转帖（来自血拼）

志清

大家都看看吧，这就是中国，这就是我们的政府在干的事情！

原景重现：

财经郎眼：再谈保障房

保障房非不能也，实不为也
住建部计划在2011年建造1000万2套保障房，为督促地方政府完成这一艰难任务，住房和城乡建筑部近期将与各省级签订“军令状”，任务完成情况将纳入对地方政府的考核，但数字上的变化，难以打消公众对于保障房建设效果的揣度，行政高压的背后亦拷问着保障房计划与结果间的距离。
2010年，深圳规划16.9万套，建好了2万套。上海计划30万套，去年只建了200万平方米的经济适用房，约3万套左右，深圳和上海才10分之一。。其他地方就更差。

11年建成1000万套保障房，所需资金需要1.4万亿，相当于整个地方政府所有的土地出让金。
保障房：公租房，廉租房，经济适用房（怪胎，要取缔）。
上海市供应土地948公顷，其中764公顷是保障房，而77%是动迁房，16%经济适用房，5%s商品房，1.48%才是老百姓真正住的公租房。

这个现象就是“偷房”。比如说住建部列一个指标，她的供地计划大部分没有完成，没有底房子建在哪呢？就建在国务院去年那个计划上，国务院计划580万套，住建部说ok，那我就开工590万套。因为我的基础就是国务院的计划，一定能够完成，完不成我就去偷房。
还有就是降餐拉低贫困线，以北京市为例，廉租屋是家庭薪水平均不能超过580元，可是北京最低工资是1160，所以你只要在北京有工作的，你就拿不到廉租屋，很让人疑惑的是，是不是根本就没有廉租屋？所以设立个这个条款，让所有人住不起。
就如最近的“郭春平”“钱云会事件”，凸显的是公信力的一个丧失！
天津搞了个摇号保障房，央视去采访，摇到的老百姓表示很幸运，如果一个老百姓表达的是幸运而不是幸福的话，那就要检讨了。

  保障房经济学
如何贯彻保障房的公平，就是所谓的排队制度，香港为例，以年纪，职业，有无小孩，双亲奉养，资产，薪水，形成一个打分制度，在公众的监督之下，按照打分，慢慢等，但是他会有个预期，比如说
5年，如果让这个预期公平的存在，那么保障房就是成功的。

只要能共提出一个公正的评分制度，然后贯彻排队给开发商，给政府，给没一个需要房子的人，都造成一个稳定的预期，那么房子问题就得到了解决。
重庆，打算造3，4千万m2的保障房，政府说一共要投入750亿，政府拿1/3，但几乎他是不拿钱的，他会说我只提供地，地值200亿，从土地出让金里再拿50亿，重庆要想成功的前提是房价继续上涨50%。省下的2/3要从银行贷款来，保障房建成之后，收到租金大约是60亿，还银行利息是够了，但是本金呢？如果房价不涨50%，那么他这个还本付息就要断掉。后续就没法盖了。
黄奇帆市长在重庆两会期间，高调强调要征收房产说，尤其是高端市场。
高端楼盘张并不会拉低端段楼盘上涨，他们一起涨是通货膨胀所驱动。因此不要用这个误解打压高端市场，如果用房产税打垮了高端市场，那么公租屋就会碰到你讲的资金链断裂。新加坡为例，85%的经济适用房，他们的政策市不打压高端楼盘，想乌节园，颐和园，每平米十几或几十万人民币，他们的高等楼盘之贵是不可想象的。这样，你的土地才收取了更过的出让金，政府就可以把望的利润抽50%，又是出让金，又是交易税，才有资金去建你的保障房。所以高挡商品屋是保障房的基础。
保障房的两个维度，一方面要保障这些弱势群体，一方面要保证保障房之外的那些房地产繁荣发展。

如果把高端市场打破了，你拿什么收交易税，拿什么收出让金，没有了资金你拿什么建保障房，这样资金就断链了。


建保障房三部曲：
1.政府要有决心建保障房。
2.要构建一个公平的排队理论。
3.除了保障房之外，要保证一个繁荣的，不打呀的一个高端楼盘，希望有钱人的钱拿来补贴保障房。

志清

哦，这里还有10年的兄弟呀

xzt800

希望进度快点，09年前解决了就该10年的了

志清

仍是转自血拼，希望是真的
今天各街道去开会，准备经适房选房的事，发通知单，网上也会公布选房事宜。请大家耐心等待，不忽悠人！价格大概经适房4000多，限价房6-7千。限价房签合同以后只要没人举报就没问题！就是这么个消息，请大家相信，不骗人，不发假消息！ 请置顶