被开发商至少“偷”了4平米，在交房时咱们联合自己找个第三方公司重新测绘面积吧

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以一居室为例，其实我觉得二居室、三居室情况肯定类似的。
一居室套内使用面积（不含墙体）总共计算约48.7平米，而销售面积是70.22平米（我的是这么多，可能有的邻居是69多，但基本都在68-71之间吧）。
先说我现在租的房子，90年代的，建筑面积53平米，无电梯，套内使用面积（不含墙体）43平米。
再说我朋友的一个房子，05年的塔楼，有电梯，是每层3梯12户，建筑面积98.2平米，套内使用面积（不含墙体）75平米。
以这两个例子推算。
咱们上庄这个房子，如果建筑面积70平米的话，即使减去电梯的公摊面积，每户5米吧（每层4户，相当于共电梯和楼道占用共4*5=20平米），那么在无电梯的情况下，一居建筑面积=70-5=65平米，那这种就类似于90年底无电梯的房子了，套内使用面积应该=65*（43/53）=52.7平米。而现在只有48.7平米，少了4平米！！！！
即使按我朋友那个塔楼的得房率计算，因为这个是有电梯的，就不应减去电梯占用的5平米，故在70.22平建筑面积情况下，套内使用面积应该=70.22*(75/98.2)=53.6平米，少了53.6-48.7=4.9平米！！！

鉴于此，不知道在收房的时候，咱们可否自己联合起来找个第三方的测绘公司（这个测绘公司须与开发商和海淀政府基本无利益关系），比如外地的测绘公司之类，由第三方测绘公司重新测试每套房的建筑面积，然后按这个新测绘完成的面积进行房款的多退少补。
如果每户的公摊减少3平米，可以让开发商退2万多呢。

盘河马

沙发！！


楼主是3号楼么？合同面积和我一样，都是70.22平米。
3号楼是公摊最大的楼之一，从最后的预售许可证来看，3层以上才是住宅，下面两层的电梯用地据说也要摊到楼上各家，公摊又加大了

阿童木

支持

雨锋

1850395280

说到俺心里了~

tonghanyu

这个收房的时候肯定要按照实际面积收房算钱啊 这个就是他们合同上一说 到时候多退少补吧

1850395280

目前这个公摊一定有问题。。。20平米的公摊呀。。。除去电梯和楼梯和墙体，得多大的楼梯间呀。。。真得找专业测量机构

格物

银星

清风77

别说这个的，我现在住的塔楼，一层10家，双电梯，总建筑面83.7平，使用面积58平。我选的这个上庄的房子建筑面积87.32平（合同中的数据），按七姐的测量，二居的使用面积在60左右。可是高板应该公摊小于塔楼才对。可实际呢？估计之前选房时85平还是靠谱的，后来增加的都是公摊。我呸开发商