转自最爱大北京
去年以前骂房价！ 贵！不人道！
最近时日骂房租！高！不地道！
到底是谁之过呢？
小北“伪装成毕业生” 咨询了某东五环不知名房产中介—— “这房租也涨得太高了吧？”
中介老铁回答—— “都这么高，别人都能租得起， 怎么就你话这么多啊？巴巴的！”
小北还专门查了“巴巴的”是什么意思...
才知道，原来在有些黑中介眼里， 租不起房是租房者的错—— “这个世界只有一种病，穷病啊！ 你没钱租房你赖谁？”
那么，有人会说了—— “房租高是那些房东们的错？” 这就说起了最近“抨击高房租”的导火索——
事情的引爆点是因为： "有位房主在论坛上发贴，称自己在北京（天通苑）有套房子要出租，本来房租自身的心里价位是每月7500，结果来了自如和蛋壳两个房产中介，双方从7500开始相互加价，最后成交价每月10800元，给到11个月，这个价格比房主最初的心理价位涨了40%左右。 "
这件事情先不提“恶意竞争”这件事 就说之所以能成为热议的话题
有一件事很重要，就是“有趣”
“想当时，这个房主心态一定崩了， 头一次见我要7500， 别人非要给10800的好事”
可见此位房主赚了钱都看不惯中介所为—— “我都买得起房的人，我差你那两三千块钱？ 我们要的是公平与道义， 是peace and love！”
所以！这件事只有一个人可以背锅 ——“中介！”
有人会问， 中介出这个高的价钱能盈利吗？ 不挣钱却也要高价屯房，是要作甚？
在专业人士看来 这主要在于 长租公寓的自我定位是互联网企业 而非线下牵线搭桥的传统中介 他们的目标是互联网化的中介巨头。
这就不可避免地使他们的商业 立即带有互联网化的流量经营思维：
为租客定制各类增值服务， 从搬家、维修到沙龙、郊游和聚会， 形成社群内的重复消费。
更为重要的是， 要成为高估值的互联网化巨头
最简单的方式就是烧钱—— 不惜代价拿到垄断地位，获得定价权。
你们做你们的大生意 炒我们的房租干甚？
8月17日，在一场电话会议中 我爱我家前副总裁胡景晖表示： "以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。 "
胡景晖直言，如果房租持续此态势 那么危机爆发的后果，将比P2P爆雷严峻得多。
最让小北“涨见识”的是 任何一个叫得上名字的品牌 背后都有资本的力量↓
而这里，我们就提到一个 北京租房客们都知道的 “链家自如”
有网友反馈说：
"我隔壁邻居房子租给链家自如，链家短短一个礼拜重新装修好，换的地板墙漆都是杂牌子，甚至没有空置期马上招租租出去了，这些长租公寓看似干净装修新，实际上最大的风险是这些中介为节约成本装修材料没保障，日积月累的释放有害物质，租房客却不知，反而还要承担高租金，真的不是表面的好。 "
其实早在去年12月的时候， 就有媒体曝光自如的长租公寓甲醛超标。
其实 小北最先接触类似“X如”的房子 第一感觉是—— “真会玩！”
只是寻常的隔断间， 不知名的黑中介手里10平米租1000块钱
让“X如”刷了刷墙，添了点家具 立马就能租“2500块钱” 然而，你说黑中介怎么赚钱呢？
小北之前接触过一个“老铁” 老铁的讲述中小北得知—— “黑中介也抢房源”
"往往一个小区内，想要垄断更多的房源就要抢；市场价4000元一室一厅，往往出现N家中介来抢，最后5000元成交的事情；这就出现了恶意哄抬价格，往往财大气粗的黑中介会高价抢到房源，这样就干死了一票没什么实力的小中介；那你问，5000元租一套一室一厅的，就算隔断成3家，主卧2000，隔断的次卧1500，剩下的隔断间1000，才4500元；这也够不上自己当初租房的成本价，那这些黑中介怎么赚钱呢？那就有了后来的，霸王合同等等，从押金上做手脚，押二付二，你交4个月的钱只能住俩月，然后各种理由赶走你；多收物业费；不退押金；各种名目乱收费等等... "
所以！万恶之源就是 “哄抬租金！羊毛出在羊身上； 他们从房东那里拿房贵， 最后吃亏的只有租房的人”
往往连锁的中介 例如链家、我爱我家等 不屑于这些黑中介的手段；
这也出现了很多热门的地铁房源 很多时候黑中介手上 比这些连锁中介的房源还多，那大家想想： "这些黑中介是多花了多少钱才能从房东手上拿到房源，他们拿房越贵，最后清算到租房者身上，我们损失的利益就越大！ "
然而—— “北京住建委联合多部门找他们谈话了”
"针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。 "
约谈会明确要求住房租赁企业： 1.不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；
2.不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；
3.不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
然后！大喜讯来了！ 北京主要住房租赁企业作出承诺： 不涨租金！12万套存量房全部投入市场！
自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人表示：
共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。
要是交不起房租能搬到哪呢？
房租如果再涨，您将搬到哪去？ 来北京这几年 您租的房离市区是越搬越远 还是越搬越近？ 小北是从南三环搬到东五环外
整理/张昕 美编/丁云丽 | 
雷达卡
发表于 2018-8-21 07:51:21
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