入住 - 交收房 是两个概念！十一前听 好消息吧！

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1、现在 保安已经正式 工作，说明开发商和物业的 交房收房工作 已经基本结束。

2、要到达入住，需要 物业（代开发商）与业主进行 法律意义上的房屋交接--- 验房后 ，业主 缴纳物业管理的 各项规费 和代收费用 后，发放钥匙 和 住房质量说明书、质量证书、物业管理协议  等资料。

3、第二步完成 ，形成事实上的 固定资产产权转移，大家从准业主转变为  真业主。   拿到房产证后 就成为法定业主。 同时认可了 物业公司管理的 合法性。

4、大家的家庭 装饰工作 由 计划转变为 实施， 完活后 开始入住。  从物业公司 交房到 业主收房20天 就可完成一半，早收房的业主 十月底入住 应该是 有足够的时间。  

5、综上所述： 本月下旬 23号后 通知交房 是完全可能的。

6、而正是这个 时段大家收房喜悦 冲淡了所有的问题。  另一个 “ 物业费的单价  ”  过高问题，就在这时候，大家 都签字画押的 认同了！  
      这不是开发商的技巧，  是物业公司的技巧！    希望大家 在此时考虑如何 对单价问题 进行 诉求。 相信现阶段绝大多数人（95%）压根不关心这事， 但明天 恐怕 是牢骚最多，高喊维权 最响的人。

7、 现在已经不是业主希望 早交房了，现在  物业公司  已经成为希望早交房的角色了 ----  这直接关系到，公司的收入和成本问题。  大家晚入住 一个月对物业公司 而言是 30 万平方米*2 元/ 平方米 =  60 万元 的问题。  加上 各种押金每户1000元 2000 户就是 200万元的流动资金 ---- 大家想想  物业公司能不着急吗？
    光让 保安、服务人员在那里 看守，意味着许多责任是  物业公司的。

    结论： 十一前 物业公司会千方百计的  开始交房！  

   

rainthunder

顶，希望你分析的有道理

wchlai

哈哈              

顶海淀个肺

去，专业分析，能不能成，都顶你一个，行内人士

ysy

分析有理，但愿如此！

山后熊猫

物业估计很着急啊～！

信实

好

jxncbb

有深度，有见解。大家现真的应该关心一下物业费的事情。

展心1

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限价房幻想

物业费的确是高，可是在业主委员为成立之前，是没办法跟物业交涉的。