购房指南：如何选择限竞房？

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转自BTV第一房产

      限竞房一词，对于北京的购房者来说已经不再陌生。从去年开始，北京土地供应基本以“限房价，竞地价”为主，楼市进入“限竞房新时代”。而最近，首批拿到预售证的四个限竞房项目，开始陆续开盘入市。这对于想要购买限竞房的百姓来说，无疑是个好消息。

那么，限竞房怎么买呢？购买限竞房需注意什么？就让我们的记者亲临现场，用行动教您如何选择限竞房。

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购买资格

限竞房一词，如今频繁出现在各大媒体报导上。这类新房的销售均价都是在企业拿地时明确规定好的，严格控制了最高售价，这种做法有效平抑了房价。

本次，记者探访的限竞房项目，位于大兴旧宫镇。据悉，这个区域的普通商品房均价在6万-7万左右，但该项目售价最高在5.4万/平米左右，比周边房价每平米低了5千到1万多元。不难看出，对比纯商品房，“限竞房是有”“先天”价格优势的。

那么，购买限竞房，需要符合什么样的资格呢？�

事实上，尽管限制了最高售价，但限竞房其实就是普通商品房，所以只要符合北京市限购政策的购房者都可以购买。

具体来说，如果京籍购房者，只要符合以下条件即可：

1、单身名下只能拥有一套住宅；

2、已婚家庭名下可拥有2套住宅。

非京籍的购房者，需要符合以下条件也可：

1、在北京连续缴纳60个月社保或纳税，只允许拥有1套住宅（无论婚否）

2、持北京工作居住证的非京籍购房者，只要符合北京限购政策，也可购买。

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开盘方式

而据记者了解，目前入市的限竞房项目，均采用排号、摇号的方式进行销售。

记者在大兴某限竞房项目开盘现场看到，项目当天共推出194套房源，有约700组客户前来选房，摇号到200多组客户的时候，房子就卖完了。

“每个拿到预售许可证的项目，提供相应的文件和资金的证明，就可以进入排号的状态了，但是从目前项目排号的摇号来讲的话，可能还需要进入到一个由排号到摇号的过程，那么摇上了，可能才能参与选房。”思源首席分析师郭毅表示。

排号、缴纳意向金、等待摇号再到选房，记者走访的两个限竞房项目，都采用这样的形式和步骤进行销售。不过，在采访中记者发现，为增大未来摇号中签几率，很多人把有购房资格的家人都一起叫来排号。但是，专家建议还是谁买房就用谁的名义去排号、摇号，这样更保险。

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选房

那么，在选房的阶段，购房者能够选择多大面积、什么样的户型产品呢？

“因为我们大量的限竞房里面都约定了9070的政策，所以对于刚需和刚改的购房者来说，他可以用一个500万左右的总价，去购买到一个90平米左右的小三居。那么另外的一类产品，就是90平米以上的户型，占到它整个土地地块规划建面的30%，这一类的产品，大部分开发商把它开发成了130—140平米左右的四居产品，那么针对这类产品，其实对于这种刚改和再改家庭都比较适合。”郭毅表示。

所谓7090政策，就是套型面积90平米以下的住房面积要占所有住房面积比例的70%以上。

目前，限竞房的推出的大部分户型都在90平米以下，正是符合了7090政策的规定。如89平米的多是三室两厅一卫，75平米的多是两室两厅一卫。

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转让出售

尽管限竞房的价格受到了限制，但限竞房未来是可以上市交易的。不过，同普通商品房相比，限竞房在转让时，依然受到了政策的限制。

“卖房的时候，价格就不再限制了，因为也是跟着周边价走的，它唯一控制您的是拿到房本，不让您在五年内交易。”一位限竞房项目的置业顾问对记者表示。

限竞房最大的特点是与周边类似项目相比，价格有着明显优势。因此为打击抑制炒房行为，政策规定，限竞房要求取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。

那么，购买限竞房该使用什么样的贷方式呢？记者走访了2家限竞房项目了解到，其中，一个项目开发商不支持组合贷，如果购房者想要选择贷款，就只能在公积金贷款和商业贷款中选择一个；而另外一个限竞房项目则可以使用组合贷。

无论是组合贷、公积金贷款还是商业贷款，购房者们都需要根据自己的实际情况去考虑该如何选择。

此外，记者在走访时还发现，同样是低于周边在售房价的限竞房项目，不同项目的销售热度大有差别。周边配套和交通都不太完善的项目，即使项目总价较低，但购房者意向依然偏冷；而周边配套完善的城区楼盘，尽管售价高，但购房者意向非常强烈。

据悉，北京未来入市的有62个限价房项目，而短期入市房源有望超过2万套，将有效缓解北京新房市场供不应求的局面。业内专家提醒，未来限房价项目将源源不断，购房人还是应该理智选房，不要盲目抢房。