买房难租房也难 2月上半月北京租金同比涨近14%

山后

源：中华工商时报

话说“狡兔三窟”，可兔年伊始，长期租房在北京打工的小许却为了寻找自己的“一窟”而四处奔波。“租房合同这个月底就到期了，可中介说续租的话房东要求每个月加价200元，那可是我半个月的伙食费啊！跑了好几个中介，唉，找个合适的房子太难了！”小许无奈的表示。

　　记者走访了广安门一带的几家房产中介公司，得到的数据显示春节过后的租房交易数量与去年并没有太大浮动，基本持平，可是价格却有着10 (论坛 新闻)0-300元的提高。
另据相关统计，2月上半月北京全市租金均价为2965元/月/套，与1月上半月2811元/月/套相比，上涨了5.48%，与2010年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上涨了13.69%。

　　链家地产资深经理人老乔告诉记者：“造成房租价格上涨的主要原因除了往年都存在的物价上涨、春节返城的时间节点等原因以外，今年还有很重要的一点原因就是业主受外界舆论影响对房租预期增高而向中介抬高房价。自从‘国八条’出台之后，专家、媒体对房租价格会上涨的预期使得基本每户出租房都给我们报价高出了10%-15%，可是暂时还没有得到市场上承租方的广泛认可，所以目前成交价格变化不是很大，我个人预计在3月中旬政策影响将会在租房市场上得到体现。当然，一些装修好的房源和没有抬价的房源还是会很快被哄抢，基本‘僧多肉少’，好房几家看，先到先得。”当被记者问到中介有没有在这个过程中私抬房价的时候，老乔表示，一直以来都有中介会抬高部分房价，因为一年下来平均中介对房屋的维护费用平均在400元左右。“我们不会抬太高的，一定会立足于业主的报价，寻求市场平衡点。”

　　而在一家相对规模较小的佳家幸福房产公司里，李经理愁眉苦脸的说：“新政策下来以后，对我们小房产公司二手房业务简直就是致命打击，业务量下降了将近90%，一些业务能力平平的业务员都转行不干了。而在租房市场这边，很多人只看到限购令将一部分购房人群推向了租赁市场，但实际上，这部分人群本身就是租住房屋的，因此实际新增的租房需求并不多。目前市场上租赁需求仍然主要来自新来京工作的外地人员和原先租房到期后续租或换租的。而他们大多又对租赁市场的价格比较了解，所以现在的‘租房难’主要还是因为‘租房贵’，对抬高的价格出租方与承租方不能达成一致。”在旁边签署租房协议的来京务工人员小陈边写边抱怨：“唉，光是房租就占了我收入的一半，可房价涨高了可以暂时不买，房租猛涨却不能不住，租房真是越来越难了。”