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下午五点，温泉项目的销售商天鸿公司的李建给我又打来电话，态度客气且友好，给我回复了有关我们想见开发商的意见。他反馈信息说：林工说因为没有什么新的进展，就先不必让业主代表和开发商见面沟通了。后来我就电话里和小李就业主关心的问题进行了详细的如下沟通： 一、签合同时间：具体时间还是不能定下来，还是维持原先的说法，在春节前后； 二、开发商取得资质情况：现在只取得一个证； 三、如何签合同：开发商会提前电话通知大家。签合同当天交全款或首付； 四、交房日期：现在还没有定下来； 五、贷款及还款方式：公积金贷款是批贷还款，可以夫妻2人共同办理。商业贷款是封顶还款。付款比例按照国家规定，现在是公积金贷款20%，商贷30%，但这个要根据签约时的现行政策来定，也可能会有调整。有个提醒，就是商业贷款人在交完首付等待封顶还贷期间，不要出现什么一些金融贷款方面的不良记录(譬如信用卡不还钱或车贷不还)，否则银行会取消贷款资格； 六、交款方式：全款在签约当天一次付清，应该是刷卡，贷款交首付； 七、关于车位：小区车位分地上和地下。按照国家规定的价格进行出租。车位比例为0.333：1； 八、交钥匙前的费用：交房时按照每平米200元交付住房专项维修基金（要是现行政策改了，就要按照新的规定来执行），并按照房屋总价的1.5%付契税，还有第一年的物业费和供暖费。供暖费每平米最高30元，物业费不超过2元； 九、迁户口问题：必须是入住完以后去当地派出所办理； 十、楼的形式：不是纯板楼也不是纯塔楼，是板塔结合（开发商意义上的板楼特指6层）； 十一、关于附近小学：小区周边有小学，但是否社区居民属于本划片区域？学校是否收赞助费？这个要在入住后咨询当地学校； 十二、房本是否可以加名字：加的人必须是共同申请人之一，签约的时候要2人同时带着证件来，合同上必须是2个人，房本就可以写2个人。（比如带父母申请的，可以上面加母亲或者父亲的名字，但必须亲自到场）。但请注意：要是想加人名的，现在就要给销售部打电话做申请，一定要在网签之前加上，否则等签约的时候就晚了。（这是开发商27日下午1点半打来电话特意告知的）； 十三、质量的监管，不同施工单位如何保证质量一致：这个会按照国家规定和要求； 十三、两侧卫生间的厕窗是否可以打开：这个要去咨询开发商，有结果给答复； 十四、本项目是否参加长城奖的评选：这个要去咨询开发商，有结果给答复。
PS：顺道提了一下，大家想有机会买些劳保用品去工地看望工人，并进行实地拍摄一事。回答这个不可以。 后续大家还有什么想咨询的问题，到时归纳一下，届时在进行沟通联系。
补充更新：今天（27日）上午9点半给海淀住保办裴主任打电话，裴主任非常客气。昨天开发商的态度急转直下，出现柳暗花明的结果是昨天下午裴主任和温泉开发商协调的原因。电话中我对她表示了的衷心的感谢。她也认为开发商不该这样对购房人，更不应该不接电话和态度恶劣。但她也说了住保办的难处，毕竟他们的部门只是一级小小的科级，现在每天忙于公租房、廉租房的事情，所以和开发商之间也只能起到协调的作用，希望大家理解他们的工作。
顺道又问了一下轮候期的事情，她说去年摇号前的那次大规模的复审，是按照市里的要求去办的，区里不会做这个决定。海淀的资源有限，两限房申请人较多，但并不是说申请两限房不让大家结婚、不让涨工资，只要经过审核符合条件的就没问题。审核的目的不是为了取消大家的资格，是要按照要求去做的工作。
我们和住保办及开发商之间应该不是对立的关系，应该是一种很微妙很互利的关系才对。住保办解决大家住房问题是要政绩；开发商把房子卖给咱们是要经济效益；咱们拥有自已的住房是要实惠。所以鉴于这种关系，三方之间还是保持一种常态的友好的沟通渠道最佳。大家还有什么好的想法和主意，可以跟帖发表自已的看法。
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雷达卡
发表于 2011-10-26 22:54:45
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