北京保障房乱象调查：开豪车的神秘业主（领秀慧谷两限房小区）

海淀V快捷 · 发表于 2012-9-27 11:43:35

21世纪经济报道

保障房乱象几何？
居者有其屋，是最朴实的愿望和追求。而目前所推行的保障房政策，本应保障中低收入住房困难家庭获得居住用房，却一再曝出保障房被出租、公务员变相福利房、“穷人”开豪车住保障房等丑闻。
而这些丑闻在媒体曝光了无数次之后，依然在各地先后落成的保障房小区中上演。9月24日，21世纪网来到了位于北京市昌平区的楼盘领秀?慧谷，其保障房项目为A区和B区，但即使是工作日仍有宝马、奔驰、奥迪、沃尔沃等多辆高档车停在小区。
9月26日傍晚，21世纪网再度来到此小区，保障房小区中停靠的私家车更多，9月24日见到的沃尔沃则刚好出B小区的门，近300辆私家车停在AB区中，当中不乏高档车。

开着豪车住限价房
9月24日下午，21世纪网来到了2011年10月下旬交钥匙的保障房小区领秀?慧谷A区和B区实地调查。
领秀?慧谷一期限价房约15万平米，提供1918套限价住宅，是中关村北部区域继金隅?美和园、旗胜家园、泰华龙旗广场、天巢园之后又一大型限价房项目，该项目曾一度被称为北京市保障性住房建设的标杆性项目。
该项目位于八达岭高速与北清路交汇处东北侧，地铁8号线和昌平线的换乘站朱辛庄站毗邻项目，项目两限房部分总计23栋、15万平米，有63平米-89平米的一居到三居，以两居为主，限定均价6500元/平米。
从领秀?慧谷正门进去，就可以看到房屋中介机构。21世纪网以想在小区内租房的名义进行询问，发现中介出租的只是领秀?慧谷除了A区和B区以外的商品房。
在被问及为何没有A区和B区的房子出租时，房屋中介的一位工作人员表示，主要是这里建成的时间不长，有的业主甚至还没有搬进来。另外，业主不敢把房子交给中介出租，“这些事以前别的保障房被曝光过，查出来就完了”。
此中介的工作人员同时告诉21世纪网，有的保障房业主不通过中介而自己把房子租给其他人，但是这也是相当铤而走险的事，如果把房屋租出去被举报，保障房会被收回。
21世纪网在A区内找到一位居民，问是否有房子出租。这位居民称其楼上的小两口早已经装修完成，房子是要租出去。
“他们家里有四合院，所以这里的房子空着。前些日子他们装修，还专门来打了招呼，装修完成就一直没来住。”这位居民称。
虽然是周一下午，并且是上班时间，A区和B区中依然停着很多车。该小区内停车位中不乏奥迪、宝马、奔驰、沃尔沃等豪华车，价格在20万左右的车更是数不胜数。
走在小区里，不时会有高档车映入眼帘，有的车甚至是崭新的车，看起来新买不久。
既然可以开奔驰宝马，难道没钱在对面买套商品房吗？面对21世纪网的提问，小区内一位带孙女玩耍的大叔称：“谁不爱钱啊，对面的商品房均价两万二了，这边才六千五，一来一去差多少钱？再说了，这边的房子也不差。”
“光我们这个A区就有好几辆奔驰，15号楼就一辆，经常停在楼下。”这位大叔称。
而21世纪网在此保障房项目的A区中还看到一位富态的中年妇女，这位中年妇女称，她6月份搬进此小区。
据其介绍，她所住的保障房为其儿子单位分的房子，她儿子拿到了指标。据进一步了解，其儿子在北京林业局工作3年多，博士毕业，有北京户口，所以拿到了限价房资格。“儿子没预料到我会来住，不然分房的时候就要个大点的。”
在21世纪网离开的时候，一辆奥迪停在B区门口，一位穿着时尚少妇模样的人从车里下来，径直走入B区，那辆奥迪车随后便开出了小区。
而9月26日傍晚7点左右，21世纪网再次来到领秀?慧谷B区，发现之前停着的沃尔沃刚出门，经过统计，停在B区内的有5辆奥迪，有一辆黑色奥迪甚至没有车牌。此时小区内亮着灯光的窗户约三分之一。
虽然小区内大多数的车都是10万左右的车型，但20万以上的车如汉兰达、凯美瑞、斯巴鲁SUV等的数量也不少。

豪车车主何以入住保障房
公开资料显示，领秀?慧谷为保障房中的限价房。
根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》（京政发〔2008〕8号）的有关规定，北京市八区申请购买限价商品住房家庭的标准为：3人及以下的家庭年收入不超过8.8万元，家庭总资产净值不超过57万元；4人及以上的家庭年收入不高于11.6万元，家庭总资产净值不超过76万元。而家庭人均住房使用面积不超过15㎡。
而一辆奥迪A6L的价格基本在40万以上，这些家庭如果能够承受一辆高档车的供养，与其相匹配的家庭总资产净值应远不止57万或者76万。
21世纪网就此事致电昌平区住房城乡建设办公室，其接线的工作人员表示，他们对限价房申请的人士从申请到入住前进行审查，且申请人要通过镇街区市三级审核两级公示，没有问题后才可入住。
“但是入住之后，事情就不是我们能管的了。入住后收入可能发生变化，但是不可以收回限价房。”这位工作人员称。
而对领秀?慧谷限价房入住期还不到一年小区内为何就出现多部豪车的问题，该工作人员表示：“即使他有40万的车子，但是总资产和人均住房面积符合标准，那也是无可厚非的。”
对于是否有行政机关在此有限价房指标，该工作人员称这里的限价房不只分派昌平区，昌平区全部为摇号选择，其他的不知道。
21世纪网9月26日就是否有保障房指标的问题致电北京林业局，其办公室接电话的工作人员表示，并没有分房指标这回事。
针对豪车车主入住保障房现象，北京市侨联副主席、燕京华侨大学校长华生(微博 )在接受21世纪网采访时表示，出现种种乱象的原因有两个方面，一是保障房建设的标准过高，二是保障房的实行并没有搞清楚到底要保障谁的问题。
“保障房也很舒适，建设的标准很高，所以很多有钱人也想方设法捞一笔。而在国外的类似保障房，最大就三、五十平米，让有钱人去住他们都不会去。”华生称。
同时，华生认为，保障房在实行过程中并没有搞清楚到底要保障谁的问题。“北京保障房按照户籍来卡，关键是城镇人口的住房自有率已经达到80%以上了，现在最没房子的人一是农民工，二是北漂，但是这些人都没资格在北京申请保障房，这算什么保障房，对城市化有什么意义？到现在也没解释清楚到底保障谁的利益。”