十余名企争抢西北旺两地块

火鸟

本报讯 （记者鲁欢 桂瑰）曾经因为拆迁引发诸多纷扰的唐家岭地块终于开始上市。昨天上午，海淀区西北旺镇C1、C3地块出让，因调控冷清了颇多时日的北京土地整理储备中心交易大厅内人头攒动，万科、龙湖、保利、招商地产、金融街、五矿、首开等知名房企悉数到场。12家企业参与了C1地块的投标，13家企业参与了C3地块的投标，其中10家企业同时参与了两地块的投标。业内人士认为，两地块稀缺的地理位置是其受到热捧的重要原因。
唐家岭地区曾因是蚁族聚居地，在拆迁改造时，引发了社会多方关注。如今，该地区因首次出让土地再次进入媒体和大众的视野。据介绍，此次出让的海淀区西北旺镇C1地块和C3地块均属于唐家岭地区，须承担唐家岭重点村整治费用，政府收益也主要用于搬迁和改造。虽然负担沉重，但因为位置相对优越，依然吸引了诸多房企参与。
C1地块的土地面积为85099平方米，建筑规模控制在187218平方米以内。该地块的出让底价为26.21亿，12家企业参与投标，万科和五矿联合体出价最高，为37.44亿元，溢价率达142.8%，楼面价为19998元/平方米。位居第二的是天津融创和住总联合体，报价36.6亿。
西北旺镇中心C3地块土地面积为53545平方米，建筑规模控制在92719平方米以内，其中含18480平方米托幼和中学用地的建筑面积。C3地块的出让底价为10.4亿，出价最高的是京投和兴泰联合体，为15.144756亿，据此计算，该地块楼面价为16334元/平方米。
为了增加拿地几率，有10家房企同时参与了两块地的投标。不过最终的出让结果有待进一步的评标。
此外，昨天另外两宗地大兴区地铁亦庄线旧宫东站1号地多功能项目用地和经济技术开发区南部新区X4-1F1、X4-2F1地块动漫衍生品发展园项目，采用挂牌的方式出让。
>>开发商观点
稀缺性造就关注度
据懋源置业有限公司总经理张津玲介绍，这两块地的位置都很好，在西北旺镇政府的对面，紧邻百望山森林公园。而且土地是稀缺资源，卖掉一块就少一块，这样的地理位置，再加上稀缺性就吸引了很多名企参与。
红玺台项目总监李翔表示，C1地块是最受关注的地块，万科和五矿显然是奔着2万元的楼面价报的，再加上建筑成本、联合体的财务成本等，最终推向市场的价格将达4万元/平方米。李翔认为，西北旺区域现在的二手房在2.4万2.6万元/平方米，万科和五矿这些企业的报价显然是对后市抱着非常乐观的态度。“我们参与此地块的报价是很谨慎的，为26.3亿元，略高于出让底价，因为我们觉得最近几年的市场不会那么好，这次参与的目的是选一个具有核心价值的土地练练手。”
>>专家观点
特殊地块不代表整体市场


北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，目前部分开发商受调控影响资金趋紧，但仍有相当数量的房企现金充裕，有较强烈的购地需求。本次出让价格虽然属于新政后最高价且有15家房企热捧，但是属于年底50块集中供应中的稀缺城区住宅用地，难以代表其他区域土地成交水平。
另外，2009年来北京住宅类土地供应已逐渐以郊区为主，海淀、朝阳等区住宅类地块稀缺。在11月的集中供应中，住宅类地块合计为18块，但是大部分集中在远郊区，除海淀区小营居住项目外，可以说西北旺两地块属于最近市场上最易受热捧的地块。西北旺区域东部、南部、北部，都已形成以二手房交易为主，商品房供应为辅的成熟房地产市场，而唐家岭拆迁将给本区域带来合计过百万平米的土地供应，该地块的开发很可能将北部区域的热点外延。