北京保障房建设提速 开发商拿地放缓

山后

来源：中国联合商报

　　国务院对地方“楼市督查”刚刚结束，针对各地楼市的调控细则的调整还在进一步研究执行当中，这时开发商的拿地兴趣显然已经淡定了许多。

　　北京作为调控力度最大的城市，一季度楼市的成交量陷入低迷，这必然影响到了开发商拿地的激情和资金。北京市最近的土地供应大部分集中在郊区，特别是房山、通州、大兴、顺义等区县。这些区域楼市在最近已经明显地开始出现价格下行的趋势。例如长阳区域的近2000套房源低价供应，明显直接冲击了区域的商品房市场价格，房山及大兴部分项目已经明显开始调整价格。

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　　在4月20日的土地交易中，顺义两地块流标。之后，20日流拍的北京市顺义区仁和镇梅沟营村（南侧）地块在21日再次入市，相比之前的确定日期拍卖导致的房企准备不足而流拍，再次出让只标注了竞价时间，截止时间却并未明确。

　　顺义区仁和镇位于北京市东北部30公里处，是顺义区委区政府所在地，全镇总面积60平方公里，辖23个行政村。其中梅沟营村位于东六环外，周围目前二手房市场的平均价格在1.2~1.4万元之间。

　　在4月22日交易的丰台区长辛店新区（生活区）二期9-4、10-1地块居住项目、丰台区成寿寺住宅项目用地、通州区通州新城二类居住及托幼用地（配建“限价商品住房”），三块住宅用地皆以平价出让。

　　长辛店地块招标底价为8.21亿元，共有4家开发商投标，其中广东珠江投资控股和北京住邦联合体报价最高为10.05亿元，长辛店需配建6.57万平方米限价商品房，售价7000元/平方米，建安成本大概是3000元，土地占4000元，那么去除6.57万平米土地款就是2.6亿，商品房地块大概是7.5亿，10万平米楼面价就是7500元/平方米。

　　成寿寺招标底价1.08亿元，有4家开发商投标，其中两家报价超过底价，北京房地置业投标价款最高为1.32亿元，折合楼面价1.5万元/平方米。

　　通州地块需配建“限价商品住房”1.5万平方米，限价7300元，招标底价2.73亿元，共有3家开发商投标。其中北京东亚新华和北京广源联合体2.96亿元。通州地块总面积是5.3万平米，其中商品房面积是3.8万平米，商品房土地出价大概就是2.3亿元，楼面价大概就是6050元/平方米。

　　在今年一季度的住宅土地供应荒之后，北京继去年下半年的土地供应高峰，在4月份再次开始大量供应住宅类地块，4月内上市的住宅用地超过10宗，且其中很大部分都含有保障房属性。从2010年下半年开始的保障房地块大量供应，已经使得今年一季度北京保障房建设数据大幅上涨。目前保障房地块供应上涨趋势不变，北京保障房形式多样，供应明显上涨，而这一趋势预计还将持续。

　　据统计，今年一季度全市完成政策性住房投资86.4亿元，同比增长2.2倍；占全市房地产开发投资比重为20.8%，比2010年全年政策性住房所占比重14.2%提高6.6个百分点。3月末，全市政策性住房施工面积2205.9万平方米，比上年同期增长88.8%，其中新开工面积为143.4万平方米，增长1.9倍，占全市施工和新开工面积比重分别为29%和24.8%，能提供超过1.5万套住宅。在一季度北京还首次常识了新型的限价商品房。保障房的供应将极大缓解刚性需求的购房压力。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟向《中国联合商报》表示：“保障房在土地供应中的比例持续上涨。开发商也将逐渐认识到商品房住宅市场的暴利已经难以持续，而将逐渐开始转移到有固定利润而且不愁销售的保障房开发市场。”

　　中国房地产文化促进会秘书长陈运高向《中国联合商报》表示：“预计在二季度楼市调控深化的影响下，开发商将面临销售困难导致的回款难，信贷收紧带来的贷款难。双重影响将使得开发商资金来源的难度增加，资金利用成本上涨。资金压力逐渐收紧，企业将增加销售热情，而延缓拿地。”