11年11月2日下午一点半第一次去温泉凯盛，手机上网图片不便只能文字

奶油的的pdf · 发表于 2011-11-2 16:36:45

本帖最后由 praydyingflame 于 2011-11-3 10:58 编辑

   最近没上班，因此下午去实地考察下项目进度情况。三环花园桥南乘车968还是比较方便，七十分钟到温泉；回去坐651到西直门，五十分钟；来回都走万泉河。
   我选房为C08-2号楼，了解到没有地下车库，只有商业的才有地库，同C07一样；施工单位为河北四建。目前2号楼已分层开挖（护坡也要分层），1号楼不完全开挖（协调地下电缆），商业基本未开挖，现场主要布置临水临电和土方开挖，地基处理未开始，是四个单位最慢的。
   而国都C07-4,5,20,筏板基础垫层完成，防水及保护层完成三分之一,貌似Sbs卷材防水刚施工完成就上混凝土保护层了，之后应该是筏板基础钢筋﹑模板﹑混凝土，同样再是剪力墙钢筋﹑模板（重要）﹑混凝土，再是顶板和梁的模板﹑钢筋﹑混凝土等等，地下室外墙完成后做卷材防水再回填土方；c08-1,3,19护坡基本完成，因为基坑更深未开始垫层；变电站我感觉还是比较远我是不介意；
   城建C07-6,7,21桩基本完成；
   怀建C08-8,9,14基本完成桩和护坡，c08-3,4,5,6应该也挖了，没有具体看。注意，商业一般带车库所以比较深，多出一层。进度环节也无需担心，主体结构工程工期都差不多，地下较慢两三个月也差不多，地上估计一个月三四层。这也与春节前后签合同接近：预售一般要主体封顶，最起码也要出地面，同时投资25%和规证施工证也能满足了（春节还有三个多月）。
   质量环节，我感觉不必太关注，毕竟有监督站和监理把关以及施工单位自检交接检查，常规业主一般也不允许进出施工现场，主体安全和功能别出问题就好，而且主体安全责任实行终身制：冬季大体积混凝土施工工艺比较成熟，质量主要还是地下防水﹑外墙防水﹑外窗﹑外墙几个功能关键点容易出问题，安全基本不会出问题，结构设计和施工以及抗震都是常规套路，至于室内二次隔墙以后装修复查下，不行拆了自己改。
   但是还是很感谢经常与开发商和住保办沟通事宜的邻居们，没有你们的辛苦与努力不会有摇号选房的顺利，不会有信息的完全对称。今后也会关注项目的进度质量，与工地施工方建立联系方式，耐心等待签合同和交钥匙以及装修入住的到来吧。
   另外下午一个大爷说，京密引水渠是北京饮用水经过处理直接引用的，就是说我们喝的市政自来水都是从那里来的。
   以上信息仅供参考，如有误导还望见谅。大家等了那么久，不要轻易放弃（我不相信房价降，即使降也就他了，以后有本事再挣一套），希望我的信息有点用处，希望每个人都能达成自己的入住愿望，也希望与大家能成为朋友。