点太
小了。
另外，户型图只提供了一种朝向，从楼座图看，B 户型
应该还有一个反向户型，区别是厨房窗户朝东。

E 户型两室两厅一卫
建筑面积约90 ㎡

处女座请再次原谅我不按字母顺序出牌......因为E 户
型和B 户型也是一对“孪生兄弟”，放在一起比对着说更好
O(∩_∩)O
概述：
E 户型和B 户型真的很像，相当像、非常像、特别像、......
一样的面积、一样的格局、一样的感觉。但它们俩是否完全
相同呢？当然不是。所谓龙生九子，各有不同，下面咱们就
一起看看B 和E 的不同之处吧。
E 户型，全南向设计，主卧窗宽2.1 米，厨房窗宽0.9
米，起居室窗宽1.8 米，次卧窗宽1.2 米，所有窗高均为1.4
米。共约692 套房源。
优点：
1.户型方正，客厅、卧室宽敞，采光好。
2.次卧面积大，方便摆放家具。
3.拥有1.6 米进深的宽阳台。
4.主卧窗宽达到2.1 米，采光和视野非常好。
5.户型位于楼座中间位置，且整体突出于楼体之外，两
侧无遮挡，利于采光。
6.次卧窗宽1.2 米，比B 户型次卧窗户大。
缺点：
1.全南向，非通透户型，夏天会比较热。只有一面采光
观景。（厨房除外）
2.相比较B 户型，少了一半阳台。
3.阳台没有门连通空调台，少了侧面采光和有阳台门户
型的优点。
4.卫生间虽没有配电室占据，但是看面积似乎也没比B
户型大。
5.入户门直对阳台，一眼望穿，风水上略显遗憾。
总的来看，E 户型和B 户型非常相似，但从细节上又有
很大不同，E 比B 少了主卧阳台，但是进深宽度却多了30 公
分，而且主卧私密性更好。次卧的窗户也比B 宽30 公分，
而且主卧窗宽达到了2.1 米，是所有户型里卧室窗户最宽的。
客厅和主卧同样是突出于楼体之外，但是客厅部分与邻居
“接壤”，可能会有一定影响。
E 户型是嘉郡提供房源最多的户型，达到692 套，可选
择的空间较大，值得关注。
另外，户型图只提供了一个方向的E 户型，从楼座图看，
还有一个E 反户型，属于镜面反向，区别是厨房窗户朝东。

D 户型三室两厅一卫
建筑面积约90 ㎡

概述：
D 户型是嘉郡另外一个三居室格局的户型，有很多人觉
得这个户型不好，诟病它的客厅朝向不好，客厅和餐厅有些
零散。那么D 户型到底怎么样呢？咱们一起来看看吧。
D 户型，南北西（东）三面朝向，明厨明卫。主卧窗宽
1.8 米，厨房窗宽0.9 米，起居室窗宽2.4 米，大次卧窗宽
1.4 米，小次卧窗宽1.2 米，卫生间窗宽0.6 米，所有窗高
均为1.4 米。共约262 套房源。
优点：
1.准南北通透（需打开主卧门实现）。
2.明厨明卫。
3.三面采光、三面观景。
4.客厅窗宽达到2.4 米，视野开阔、利于采光。
5.入户门外还有一道公共门，有利于隔离楼道噪音和风
尘。
缺点：
1.客厅朝向略差（东或西向）。
2.北侧卧室和厨卫，设计略显零散。
3.阳台进深太窄，只有0.85 米。
总体而言，D 户型是一个优缺点都很明显的户型，它是
嘉郡仅有的两个明厨明卫户型之一，在这一点上D 户型与“高
大上”的A 户型居然是同等待遇，难能可贵；D 户型还拥有
三面采光、三面观景优势，这是其他任何户型都难以匹敌的；
客厅的朝向虽然略显不足，但却有宽度达到2.4 米的超大窗
户，弥补了朝向的缺憾。相比较其他户型，阳台的宽度确实
让人感到遗憾，不过正好可以利用这个特点，把阳台改造为
地台，形成飘窗效果，不但能让家里温馨感倍增，还增加了
储物空间，比那些连阳台都没有的自住房，还是强上百倍了。
和C 户型一样，90 ㎡做成三局略显局促，但你看三卧和厨房
的墙体并不是承重墙，没有三代同堂需求的家庭，完全可以
将其打通改做餐厅，换来一个超大的客厅，同时也解决了北
侧零散的问题。
此外，户型图上也只提供了一个朝向的D 户型，根据楼
座图看，还有一个D 反户型，属于镜面反向，区别是客厅的
朝向是东向。相比其他几个户型的镜面反向，D 户型的镜面
反向应该更加留心，因为其他户型的反向最多只是厨房或卫
生间窗户的朝向不同，D 户型则涉及到客厅的朝向（东向或
西向）。大家选房时应根据自身需求予以特别关注。

F 户型两室两厅一卫
建筑面积约85 ㎡

概述：
F 户型是嘉郡最小的一个户型，是嘉郡户型家庭里面的
“小弟”。即使是最小，也达到了85 ㎡的建筑面积，保持了
两室两厅的格局。F 户型也是大家最不看好的户型，很多人
都认为属于“最差户型”。实际情况是否真的如此呢？这位F
小弟真的“一无是处”吗？咱们赶快一起来看看吧！
F 户型，南北向设计，主卧窗宽1.8 米，厨房窗宽0.9
米，起居室窗宽2.4 米，次卧窗宽0.9 米，所有窗高均为1.4
米。共约430 套房源。
优点：
1.准南北通透（需打开主卧门实现）。
2.主卧朝南，且带阳台，有利于采光。
3.客厅窗宽达到2.4 米，有利采光、观景。
4.主卧位置相对独立，远离客厅，安静、私密性好。
5.入户门外还有一道公共门，能更好的隔离楼道噪音和
风尘。
6.阳台进深达到1.6 米宽度，有门连通空调台，利于侧
面采光和空调台空间利用。
7.总价更低，给更多刚需降低置业门槛。
缺点：
1.总体不是很方正，“刀把”户型。
2.客厅为北向，朝向较差。
3.户型位于楼座中间，南向凹进楼体，两侧均有部分遮
挡，对采光有一定影响。
总体来看，F 户型相比较嘉郡其他户型而言，的确是比
较差的一个，刀把户型、客厅朝北、主卧凹进楼体......都
是非常明显的缺点。但即使这样，F 户型和某些自住房的奇
葩户型比起来，还是轻松甩它几条街。虽然是刀把，但空间
利用率较高，没有长长的大过道；主卧朝南，保证了基本的
采光，且主卧相对独立，私密性更好；客厅2.4 米大宽窗，
一定程度弥补了朝向的缺憾；总价相对较低，给更多的“刚
需”家庭提供了可能性，特别是初次置业当做婚房的年轻人，
可以考虑。

嘉郡最神秘的一居室
“纳尼？嘉郡不就7 个户型吗？官方给的户型图也就上
面那7 种，怎么又冒出来个一居室？？我读书少，你不要骗
我......”
“我有一个好消息，一个坏消息，你要先听哪一个？”
“先听好的吧。”
“好消息是，嘉郡有一居室小户型！75 ㎡的。”
“真的！太好了，我这个屌丝买得起了！那坏消息呢？”
“坏消息是这只是个传说，而且好像一共只有4 套，分
布在几个楼栋的一层。”
“你妹......”
故事结束，咱们还是正经点儿说事儿吧O(∩_∩)O
在嘉郡销售小姑娘那里得知，的确有一居室的小户型，
不过一共只有4 套，你没听错，只有4 套,而且都在一层，
户型建筑面积75 ㎡左右。因为房源太少，所以没有做正式
宣传也没有户型图。不过在网上流传着一张神秘手绘图，大
家可以参考一下。
户型也没什么可分析的，其实就是把E 户型去掉了次卧，
其他都是一样、一样、一样的啊^_^