关于停车费

西北牛 · 发表于 2014-9-18 14:38:20

近几天，看到温泉凯盛家园业主与物业因为停车费的事闹的很不愉快。作为一名小区业主，心里感觉不舒服。还好，现在沟通渠道还算较多，大家在这个网络社区发表各自的意见沟通，这是好事，理不辨不明嘛。但希望大家不要动不动上纲上线，更不要人身攻击，受教育程度与素质什么的我觉得没什么必然的联系，又什么农村城里人等等，都是人呀，物业和业主也都是人，平等的发表各自的意见，平等对话，有事说事就可以了，别的没必要。话扯远了。下面关于停车费我也说说我的看法。
首先申明，我是个法盲，这两天我也翻了一下购房合同，工作忙也没时间仔细研究，只是粗略看了下，感觉地产商与物业的前期运作，使得关于车位的事让我们业主处于弱势。关于车位首先应澄清产权，从购房合同推测，地下车位产权可能归开发商，既然产权归开发商，那么在法规范围内，人家怎么运作收费我们似乎发言权不太大。而地上车位从购房合同的公摊模糊表述看，我推测应属于业主共有，但要命的是地产商和物业在购房合同中玩了花招，凭着政策房统一短时签合同以及业主无所选择的尴尬，地产商和物业在购房合同中关于地上车位加了附加条款。而这在签合同前业主无从知晓和签合同时也无暇顾及，导致了无知情况下的签字确认。在这样的情况下物业可能取得了合法的停车收费权，在这样的情况下业主可能就有两条路可走：一是行政申诉、法律诉讼；二是尽快召开业主大会，推选成立业委会，由业主大会委托业委会或业主大会直接与物业对话谈判或直接解聘物业。但目前情况业主大会可能困难重重，地产商和物业似乎有召开业主大会的义务，但其表现我觉得会不乐观。另外，我们还缺少带头人。希望我们温泉也能多出像7姐那样的带头人。
关于地上停车费，我想大部分有车业主也不会反对物业收费，只要收费合理，管理有序。依照目前的条件情况，物业定的收费标准我认为偏高，当然，如果部分停车费用于补充物业费用或其他全体业主共享的方式，那则另当别论。
总之，希望业主与物业能够坦诚沟通，以理服人。双方处事多点灵活，别让冲突的悲剧再次发生！