北京“二环内80万起”四合院一夜爆红，天上掉馅饼了？

和群

转自新京报V房产

“二环内、80万起”，噱头够足，北京名为“鼓隅院”的四合院项目一夜蹿红，来看房的人络绎不绝，满胡同的居民都在讨论。

北京二环里，什刹海北侧，漂亮的四合院，30年使用权，均价2.4万元/平方米-2.7万元/平方米。天上真的会掉馅饼吗？

4月22日，鼓隅院两间四合院的业主方昊坤能源集团一纸声明，表示从未同意或授权租售。新京报记者4月22日下午探访鼓隅院，发现“客户中心”的销售人员全部消失，只剩空院，但慕名而来的看房者依然一拨接一拨，络绎不绝，满怀热情。

“你们还敢买啊！”家在“鼓隅院”对面的居民对问路的看房人说。当晚，该项目销售人员群里发布的通知仍为：4月23日“正常上班”。

有业内人士指出，鼓隅院项目“处处都是问题”，包括涉及大量隔断、更改结构；宣传的价格实非房价，而是租价等，并认为昊坤能源集团的声明“解释不了问题”。西城区房管局工作人员表示，房屋大规模的改造建设需获得北京市住建委审核发放的建筑工程施工许可证。

4月22日下午，鼓隅院北院大门口，原来写着“客户中心”的红色大幅海报已被撕掉。

销售人员一下午“集体消失

近几天，尤其上周末，很多人的朋友圈里都出现了名为“鼓隅院”的四合院宣传，噱头很足，广告很吸引眼球——“北二环准现房公寓，成交价2.6万/平方米”。这两间什刹海畔的四合院瞬间爆红。

4月22日下午，新京报记者一踏入鼓楼大街南侧的大石桥胡同，就听到几位街坊在热议鼓隅院。“押100万租30年。”“嘿！那合适。”“不合适，万一没手续呢，要不人能这么便宜？”一位街坊告诉记者：“那个地方以前是酱油厂，院子盖了得有15年吧，一直空着，闲了多少年了。房子盖得是真棒，正经四合院。”

这两天，来看房的人络绎不绝，胡同居民已见怪不怪。“来看的人太多了，都开着车来。”但4月22日下午，熙熙攘攘的场面暂时消失了，两间待租售的四合院均已大门紧闭。这两间四合院正是鼓隅院目前推出的房源——小八道湾胡同11号和15号，项目销售人员称为北院和南院。

北院（小八道湾胡同11号）即鼓隅院项目的接待中心，新京报记者看到，大门上原来两侧各贴一边、写着“客户中心”指引的红色大幅海报已被撕掉，还能看到海报的痕迹。“今早遛弯儿还贴着呢，鼓什么院，现在没了。”一位抱着孩子路过的居民嘀咕。

但看房人也没有扑空。有一家单位在11号四合院里借地办公，这个单位的工作人员进出时不经意打开了大门，于是，慕名而来的看房人又一拨拨地涌进了四合院。很快他们发现，四合院里已经空了，销售人员集体消失。地下一层的接待中心，只剩下空落落的桌椅。

在此办公的一名工作人员表示对租售事宜不清楚，不过告诉记者，“前些天他们（销售人员）都晚上9点才下班，今天不知道怎么回事，突然间就收摊了。”

一名看房人告诉记者，自己和销售人员约好了下午来看房，半途被告知“别来了，不往里放人了。”给的理由是“人太多了，要做卫生。”

4月22日下午，销售人员集体消失，院子空落落的，看房人“自助”看房。

看房人络绎不绝，周边居民：“你们还敢买啊？”

记者了解到，鼓隅院的南北两个四合院共70套房子，每套房子面积不等，从27平方米到50平方米。四合院为70年大产权，卖的是30年使用权，均价2.4万元/平方米-2.7万元/平方米。30年使用权分为两部分，20年为租赁期，再赠送10年使用权，租户需要签署两份合同。

该项目位于北二环南侧、什刹海北侧，紧邻鼓楼地铁站，地段之佳一目了然。对比来看，附近的二手房价格普遍在12万元/平方米以上。仅以距离鼓隅院只有几百米的大石桥胡同55号丽豪园为例，链家网在售二手房源只有3套，挂牌价在12万元/平方米-14万元/平方米。正因为地段和价格如此“不兼容”，媒体报道用了“北京二环内惊现2万元/平方米四合院”的标题，而为之所吸引的看房人更是络绎不绝，一时间，小胡同车水马龙。“好几天了，每天都乌泱乌泱的。”周边居民告诉记者。

新京报记者在11号四合院停留期间，一拨接一拨的看房人不停进入，发现没有销售人员就“自助”看房。有年轻人，有老年人；有夫妻模样的；有家住附近、房子不够住想来租一套的；还有领导、老板没空，奉命前来看房的。“不卖了吗？”“还卖吗？”看房人面面相觑，个个一头雾水。

“没有那么好的事儿，每个月（租金）就2000多元，多便宜，我们这破烂房子都要比这贵。”一位居民在苦口婆心劝说来看房的人。

“你们还敢买啊？”家住“小八道湾胡同15号”四合院对面的居民对问路的看房人说。

股东发声：从未同意或授权租售

据销售人员提供的产权证明复印件显示，两间四合院的产权人为弘华恒泰（北京）投资有限公司和恒祥永泰（北京）投资有限公司两家企业。租赁合同显示，两家公司都是在2016年获得西城区颁发的不动产证。

4月22日下午，昊坤能源集团有限公司的一份声明函开始在网络上流传。声明函自述，昊坤置业有限公司为弘华恒泰和恒祥永泰的唯一股东及控制人，昊坤能源集团则为昊坤置业的上级单位。

声明函称，针对弘华恒泰和恒祥永泰委托东瓴物业管理（北京）有限公司租售小八道湾鼓隅院四合院30年使用权，昊坤能源集团和昊坤置业两家公司联合声明，“从未同意或授权任何第三方（包括东瓴物业）办理出租（出售）北京市西城区小八道湾11号和15号四合院事项，对于该出租（出售）行为，我司不予认可，在此提醒各承租人（购买人）谨防受骗。”

声明函称，将采取合法有效方式，追究第三方冒用弘华恒泰和恒祥永泰授权行为的民事责任及刑事责任。

媒体爆出的该份声明函，来源于昊坤能源集团官网，但该企业官网一直显示“网站更新中”。4月22日下午，新京报记者来到昊坤能源集团有限公司，昊坤能源集团总裁办的一名工作人员证实了这份声明的真实性，并表示此前公司网站本在更新升级，因此事暂停更新，待发布声明函之后才恢复更新。这名工作人员表示，事件发生后，集团一是发布声明，二是尽量去制止这一行为，以免更多消费者上当受骗。

据天眼查显示，弘华恒泰和恒祥永泰两家企业的唯一股东确为昊坤置业有限公司，执行董事为吕坤。

这份声明已让一些房产中介默默删除了朋友圈里的“吆喝”，也对自己介绍去的客户说“我不敢带你去看了，要不你也别去看了吧，万一坑了你呢。”尽管如此，4月22日晚，鼓隅院销售人员群里发布的通知依然是，“明天正常上班”，但提出了新要求，“大门口周边禁止任何人逗留”。

业内人士：这个项目存在问题

“鼓隅院这个项目处处都是问题。”中原地产首席分析师张大伟对新京报记者表示。对于昊坤能源集团的声明函，他认为，“这个声明解释不了问题，居然不知情，这是不可能的。”

张大伟说，首先，这种卖租赁权的基础是房屋再分割，是不是合法、是不是报规了，尚存疑问。产权没有问题的房屋可以交易出租权，但这个项目涉及大量隔断、更改结构，按照规定，因为涉及消防、安全问题，房屋不允许随便打隔断。

其次，在项目的宣传上，每平方米2万多的价格其实不是房价，而是租金价格，这样的宣传“噱头”也存在问题。

第三，弘华恒泰和恒祥永泰两家企业作为产权人，为什么会允许其他机构代理出租，项目的产权是否存在问题。昊坤能源集团的声明称从未同意或授权任何第三方租售，没有授权，代理公司就更是违法了。

记者以普通买房人身份咨询了西城区房管局，一名工作人员表示知道此项目，并答复称，房屋大规模的改造建设需获得市住建委审核发放的建筑工程施工许可证，需要一系列手续才能实施。这名工作人员还从个人角度建议记者“谨慎”对待此项目，称这个项目目前并没有见到标的物，风险较大，签完合同后，可能有实现不了的风险。