物业费收取标准（讨论稿）

一直向前

物业费收取标准

一级收费标准 1.00元 /月 .平方米 (已包含税、费 )

　　基础条件
小区封闭；
有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房；
绿化率 35%以上(包括水面)；
绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上；
固定活动馆所 300平方米以上；
专用固定停车泊位 1个 /3户；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；
固定体育活动场馆不少于二项设施。

　　公共秩序维护
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

　　保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

二级收费标准 0.75元 /月 .平方米 (已包含税、费 )
　　基础条件
小区封闭；
有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房；
绿化率 30%以上(包括水面)；
绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上；
固定活动馆所 200平方米以上；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；
体育活动场地不少于一项设施。

　　公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 8次，对小区重点部位每 2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

　　保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口收集垃圾，每天 2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁 1次，无异味。
8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

温洋

很值得讨论，咱们六环内五环外，2.29元的物业费直逼别墅或者公寓价格。

KSJY

为什么有正式生效的文件不出示，让大家伙儿跟这个作废的讨论稿一气儿瞎激动，楼主是何居心啊。

唯心逍遥

秋水 发表于 2014-9-19 12:32
都没有咱们这个收费标准！觉得咱们连四级都达不到

合同里写的是第二种，按各服务事项和标准分项组合收费，不是按这里的1、2、3级
所以里面暗箱操作的空间很大

唯心逍遥

foreverumxiao 发表于 2014-9-19 13:55
公租房要不要交物业费？公租房不交的话。；同时，这个物业费的收费标准忒高了，按照现在的服务水准，包括卫 ...

合同里的物业构成里写的是3330套，感觉上这个数字和限价房的差不多，是不是不包含公租房了？
我记得我当时抽号是1800号左右，大概已经是排在中后的位置了
如果不含公租房的话，总的物业费里又包含了与他们共用的设施设备的维护（电梯、绿化、市政设施维护什么的）
换句话说，是不是限价房帮公租房承担了物业费呢？这个我们要查的话只有查了那个“物业服务费用评估报告"才知道

984362993

顶起来

雨辰

这个不错，跟物业谈什么，拿这些去谈啊

foreverumxiao

公租房要不要交物业费？公租房不交的话。；同时，这个物业费的收费标准忒高了，按照现在的服务水准，包括卫生，包括安全，包括内部摆摊的，不值这个价

shanliwei

我们没有星，阴天。

gggggj

这个好,这个东西可以打印出来贴到物业门口了!